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东基童悦大手笔摘家门口产业用地

佛山房王 2017-05-23 09:25:17

        久久没土地供应的禅城,本月一口气连推三宗商住地块,着实令人大饱口福。

        继绿岛湖和祖庙地块出让后,今日上午,佛山市东基童悦房地产开发有限公司以38052万元竞得禅城区华富南路东侧、季华路北侧一宗商住地块,溢价6%。

        值得注意的是,虽然此地块成交价为38052万元,但根据土地挂牌条件规定,土地竞得人需承担的本次村转让过程中所产生的各类税费及服务费交易税费共计6355万元,承担项目地块拆迁补偿款4308万元,以及须支付村建筑总成本23688万元。合计竞得人的实际拿地成本为72403.74万元。另外,本次地块为部分转让,即按规划用途转让规划净用地范围内136162平方米的地上建筑面积(即可建计容总建筑面积的66%)。以上各因素综合计算得出,本次地块实际成本已经去到楼面价5317元/㎡。

        佛山市东基童悦房地产开发有限公司即是童梦天下项目发展商,此次拿下项目前的产业用地,为项目的配套再添砖加瓦。据悉,东基童梦天下预计本周六开卖商铺产品,面积约26-217㎡,层高9米,吹风价约22000-25000元/㎡,毛坯发售,目前接受诚意登记;洋房方面,则明年年初推2期新品,主力户型为90-120㎡的三四房。目前暂无洋房在售。

地块航拍实景

竞价回顾

        虽然地块成交成本仅38052万元,以总价除以总建面得出的楼面价也仅1字头,但根据出让文件显示,竞得人还需承担交易过程中各类税费及服务费交易税费、地块拆迁补偿款、村建筑总成本等各类费用,以及实际的建筑面积仅为总建面的66%,由此计算,地块实际楼面价已经高达5317元/㎡。

【10:46】最新报价38052万元,楼面价约1844.4元/㎡,溢价6%。(东基地产拿下了家门口的地,众望所归)

【10:42】最新报价37852万元,楼面价约1834.75元/㎡,溢价5.6%。(地块约束条件夺,且是产业用地,商业为主,龟速竞拍也是预料之中)

【10:28】最新报价37252万元,楼面价约1805.7元/㎡,溢价4%。

【10:20】最新报价36852万元,楼面价约1786.3元/㎡,溢价3%。

【10:06】最新报价36252万元,楼面价约1757.2元/㎡,溢价1%。(目前报价速度几乎2-3分钟一轮,相比于禅城前两宗拍地速度算是比较慢)

【9:59】最新报价35852万元,楼面价约1737.8元/㎡。(开拍前一分钟仍只有1个报价,难道是因为住宅比例太少开发商兴趣小?)

将打造儿童产业项目 住宅部分不超过20%

        本次地块位于佛山市禅城区华富南路东侧、季华路北侧,已办理国有土地使用权证,批准用途为住宅用地(二类居住用地);商业及综合用地(商业办公文化用地);公共管理与公共服务用地(公共绿地、公用设施营业网点用地);城市道路用地。

        根据出让文件规定,该地块规划为儿童产业发展项目用地,竞得人须在交易成交后十个工作日内与佛山市禅城区张槎街道办事处(下称“张槎街道办事处”)签订关于宗地产业发展要求的开发考核协议书,竞得人不按时签订该协议书的,转让方有权取消交易结果并收回转让的土地使用权。其中,兼容居住类建筑面积不得超过地块总计容建筑面积的20%;商业办公自持比例设置不低于商业办公计容建筑面积12%(可考虑动态自持),自持时间为首个商业办公建筑办理预售许可后四年。

        此外,还需注意的是,本宗地位部分转让,即按规划用途转让规划净用地范围内136162平方米的地上建筑面积(即可建计容总建筑面积的66%)和46671平方米建筑面积的地下车库对应分摊的土地使用权面积。

考核要求繁多

        据了解,该宗地不仅要求住宅部分不超过20%,商业办公自持比例不低于12%。出让附件还有这众多考核要求,具体为:

1. 项目整体竣工验收后三年内,引入不少于1家国际儿童品牌产业企业、3家以上国际儿童品牌产业企业进驻经营,与不少于30家儿童产业关联企业或商户签约。

2. 项目整体竣工验收后三年内,须引入1家儿童乐园运营公司、1家儿童教育机构进驻经营。

3.项目整体竣工验收后三年内,引入省级以上服装检测中心为佛山儿童产业转型升级提供技术保障。

4.项目整体竣工验收后五年内,竞得人将广邀各地儿童产业企业举办“童博会”,共同探索儿童产业创新、发展、经营之道。

5.项目整体竣工验收后五年内,投资强度不低于1600万元/亩。

        此外,竞得人还需按照规划要求建设的公共配套设施,通讯基础设施、公共自行车停放站点、公共厕所、社区服务站及垃圾转运站(含环卫工作站)产权属禅城区人民政府,且建成后无偿移交。

地块条件:紧邻加油站与地铁站 周边住宅项目众多

        宗地位于华富南路东侧、季华路北侧,周边环绕着佛开高速、沈海高速、禅西大道等多条主干路线,此外,距离地铁2号线(在建)莲塘站也仅咫尺之远。但不足的是,地块东侧也紧邻着一个加油站,存在着一定的安全风险。

地块区位图

        从周边配套来看,宗地周边还聚集了众多洋房项目。以东为智慧新城一代,中海凤凰熙岸、海湾城、联诚智博·丽海花园均均在此,新房均价约1.5-1.7万元/㎡;地块北面紧邻着童梦天下,预计明年2月推出新品,目前售价待定;地块以西有龙光玖龙湾、融创望江府两大项目,前者带装修售价约17000元/㎡。

实景图

实景图

        产业方面,地块项目周边有佛山国际火炬创新产业园、张槎国际高新技术开发区等以创新科技为主的产业。越过季华大桥,则是绿岛湖片区,园区内有动漫产业,行政服务中心以及交通枢纽站等配套。此外,地块项目距离王借岗公园也不远。整体上看,宗地位于禅西新城,区域内生活配套正在不断的完善与建设中。

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