陈村刚需户型紧俏 坐等12月新货补充

地铁规划助力下，陈村板块向来是广佛市民买房的热选地。记者近期踩盘发现，陈村目前在售新楼盘不多，90㎡以下的中小户型更是紧俏。不过随着年底新楼盘入市，刚需户型供应将得到补充。

陈村楼市成为新广佛交界热点板块。

陈村在售刚需产品量少

目前陈村在售项目的刚需小户型货量较少，除了太平洋国际、藏珑华府在售少量90㎡左右的三房户型外，其他楼盘主打户型普遍在100㎡以上。

记者查阅安居客、58同城等获悉，位于佛陈路和白陈路交汇处的广佛颐景园目前在清洋房尾货，面积为110~130㎡三、四房，位于陈村新城的荔园新天地主打的户型亦是105㎡、127㎡的三、四房。星英半岛近期加推 一 批 新 货，面 积 在110~133㎡，三、四房设计，除加推外在售的其他产品亦是129㎡、145㎡，已无90㎡左右的小户型。

位于广珠西线石洲出口西侧的藏珑华府，目前在售的新品亦是106~126㎡三、四房，不过项目此前在售的洋房产品中，还有少量95~119㎡带装修出售的产品。陈村镇白陈路的太平洋国际在售面积段是所有楼盘中的，仅85~90㎡，还有两房设计，可改三房。

12月三新盘入市受关注

随着年底到来，陈村将迎来三个新楼盘的亮相入市。从这些楼盘预先透露的产品线看，刚需户型产品供应将增加。

关注的是位于陈村镇金锠南路南侧的招商曦岸，该盘现已开放样板间，预计12月初开盘。首推产品涵盖83㎡、95㎡、110㎡三、四房产品，带装修出售。

位于潭洲国际会展中心附近的金辉优步大道预计12月开放销售中心，首期预计推出建面约96~120㎡三、四房，带装修发售。

此外，位于顺德陈村林头大桥附近的嘉濠雅苑，预计12月初开放样板房并开卖洋房新品。户型为70㎡两房，另有90㎡左右的三房产品，毛坯发售。

新货入市与推地节奏有关

除了陈村，目前桂城板块也出现新增供应紧俏的情况。业内分析，这与该板块的推地节奏有关。

合富研究院(佛山)首席分析师曹绍林介绍，今年以来，陈村、桂城等板块放慢了推地节奏，如陈村今年关注的拍地仅出现在3月份，由招商地产拿下的陈村镇金锠南路南侧地块。“北滘的刚需户型也很受市场欢迎，但北滘今年推地多于陈村，因此暂未出现陈村的情况。”

佛山中原地产市场研究副经理黄志兴则认为，陈村板块中小刚需户型总价低，一推出来市场就受到买家热捧，市场消化速度较快。另一方面，年末新货刚需户型尚未推出来，市场供应节奏未跟上。

两位业内人士均表示，随着年底新盘的入市，这一情况将得到缓解。“陈村的楼市发展前景还是不错的，未来交通公共交通资源较为丰富，规划建设有广州地铁7号线、佛山地铁2号线以及广佛环线地铁的兴建，广佛候鸟生活将更为便捷，加上广州南站商圈日渐成熟，品牌房企扎堆的陈村将迎来新的发展良机。”黄志兴表示。

（原载《佛山日报》）