【伦教碧桂园】刚需户型首付35万 住广佛交界看水景

来源:房天下2017-06-02 01:07
综合评分4.50分/5分

伦教紧邻北滘、大良这两个限购区,属于广佛交界非限购区域,同时有在建的佛山地铁3号线加持,自住、投资置业皆可考虑。现在伦教在售项目不多,其中伦教碧桂园主推【珑湾】水景组团建面97-159㎡产品。

优点

1.项目【珑湾】组团可望水景;
2.项目位于非限购区,首套首付可低至两成;
3.项目周边为成熟住宅区,居住氛围浓郁。

缺点

1.项目周边景观仍需修整;
2.项目附近缺少大型商业配套。

地段交通4.50分/5分

广佛交界非限购区 品牌住宅区渐成型

伦教位于顺德东部发展片区,东临广州南沙片区,南北分别接大良、北滘两个限购区,对于首付紧张的置业者而言其非限购区域优势明显,而项目位于东西向干道广南线和广州绕城高速旁,来往广佛相当快捷,上佛山一环方便前往佛山各区。此外,项目与在建中的地铁3号线的伦教站和荔村站相距约1.5公里,可由公交接驳前往。

除了顺德龙头碧桂园集团之外,项目周边还有保利、中海等品牌开发商进驻,另外还有唯美嘉园、倾城上筑等一些成熟住宅项目,形成浓郁的居住氛围。

配套4.50分/5分

周边配套多样 麦当劳进驻内部商业

由于项目周边为住宅群,所以基础配套方面跟进速度较快,学校、商场、银行、公园和医院等配套皆具备。【珑湾】组团周边商业配套主要依靠周边住宅底商进驻的商家类型,实地踩盘后感觉配套形式虽然多样,但并无大型商业配套。

据现场销售透露,将有临街商铺围绕【御府】组团,提供简单便捷的商业配套服务,同时麦当劳已签约进驻项目,预计将位于19座旁。

交通配套方面,除了上面提及的地铁配套,公交和公共自行车配套也有跟上。项目周边的公交站主要依靠郑敬诒职业技术学校这个大IP,线路多与大良交接。唯美嘉园前设有公共自行车站,【珑湾】组团业主使用较方便。

楼栋户型4.50分/5分

从现有的【珑湾】组团规划图看,项目采用围合式设计,虽然楼栋户型设计上已立足于望景考虑,但部分楼栋低层景观阻挡还是比较明显。以组团主推的2/3座楼栋为例,2座低层单位视野并未被阻挡,而3座低层单位则因前面的12/13/14座阻挡,户型望景主要为园林。

户型设计方面基本能做到动静结合、干湿分离。4个户型当中,137/159㎡洋房为双套间设计,其中159㎡户型的不同之处在于一般户型会把双套间皆设置在静区,而此次套间设计在玄关旁的卧室,减少了居住者动线受家务、访客动线的影响,保证了私密性。

价格4.00分/5分

项目附近现缺乏竞品楼盘,如中海于去年年底在项目附近拍得的地块仍未开放销售中心,区域新房房源紧缺,但周边有较多成熟住宅项目,首层临街商铺还有不少二手房门店,对新房市场形成一定的影响。

但另一方面,作为福布斯全球上市300强的碧桂园集团下的项目,无论是小区规划、园林绿化、社区智能和物管,伦教碧桂园在区域上处于领先地位。项目于5月中开放了精工样板间,向市民展示了建筑品质和装修品质。

与伦教紧邻的大良于6月1日拍出的两块地的楼面价均为14000元/㎡左右,而伦教碧桂园即将发售的【珑湾】2/3座非毛坯洋房售价为18000元/㎡,以其97㎡刚需户型计算,首套首付2成约需35万。

网友点评 3.72 分/5分 (共62条)

价格:3.2   地段:3.2   交通:3.2   配套:3.2   环境:3.2

伦教教育质量反思:汇贤中学的恶心食堂,汇贤中学强迫初三同学住宿,吃的都是鸡杂,火锅料,喂猪还差不多,还强迫缴纳一学期餐费,伦教**高中伦教中学也是全都是火锅料,防腐剂超多,没营养,准备卖房离开伦教这个被黑心承包商承包公立学校的地方. 号称双地铁也是在2000米之外的地方

newhouse722713202  2017-07-09 12:09:43 来自PC楼盘详情页 回复 (1) (3)

价格:3.6   地段:3.6   交通:3.6   配套:3.6   环境:3.6

河边环境很喜欢,沿岸公园相当不错。价格太贵,从第一次宣传的15000到认筹时的16000,再到交诚意金的18000,中间就几个星期,慢慢的套路。\n户型相当不错,采光通风都很好。\n交通一般般了,地铁有接近3公里,走路去地铁基本不可能。\n虽交了诚意金,最终还是选择了保利二手,环境房子稍次于碧桂园,但离两个地铁口都在一公里之内,未来的出现比碧桂园方便多了,价钱也便宜,还是现房。

xmzhang66  2017-05-24 10:35:33 来自Android客户端 回复 (9) (10)

价格:1.6   地段:1.6   交通:1.6   配套:1.6   环境:1.6

我不知道那些说伦教碧桂园是地铁盘的人,是真的不知道呢,还是在装傻?最近的地铁站离伦碧直线距离都有3km,实际路程我就不多解释了,走过去坐地铁?,疯了吧,伦碧确实户型设计都还不错,小区应该也还可以,但是你们老是自欺欺人的说伦碧是地铁盘,我真的是挺无语的

s***2  2017-05-07 17:18:32 来自PC楼盘详情页 回复 (2) (17)

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价格:
18300 元/平方米
户型:
4居(126㎡) 3居(111㎡) 4居(140㎡)
地址:
伦教新城区南苑西路(郑敬诒职校旁)
动态:
伦教碧桂园推97-159㎡洋房
电话:
400-890-0000 转 833255
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