冲刺年度目标 佛山多个纯新盘加紧入市

又到年终，距离2017年结束还有一个多月的时间。开发商经过了前三季度的销售之后，又到了冲刺阶段。中原地产发布的数据显示，房企年度目标完成率平均已经超过80%，预计大部分企业将在12月到来前完成目标。对于购房者而言，佛山接下来还将有多个纯新盘入市。

业内建议市民应根据自己需求综合考虑购房。

房企力争第四季度完成销售目标

根据克而瑞中国房地产评测中心数据显示，截至2017年三季度末，已有11家房企销售规模突破千亿。碧桂园今年前三季度的销售规模已超4000亿元，万科、恒大这两家龙头房企年内的业绩均有望突破5000亿元。保利、融创、绿地今年的销售业绩也实现持续性增长，预计年内有望迈入3000亿阵营。

记者留意到，2017年前三季度，多数房企目标完成率超80%。根据房企公布的业绩报告，碧桂园前三季度实现4276.7亿元的销售，完成上调后5000亿元销售目标的85.5%。融创得益于业绩的高增长，三季度末已完成全年2100亿元目标的97.4%，目标完成率排在前列。

在中期业绩发布时已上调年度目标的房企中，中海、龙湖、旭辉、雅居乐等房企目标调整后的完成率也均超过了80%。而世茂、远洋在上调全年目标后77.9%和67.9%的业绩完成率虽然略低于平均水平，但完成全年销售目标估计没有问题。可以看到，前三季度暂时还没有房企完成年度销售目标，第四季度成为“弯道超车”的关键节点。

根据佛山住建局发布的成交数据，今年佛山10月新建住宅成交共7976套，成交面积为89.51万平方米，套数和面积环比9月分别上升了1.96%和7.43%，佛山楼价继续保持平稳态势。统计发现，今年1~10月的住宅成交新建商品房1014.69万平方米，成交规模约为去年全年的一半。而网签方面统计数据也显示，前十月网签量也仅为去年的49%。因此，佛山房企在第四季度有一定的压力，需要加码冲刺年关。

年末多个纯新盘加紧入市

在年末冲刺的紧要关头，不少品牌房企都在争分夺秒加紧推货。位于南海金沙洲的金沙半岛将推出最后1栋望江80~120㎡三至四房，预计本月底就要开售。在顺德容桂容里东骏路的东圣维拉，预计年底加推107㎡三房。碧桂园珑悦位于顺德区龙江镇，将于11月25日举行工地开放日，并预计12月初加推4、5座洋房新品，户型涵盖96~128㎡精装三、四房，目前正接受登记，而且还预存2万可享开盘9.6折。佛山新城东平河旁大盘泰禾佛山院子，预计12月推售洋房产品，首推2、5、6座，面积涵盖99~180㎡三四房。

佛山将有一批纯新盘，抓住年末的尾巴，即将入市接受购房者的选择。记者从安居客、58同城等网站看到，位于禅城区魁奇路与汾江南路交汇处的新福港鼎峰，预计最快12月开盘首推，目前板房已开放，产品主打83~171㎡洋房。在禅城人民路的岭南天地璟廷，预计12月中下旬开盘推洋房新品，户型涵盖99~178㎡三、四房，精装发售。项目位于佛山市顺德区北滘镇美的大道旁的美的绿城凤起兰庭，已开放位于美的君兰江山的体验馆，预计今年12月推售人才住房，户型主打建面108~142㎡三、四房。位于高明沧江南路的招商熙园，预计12月开放销售中心，主打小高层洋房，首推96~120㎡江景单位，该项目已于高明中港城负一层大润发入口设外展点。另外也有公寓纯新盘推出，位于顺德龙江325国道与龙洲路交汇处(前进汇展中心对面)的利保米兰公馆，预计12月初开放销售中心及板房，最快12月份开卖，将首推建面约28~62㎡复式公寓。

购房者比较关注的禅桂中心，货量比较充足。根据佛山经纬市场部的数据，禅桂中心在11月有7个项目继续推新。今年以来一直热门的禅西板块，本月有三个项目先后推出近300套洋房。季华路星星凯旋国际预计将推出全新100套单位，此外金融高新区预计还有中国铁建国际公馆也将推出大约120套洋房新货。

佛山市房地产业协会副会长骆仪克表示，目前楼市淡旺季的界限已经非常模糊。对于购房者而言，像已经过去的金九银十，以及即将到来的元旦等传统促销节点，已经慢慢被忽视。在第四季度这个阶段，佛山不少房企还是紧跟政府的政策，结合市场按照自己的节奏在销售，不会大规模进行促销打折。当然，也有一部分开发商可能考虑年度销售目标，会有个别楼盘搞促销活动。在国家提倡“房子是用来住”的大背景下，建议购房者综合考虑价格、地段等因素，适合自己就可以购买。

（原载《佛山日报》）