恒大2.9亿元二度布局高明明城森林小镇 楼面价2937元/㎡

11月22日上午，高明明城镇将于网上挂拍一占地约4万㎡商住地块，经过约1的网上竞拍，地块最终被佛山市南海南力房地产开发有限公司以总价29362 万元，折合楼面价2937元/㎡竞得，溢价率为29%。

据了解佛山市南海南力房地产开发有限公司为恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司下属子公司。至此，恒大珠三角已布局两子于高明明城，其项目——恒大山湖郡已开放销售中心，近期将首推100-144㎡湖景洋房。

本次出让地块起拍价为22762万元，折合起拍楼面价2277元/㎡，并采用“限地价+竞配建”方式出让。

【出让方式】

“限地价+竞配建”

1. 限地价：地块设定限价为62974.34万元（折合楼面价约6300 元/㎡）；

2. 竞配建：增加价幅度为200㎡或200㎡的整数倍；

备注：住宅按100㎡建筑面积配套不少于0.8个汽车位。

【配建要求】

1. 物业管理用房≥50㎡（建筑面积），并且不低于规划总建筑面积的2‰；

2. 社区居委会≥500㎡（建筑面积）；

3. 12班幼儿园一所用地面积≥5040㎡，建筑面积≥3240㎡；

4. 人防设施按人防部门要求设置；开关房≥70㎡（建筑面积）；配电房按供电部门意见，结合周边用地状况实际需要安排；养老服务设施按有关文件执行。

地块规划条件

本次出让地块位于高明明城镇中心东侧，地块紧邻肇江公路，横向接驳光明高速、珠三角环线高速等高速主干道，可以高明杨和镇、禅桂中心。

近日，高明明城镇成功入选广东省首批38个“森林小镇”之一，其主要街道绿化率已达到100%，并且还优化明阳塔、云勇、鹿洞山三大森林公园建设，新建出占地约318.1公顷的泰康山森林公园。

其中，我们熟知的的云勇森林公园是佛山、森林生态系统最完整的森林公园，该公园距离本次出让地块约11公里。另外，泰康山森林公园和美的鹭湖森林度假区两大城市绿肺也距离本次出让地块月4.5公里，可通过合和大道、高明大道、广明高速等主干道接驳。

地块周边森林公园（图片来源网络）

除了周边围绕众多生态资源以外，本次出让地块位于明城镇中心东侧，距离镇上明城广场、明城华立医院、明城镇政府、明城中心幼儿园等日常消费及市政配套约1-2.5公里。在地块西侧有一跨度约70米的高明河，未来地块项目西、北两面可直望河景，日常出行仍依靠自驾为主。

地块周边主干道及周边配套

另外，恒大布局高明首子——恒大山湖郡距离本次出让地块约4公里，该项目已于本月初（11月4日）开放销售中心，项目总规划46万㎡，产品涵盖别墅、洋房及底层商铺，依山而建，紧邻管径水库，同样拥有丰富的自然环境资源。项目首期将推出4-6座及19-22座洋房，面积涵盖100-144㎡三至四房，共计509套洋房产品，带装修吹风均价约7500元/㎡起。