项目位于顺德区大良新城区碧桂路与德胜东路交界处，项目占地面积14.4万㎡，建筑面积有47.4万㎡。评价一个项目的优势之一，是看其交通状况如何，悦公馆位于交通主干道交汇处，去往禅桂等地大开方便之门。

由上图可见，道路“三纵两横”：环市东路、南国东路、碧桂公路、红旗路以及105国道都位于项目附近。更有确定规划执行的佛山地铁3号线、广珠轻轨等轨道交通，公交出行更多选择，顺德国税局、范沙村、观绿路等公交站距离项目五百米左右，涵盖路线有佛308、佛312、佛321、300、301、320、902、918、925。

项目占地面积14.4万㎡，建筑面积有47.4万㎡，分四期开发，其中一期C地块由8栋13-32层的建筑组成（3栋13-15层高非毛坯，5栋29-32层高毛坯），主力产品2+1到4房楼栋总数为8栋，容积率2.44，绿化率有30%。

保利碧桂园•悦公馆将主推8座独栋，楼高30层，2梯4户设计，首先主推建面88㎡三房单位，毛坯发售，均价17500元/㎡，预计2019年4月交楼。

户型分析：

该户型建筑面积为88㎡，典型小三房的刚需户型。进门就是厨房连着餐厅，卧室等聚集在一边，动静分离明显；但是卧室处的走廊面积占据较大，不太实用，并且主卧中的卫生间门直接对着客厅，影响美观。

项目周边教育配套上至高中下至幼儿园，同时还有顺德职业学院；市政文化配套有博物馆和图书馆，有利于业主陶冶情操、提升个人素质。商业配套有永旺购物中心和保利之家，保利之家园区更是直接服务于本案业主。外出野餐、散步、呼吸新鲜空气的有临近项目的河滨公园、李家沙公园；选择登高的业主还可以驱车顺峰山。

影响购房者入手的因素除了地段外，还有价格这个重点。目前保利碧桂园•悦公馆在售的建面88㎡三房单位，均价为17500元/㎡，项目半径一公里内的其他楼盘的均价都维持在20000元/㎡以上，均高于保利碧桂园•悦公馆，因此在价格价格方面，略胜一筹。