不得了啦！两房价格三房单位户型 刚需必看！

天气回暖，小编再次来到三水踩盘，首先来到恒大·郦湖城，该项目坐落于广佛肇经济圈板块——佛山市三水北江新区西侧的项目，选址于碧云路与锦河三路交汇处西侧（二广高速唐家收费站出口旁）。快来看看这个占地35万㎡的恒大品牌项目有什么特色能让你满意的！

• 优点

• 1、小区占地面积35万㎡，容积率2.0，居住环境舒适。

  2、小区自有商业街与会所等配套，娱乐就在家门口。

  3、小三房单位货量大，满足刚需人群。

• 缺点

• 1、紧邻主干道跑，泥头车多经过，带来粉尘污染。

  2、公共交通暂不便利，目前只有一路公车经过。

【户型分析】

通过户型图可以得知，虽然房源为96㎡的刚需户型，但做成三房后仍旧保持了空间方正，极大程度上提高了空间的利率用。虽然不是南北通透户型，但是南向朝向也非常便于采光和通风的。因为是两梯死户设计，公摊面积保持在15%，较为合理。厨房设计成人性化的“U”型，有充分的活动空间，利用本身厨房转角的优势，增加厨房的收纳空间；就室内布局而言，主卧缺点之一：开门见卫生间；缺点二：卧室门与墙体有一定距离，造成面积浪费。

19、28座05单元96㎡

【交通分析】

恒大·郦湖城所处位置是佛山市三水北江新区西侧，碧云路与锦河三路交汇处西侧（二广高速唐家收费站出口旁）。项目距离广佛肇轻轨云东海站和佛山地铁4号线（规划中）终点站约2.5公里、离广三高速唐家收费站约2公里，贵广、南广高铁等多轨道交融。其中广佛肇轻轨线运营时间为清晨7时至晚上9时，从佛山到肇庆约一左右，大大缩短两地来往时间。

交通要道图

【价格分析】

随着禅城、南海、顺德三区多个街道和村镇成为限购区域后，开发商纷纷把目标转向三水和高明区，同时土地供应不足，三水区房价水涨船高，楼市均价现已破万。恒大·郦湖城此前均价10000-12000元/㎡，目前价格正在调整中。这次小编想到现场了解更多情况，结果吃了闭门羹，全体销售人员外出拓展以及销售中心装修升级中。预计12月即可开放销售中心。

恒大·郦湖城作为品牌开发商项目，自有配套不会太差，小编走访附近楼盘，销售人员透露该区域的配套都靠恒大完善，可想而知配套方面能满足各业主需求，辐射周围。小散房作主打户型，满足刚需人群。

项目预计12月加推20、33座洋房新品，楼高30层，2梯4户，面积为96-123㎡，三四房设计，售价待定，预计2019年7月可交付使用。