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广州限购政策的再次收紧，令佛山的广州客源和成交剧增，广佛交界和禅桂 的房源紧缺，使本已高企的新房均价普遍有1000元/㎡以上的涨幅，住宅新房均价在1.8-2万元/㎡。而位于禅西东平河畔的龙光玖龙湾18246元/平方米[禅城]龙光玖龙湾69套在售，其总价比禅桂 同面积的水景新房低约70-80万元。
1.低总价禅西河畔水景住宅， ；
2.项目推售的户型涵括98-189㎡，可选户型较多；
3.项目 有 2号线规划，开通后方便出行；
4.佛山四中新校区距离项目约1公里， 配套较突出。
1.周边未有大型商业配套，生活配套依靠村民社区；
2.西北部楼栋河景受融创望江府
融创望江府9000元/平方米起3.09分季华北路0757-63228888阻挡。
自驾来往禅桂方便 公共交通靠 规划
龙光玖龙湾18246元/平方米[禅城]龙光玖龙湾69套在售位于禅西张槎街道，紧靠绿岛湖商圈。项目贴近季华路这一东西大动脉，与佛山大道、岭南大道、南海大道等相交，自驾来往禅桂 等地较方便。项目以西过季华大桥可往南庄、西樵和高明等地。
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公共交通方面，项目周边1公里内的公交站点有四个，多位于项目东面，线路较少，只有133路（贯穿南庄和禅桂 ）、155路（绿岛湖开往新三中）、184路（绿岛湖到禅城 ）和178b路（石湾张槎线），路线以东西向为主，要去西樵、罗村都要转车，比较麻烦。
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规划方面，项目周边现主要以大富、莲塘社区的自建民居和厂房为主，生活配套档次较一河相隔的绿岛湖商圈低，缺乏大型商业配套，且未来一年内未有明确的改善规划，不利于居住。
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而交通规划当数距离项目约1公里的莲塘站 站 为亮眼，其所属的佛山 2号线一期项目将于2019年年底试运行，方便由项目到广州南站，通往香港、北京、珠海、贵州等地。
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生活配套档次较周边商圈低 资源突出
项目内部配套比较基础，附带约1000㎡的生活超市，将于项目西侧自建不少于18班的幼儿园。此外，项目将于6/7座与15/16座之间建设双泳池，于3/4/5座旁建有综合活动区，13/18座旁将建有儿童活动区。
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项目周边配套以大富、莲塘社区的基础生活配套为主，档次较低，更多的商业配套要过季华大桥到绿岛广场和绿岛湖休闲度假区。值得一提的是，佛山四中新校区距离项目约1公里，周边拥有大富、莲塘两个社区的幼儿园和 等 资源， 配套比较突出。
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另外，情侣公园紧贴项目西南部，距离项目约1公里还有王借岗森林公园，还可以沿河堤散步，公园环境配套尚可，但与亚艺公园、绿岛湖度假区等大型生态环境配套还是有差距。
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西部靠北楼栋望河景受阻 户型设计延续优良传统
龙光玖龙湾18246元/平方米[禅城]龙光玖龙湾69套在售一期首推13-18座洋房单位，位于项目西北部。其中13/14座楼栋望河景无阻挡，景观较开阔。15座阳台望景主要受项目的11/10和14座阻挡，朝向融创望江府融创望江府9000元/平方米起3.09分季华北路0757-63228888望景未受阻挡。
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16-18座位于龙光玖龙湾18246元/平方米[禅城]龙光玖龙湾69套在售和融创望江府融创望江府9000元/平方米起3.09分季华北路0757-63228888相交的边沿，主要景观为项目园林，但对朝九晚五的刚需一族来说影响较少。
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龙光的水系住宅户型设计一向比较稳，由开盘首推的15/18座户型上看方正性、动静区间划分等都做得比较好。而接下来主推的13/14座望河景户型中，189㎡的4房户型更是拥有宽达7.2米的南向望河景飘窗的主卧，且带5米南向望景阳台，景观宽阔。
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而近期同样加推的中海凤凰熙岸18319元/平方米[禅城]中海凤凰熙岸43套在售的108/132㎡望河户型中，132㎡主卧望河飘窗设计较龙光玖龙湾18246元/平方米[禅城]龙光玖龙湾69套在售的要窄，观景主要体现在宽约7.5米的客厅阳台，但春夏交替时期的“回南天”可能会令低层单元的室内比较潮湿，而龙光玖龙湾的5米客厅阳台的设计相对规避了这一问题。
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价格合理低于周边项目 较禅桂 水景新房
龙光玖龙湾18246元/平方米[禅城]龙光玖龙湾69套在售首推15/18座的毛坯均价低至12500元/㎡，加推的13/14座河景洋房带装售价为17000元/㎡，相对同样加推河景洋房的中海凤凰熙岸18319元/平方米[禅城]中海凤凰熙岸43套在售19000元/㎡的带装均价较低，但是龙光玖龙湾的生活娱乐配套、公共交通等的确比中海凤凰熙岸逊色，价格合理略低。
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禅桂 的水景新房如待售的招商臻园，其高层可望文华公园湖景，带装吹风价约24000元/㎡，以117㎡户型计算作为对比，龙光玖龙湾18246元/平方米[禅城]龙光玖龙湾69套在售总价为198万元，招商臻园的毛坯总价预计将达280万元，总价相差约82万。相比之下，龙光玖龙湾更适合水景住宅的刚需置业。
备注：1.佛山2号线二期（南庄-西安），3号线，4号线实时规划见文件《佛山市城市轨道交通建设规划（2017～2022年）》；2.本文所列出的价格信息有效期为截止至本文发布的前后一周。
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