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[摘要]清明刚过，在楼市新政的影响下，成交量对比上年有所下降，不少来自广州和新佛山人失去了在佛山 的购房资格纷纷转战至佛山非限购区。对于手头置业资金有限的刚需一族，在狮山北部仍有两个单价1万起步的新房可以选择，加上本周中海大咖房企以楼面价9243元/㎡夺得官窑地块，引来不少购房者看好 发展的眼光。
奥园观湖尚居：奥园集团
奥园集团1996年成立，今在全国已有70多个项目分布在珠三角、环渤海、长三角、中西部核心区，2014年首次进入佛山，相继开发有4个住宅项目，均分布在南海区，集团开发项目经验成熟。
海逸桃花源记：海逸集团
海逸集团为本地开发商，2003年成立，目前在佛山有7个住宅项目，分布扎堆松岗为主，目前只有海逸桃花源记在售。
狮山“小鲜肉”奥园·观湖尚居占地5.3万㎡，建筑面积约21万㎡，分2期开发，其中一期8栋住宅2栋商业，共540套住宅，二期规划有895套住宅。
从项目沙盘上看到，项目小区内规划有中心泳池、约2450㎡私立幼儿园、占地9800㎡的商业体、在售楼部旁规划有公交站场，在售楼部前方也设立有公交站点。
2014年开建的海逸·桃花源记是占地25万㎡，总建面达80万㎡的“大块头”，项目共开发洋房住宅、别墅、其一期洋房住宅已售完将推出二期住宅新品。
项目小区体量庞大，开发周期长，小区内部规划相对加分，据项目销售介绍，小区内规划有30个全体验式互动园林、约13万㎡商业（包括企业会所、写字楼、公寓、超市、康体中心、餐饮、商业街、幼儿园等）。
奥园·观湖尚居项目紧靠纵向分布的永安大道-桃园东路，出门就是主干道，南向直达大沥、罗村镇街，北向连接官窑车站、官窑镇中，经禅炭路立交进入佛山一环高速路，沿一环路东向可达里水、金沙洲以及广州白云区。
所谓条条大路通罗马，位于奥园·观湖尚居南部桃园西路与商业大道交界处的海逸·桃花源记周边路网密布，虹岭路、商业大道、桃园西路、松岗工业大道等贯穿桃园新城内部，镇街生活出行便利。
主干道方面，项目更靠近狮山、罗村，南侧经广云路、广三高速两大主干路可到达狮山及大沥镇中，沿佛山大道则可通往禅桂中心区域。
体量相对较小的奥园·观湖尚居，除了项目自带幼儿园、泳池、商业街的配套以外，项目更靠近东风水库和南国桃园两大自然景区地，自然景观配套更胜一筹。
占地3000亩的原生态东风水库紧临项目西面，占地过万亩的4A级风景区南国桃园位于项目南面，4月春季，附近住户除了到水库垂钓也可选择到南国桃园赏花踏青。在项目小区门前就有佛山职业技术学院公交站，便利日常出行，南海技师学校也在项目旁。
海逸·桃花源记项目配套多依靠小区内部规划完善，项目西北部相对荒凉，石门中学附属小学、桃园实验幼儿园、桃园中学、南海开发区人民医院、松岗中心商城等分布在商业大道南沿路。总的来说日常娱乐出行消费的配套偏向东南向的松岗镇中心分布。
4月5日首度开盘的奥园观湖尚居开盘均价12000元/㎡毛坯，且项目楼栋为纯南北朝向的低密度板楼设计，在市内在售新房中同样纯南向的低密度水景洋房中还有绿岛湖板块的融创湖滨世家，但该项目主推150㎡的平层大户，其早批产品均价1.3-1.4万元/㎡，置业门槛相对较高。
据了解，项目后期计划推出的3栋由2座平层洋房组成与2栋相邻，同为南北朝向，楼高32层，2梯5户设计，面积涵盖88-124㎡三房。
在户型设计方面，多为动静线分明，三个卧室分布一侧的典型设计，部分南向东风水库的单元阳台与相邻卧室向连通，更大程度的欣赏水库自然风光同时增大室内采光通风。部分单位如119/120㎡户型为卧室分布在客厅两侧设计，减少了室内走廊过道的浪费。
海逸桃花源记开发有洋房住宅和别墅产品，其中项目一期洋房处于清货阶段，均价1.2-1.3万元/㎡毛坯，位于项目南侧的二期洋房组团中将推出17/18座洋房，楼高32层，2梯4户设计，主推90-118㎡三房，其户型设计可参考15座户型图及13座样板间。
17/18座均位于项目二期组团园林中部，其各个户型均面向小区园林，参照15座户型图中91/110㎡两个三房单元带有入户花园设计，户型整体功能区分布上客厅、卧室动静线分离，但厨房开口均对向餐厅、客厅，做饭时或会有油烟渗入两厅。
总的来说，奥园·观湖尚居与海逸·桃花源记所属区位相近，奥园项目更靠近广州白云区，周边生活配套同样依靠与项目有一定距离的松岗或官窑镇中，且两者新房均价相近，对于希望居住更靠近广州、对自然生活环境要求较高的购房者可选择奥园·观湖尚居；对于倾向于开发较为成熟，有一定居住氛围的购房者可选择海逸·桃花源记。
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