房地产市场进入存量房时代

11月22日，著名经济学家、中国银行业协会首席经济学家巴曙松在中国银行跨境路演（广州站）活动上表示，在房地产领域，多重政策收紧之下，地产投资支撑力量正在回落，地产投资将处于低位，租房市场将迎来新发展。

巴曙松教授详细阐述了中国在旧模式出清、新动力形成过程中展示出的新特征，从房地产、金融、制造、服务等多个行业，从供给端结构性改革进展、需求端结构改善，全面剖析了当前中国经济发展新动力、政策新走向，提出未来十年租赁将成为中国房产市场中增长空间的市场之一。

巴曙松表示，新阶段增长由过去10%左右的高速增长平台转向未来的6.5%为平台的中速增长平台。在房地产领域，多重政策收紧之下，地产投资支撑力量正在回落。

巴曙松表示，地产销售一般领先地产投资2~3个月，去年四季度房地产销售增速放缓，对今年地产投资有一定影响。未来中国新房投资基本处于低位。“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”，地产投资将回落，低速增长。他分析，房地产投资和需求具有明显的阶段性特征，当人均GDP达到1万元时，房地产投资见底。同时，当户均套数达到1.1套时，房地产市场顶峰就会到来，户均住房超过1套之后房地产需求接近顶峰。“从供给端来看，中国房地产总体需求趋于平衡。2015年到2016年户均套数在1.05~1.06套之间。目前房地产市场需求放缓。”

调控致房地产市场形态变化。巴曙松表示：“今后房产税出台是必然，未来房屋租赁市场有巨大的发展空间。”数据显示，二手房流通性的提升标志着“存量时代”已来临。2016年，中国二手房交易额超过6万亿元，占住房交易总额比例达41%。他认为，未来十年租赁将成为中国房地产市场增长空间较大的市场。