今年顺德楼市成交并不理想，下半年7、8、9月份一手住宅成交更现三连跌，且三月成交均不足1500套。相比起楼市的“冷清”，顺德的土地市场却受到较高的关注。根据统计数据，顺德今年7月份至今（7月1日至11月23日）成交商住地块14宗，成交总金额逾155.43亿元。下半年的土拍市场，除了美的、雅居乐、碧桂园等老朋友坐镇稳守外，更不乏电建、中交地产等新面孔加入“战局”同台竞技。
九大房企拍下14宗商住地
根据顺德区公共资源交易中心的数据，顺德今年7月份至今（7月1日至11月23日）成交商住地块14宗，成交总面积约60.57万平方米，成交总金额逾155.43亿元。14宗地块由雅居乐、电建、中海、碧桂园、恒大、美的、中交地产、金科和万科九大房企拍得，其中美的拍得3宗地块，电建、中海和中交地产分别拍得2宗，其余房企各拍得1宗。
作为本土品牌房企，美的地产今年在土拍市场方面表现进取。根据媒体统计的今年前十月佛山拿地排行榜，美的地产位居榜首。美的地产今年前十月在佛山共拿下10宗地块，成交总面积约44.21万平方米，成交总金额逾90.55亿元。而在顺德市场，7月份至今，美的地产已拿下3宗商住地块，成交总面积约6.42万平方米，成交总金额逾12.21亿元。除了美的地产外，去年12月份才进入顺德的中海地产下半年也有不错的收获。中海地产分别在8月1日和8月21日斩获均安和伦教地块，成功布局两大非限购镇街。据了解，中海目前在顺德的在售/待售项目包括乐从的中海新城公馆和伦教的中海万锦公馆。由于在顺德的项目不多，中海今年加快了拿地节奏或是必然。
其余稳守本土的“老友记”房企下半年在顺德土拍市场表现相对平稳。碧桂园在商服地块方面攻势很猛，但在商住地方面，7月份至今仅收获均安一面积为7013.22平方米的地块。雅居乐则在7月26日以总价171656万元+900平方米商业配建成功竞得容桂一6.25万平方米的商住地块。而恒大和万科则均意向布局杏坛，分别在9月和10月各斩获杏坛一商住地块。
土地市场群雄逐鹿已是常态，不同的是，除了“老友记”坐镇稳守外，今年顺德市场涌现了不少“新晋”房企加入“战局。”上半年，金辉、中洲先后“上头条”进入顺德地产圈的视线；下半年，电建、中交、金科相继“首秀”顺德为自己“打call”。业内人士分析，热点题材下顺德有一定的区域优势，而且对外交通发展不断提速，这都将引来更多品牌房企关注顺德市场。
聚焦“新面孔”
电建：一天连下两城 布局勒流、大良
7月31 日上午， 中国电建地产集团有限公司以167482万元+1500平方米配建拍下顺德勒流一宗约5.4万平方米商住地块；当日下午，以总价逾18.4亿元+1.3万平方米配建+1.35万平方米人才住房拍下大良一宗超5.6万平方米商住地块。电建一日连下两城，成功布局勒流和大良。据悉，此次是电建地产首次进入佛山市场。
据了解，电建地产依托中国电建的资源优势、技术力量、资本支持和信用平台，以房地产开发与经营为核心业务，实施跨地域发展战略。截至2015年，电建地产下设52家分支机构，成为面向市场，集土地一级开发、房地产开发与经营、建设投资为一体，产品覆盖住宅、写字楼、零售物业、酒店等多种物业的房地产品牌综合运营商。目前已先后在北京、天津、唐山、抚顺、郑州、成都、绵阳、都江堰、昆明、长沙、贵阳、武汉、三亚、林芝等城市进行房地产开发。
中交：30.6亿元高调进军佛山市场
9月27日，顺德成功拍出乐从镇新桂路以东、创富二路以北地块（以下简称地块一）和乐从镇新桂路以东、创富二路以南地块（以下简称地块二）。两地块均由中交地产成功竞得，其中地块一以156131万元+5700平方米无偿配建成交，地块二以15亿元成交。 据悉，两地块吸引了美的、中海、雅居乐、万科、龙光、金地、中交、金辉等多家开发商参与竞拍，最终首次进入佛山的中交地产成功竞得两地块。中交地产一日挥金30.6亿元连下两城，高调进军佛山市场。
据了解，中交房地产集团有限公司成立于2015年，是中国交通建设集团有限公司的专业化子集团。集团业务涵盖房地产开发、资产运营管理、房地产金融等领域，足迹遍及北京、天津、重庆、广东、浙江、江苏等省市，境外重点投资美国、澳大利亚、印尼、肯尼亚等国家。中交集团开发房地产项目总建筑面积近3000万平方米。目前中交集团在广东省的房地产项目包括中交汇通横琴广场、湛江滨海园、申蓝宝邸等。
金科：夺大良地块与碧桂园为邻
10月26日，大良成功拍出顺德新城创智城一宗约6.5万平方米的商住地块。地块采用以“限地价，先竞配建无偿移交给政府的商品住房面积，再竞自行销售人才住房面积”的方式确定竞得人。据了解，当日吸引了路劲、美的、碧桂园、越秀、万科、金科、建发、中海、华润等共11家房企参与竞拍，最终金科地产以“158899万元+43336平方米无偿配建+4500平方米自销人才住房面积”成功竞得该地块。该地块夹在此前碧桂园拍下的两宗商服地块之间，有业内人士分析称，金科或将与碧桂园联合开发该地块。而金科相关负责人此前在接受媒体采访时表示，届时会成立团队进行开发，但未透露具体内容。
据悉，金科地产目前在华南没有项目，此次是首次进入珠三角拿地。金科集团的官方网站显示，金科于1998年5月21日在重庆成立，为“中国企业500强”“中国民营企业500强”“中国地产品牌价值10强”。公司总资产约1200亿元，年营收总额466亿元，业务遍布中国京津冀经济圈、长三角经济圈、成渝经济圈和长江经济带的50个城市。
12月份北滘、大良均有地块开拍
根据顺德区公共资源交易中心的信息，11月份（截至11月23日）顺德挂牌2宗商住地块。两地块分别位于北滘和大良，总面积达14.51万平方米。两地块将于12月在顺德行政服务中心进行现场竞拍。
据了解，北滘地块将采用“限地价、留物业、双竞”的方式确定竞得人，竞买起始价为人民币128549万元，限定“土地交易价格”为252506万元（即折合地面单价27500元/平方米、楼面单价11000元/平方米）。大良地块则采用以“限地价，先竞配建无偿移交给政府的商品住房面积，再竞自行销售人才专卖房面积”的方式确定竞得人。地块竞买起始价为人民币131400万元，限定“土地交易价格”164184万元，限定“配建无偿返还政府商品住房面积”为45000平方米，限定自行销售人才专卖房销售价格不得高于11800元/平方米。有业内人士分析称，这两宗商住地块均临近规划中的地铁线路，地理位置有一定的优势，且周边规划项目值得期待，这或将吸引更多实力房企参与竞拍。
（原载《珠江商报》）
潘达利亚人2017-11-24 11:36:52
