今年前10个月，这些品牌房企在佛山的布局是怎样的?据公开招拍挂成交数据统计，美的以39.56万㎡的拿地量位居，之后是万科、龙光、招商蛇口、时代。
前10月五大房企佛山拿地量均超20万㎡ 深入镇街成常态
万科拿下的70年自持地块近日举行了奠基仪式，将打造长租公寓。
最勤快：美的拿地10宗居榜首
从拿地块数来看，美的堪称2017年的“劳模”，从开年3月份开始拿地一直到上月，几乎每月都有斩获，以拿地总面积39.56万㎡和总共10块地位于前10个月拿地量榜首。而从的数据来看，美的拿地总额为238亿元，位居第27位。从布局的范围来看，今年以来，美的的足迹从北滘、高明走向了龙江、大良、伦教、杏坛、三水等地。今年6月一口气在伦教拿下了近5万㎡的位于新基北路的地块。
近年来万科在佛山的布局也是如火如荼，前10个月拿地量达到了38万㎡。和美的相比，万科的拿地块数虽然少了一半，但地块面积更大，也更趋向于拿一些有产业发展规划的地块。例如今年3月和9月分别在陈村各拿下一块地，两宗地块都依傍潭洲国际会展中心、潭洲湾的区域规划，尤其是位于会展大道以南、会展中路以西的9.5万㎡商服地块，万科近期将其定名“天空之城”，规划为集办公、购物、酒店、公 寓等于一体的地铁上盖城市综合体，投资额将达到42.59亿元，引发业内关注。
此外，许久未见的龙光，从去年开发禅西玖龙湾项目后就大有重回公众视线的谋划，尤其是从今年下半年开始，拿地仿佛开了挂。龙光前10个月拿地总面积达到了26.6万㎡，布局区域覆盖丹灶、高明、三水，仅上个月就一口气就拿了三宗。
最霸气：配建、自持地块不眨眼
自从土地出让方式加入了竞配建、自持等条件后，有底气拿下竞拍条件苛刻的项目，也成为了考验开发商实力的一大指标。
从今年出让的一众土地来看，五成以上都带配建，包括万科、美的、中海、雅居乐、时代，以及新进入佛山的世茂、华发、金科等。而其中有些项目的配建和自持比例让业内惊叹“风向已经变了”。
美的是今年土地市场的“大赢家”，不仅数量多，3月份拿下的北滘新城地块更是配建比例达到了七成。据了解，该地块位于美的大道以南、天宁路以北，地块总占地面积约5.9万㎡，总计容建筑面积约19.4万㎡，其中人才住房配建部分就要达到14.2万㎡，让业内咋舌。但也有开发商认为，人才住房虽然限价，但也是可以销售的。而美的方面则表示，因为看好片区价值，同时美的也是北滘本土企业，能否盈利也主要看公司的运作。
而这并非美的次拿配建项目，今年1月美的就联合多家本地企业拿下了北滘新城人才公 寓地块，配建面积11.3万㎡，就是已经入市美的领贤公馆，售价9800元/㎡，已经推出了首期300多套房源，年底还将推900多套。
同样霸气的还有自持70年的万科。今年6月，万科以总价25.3亿元+70年100%自持竞得桂城平洲一宗占地超过5.5万㎡的商住地，这在广东省还是首例。地块拍出后，业内纷纷猜测，不能卖那只能，但万科要用什么方式实现盈利?当时万科的回复是“践行城市配套服务商的理念”。而就在近日，该谜底揭开：佛山万科将联合中国建设银行佛山市分行一同打造“CCB建融家园·泊寓”项目。此前泊寓作为万科的长租公 寓品牌在佛山已有布局，但都是以租场地改建的模式运行，而此次重资产投入，业内分析，或许是看中建行密集的网点和金融服务的植入。
最深耕：布局多年走镇街路线
如果说去年开始有品牌房企试水高明、三水、顺德南部等地，那么今年便是房企们齐齐深入这些新兴板块开疆拓土的一年。而有个别房企，例如碧桂园、时代、恒大、美的等，因为早年便布局了镇街板块，拥有熟悉当地市场的优势，今年更是沿着既有疆域版图连片拿地。
碧桂园早年一直走镇街路线，不少目前大热的新兴板块其实早已有碧桂园项目进驻。例如碧桂园今年首月拿下了位于高明荷城的一宗4.1万㎡商住地，而该地块就高明碧桂园三期，未来或将连片开发。此外，碧桂园在高明也还有去年收购重新上市的碧桂园天汇湾项目。
在三水也是同样的情况，今年碧桂园拿下了三水北江新区和乐平两宗地，而在这之前，碧桂园在三水已经布局有碧桂园三水华府、碧桂园翡翠山两个项目。此次深入三水，一个着力宜居新区，一个位于对接花都空港板块，代表着碧桂园深耕三水的布局。
时代地产作为三水北江新区的“拓荒者”，前十月的拿地量虽然仅两宗，但其中就有一块依旧在北江新区，位于其新项目时代南湾的右侧，占地近9万㎡。历数这几年时代地产在三水的开发，时代城已经建到了六期，加上时代南湾和新地块，时代算得上是北江新区的“忠实客户”。
最真爱：新面孔大手笔进驻
今年以来又有一批“新面孔”房企进入佛山，世茂、华发、电建、金辉、金科、金融街等，首次进入佛山选址一两个区域试水再正常不过，而如果能在半年不到的时间连续拿地四宗，那就真称得上对佛山“一见钟情”了。
来自福建的金辉就是这样一个钟情于佛山的“新面孔”。今年4月，金辉拿下了位于北滘新城和容桂的两宗地，值得注意的是，北滘新城地块不仅是金辉布局珠三角的步，而且开发条件多，要配建提留物业，还要按100元/㎡·月返租。
世茂也是如此，两个月时间在佛山连下三子，一宗位于绿岛湖，另外两宗“情定”奇槎板块，足见其对禅城的热衷。世茂在奇槎的两宗地合计占地约7.7万㎡。
来源：佛山房产频道 节选自 佛山房博士
房产应如是2017-11-22 18:35:42
