热点城市住宅土地供应提速 房价降温地价上升放缓？

一、福州124个缓堵项目89个已建成

根据市政府统筹安排，市建委牵头相关市直部门及五城区分别负责推进124个缓堵建设任务。”市建委城建处相关负责人介绍，截至目前，已经按任务清单建成89个项目。

其中，市建委负责的58项缓堵硬件建设任务中，已经完成“快进快出、接二连三、加密路网”中的南江滨东大道、站东路、洋中路等32个项目，马尾大桥、南台大道、北园路等22个项目正在加快建设，福泉高速公路连接线改造工程等4个项目正在抓紧开展前期工作。

二、热点城市住宅土地供应提速

集体土地建租赁房开始“落地”。北京发布《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，提出2017~2021年供应1000公顷集体土地，建设租赁住房。也就是，北京未来5年供应1300公顷土地、建设50万套租赁住房的规划中，集体建设用地供应和建设占比就达76.9%。

据统计数据，今年以来，北京累计推出72宗住宅用地，供应量较2016全年增长380%；其次是上海，114宗的供应量较2016年增长25.3%；广州40宗的供应量与2016年持平，深圳则继续保持着个位数的供应量。

三、上海多宗宅地低溢价销售

海土地市场接连出让位于浦东航头、宝山罗店和松江的4宗居住用地，最终4宗地块分别被华润置地、较好、金地和绿城竞得。这4宗宅地均以1%以内的低溢价率销售，但实际楼板价并不低，加上合理的建安成本，未来项目的成本价已与周边二手房目前销售价格齐平。

四、限价高压下环一线城市房价降温

在“金九银十”迎来放量的楼市正酝酿新一轮调整，其中环京、临深等一线城市周边区域已发生实质性降价。

作为过去两年承接一线城市外溢需求的城市区域，燕郊、固安、东莞、佛山、嘉善等二三线城市房价上涨明显，大部分已翻番。而在今年“3·30”房产新政以来的一系列限制性调控之下，这些区域也率先迎来调整。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，在经历了半年多的平淡期后，房企年底冲刺业绩的需求较强，环一线城市存在销售量“翘尾”的可能性，但价格可能继续调整。

来源：福建自贸国际商会家居建材专委会