昨夜，广州出台限购升级政策，今日，增城从化及临广片区呼声高涨。佛山的周末楼市像开动了小马达似的，到处都热闹非凡，包括等待已经久的限购区都有了新动作。其中位于大沥西部的绿地香颂公馆16417元/平方米[南海]绿地香颂公馆12套在售开放二期理想家园林，特色是法式风情“一轴三园”，引入4.0品质人居体系。

优点

1、周边路网密集，来往广佛两地便利
2、周边生活圈内配套完善
3、低密度住宅，法式风情园林罕见独特
4、理想家4.0人居品质体系满足到不同群体需求
5、产品涵盖刚需和改善型置业者

缺点

1、周边老旧村居较多，道路挤塞严重
2、片区城市形象有待升级

南接千灯湖商圈 地处沥西高档住宅区

据悉，大沥片区位于千灯湖商圈北侧，而大沥又分为沥东和沥西片区，沥东为产业聚集地，沥西为高端住宅区，绿地香颂公馆16417元/平方米[南海]绿地香颂公馆12套在售正位于沥西片区，周边路网密集。

从连接广佛两地的交通来看，最近的有被称为“中山九路”的黄金中轴广佛路，以及广佛新干线，其他接驳广州的快速道路有广三高速、广云路；纵向主干道又包括红西侧的虹岭路、东侧的体育西路、佛山大道，虹岭路现时正实现往禅西大道打通，届时去罗村及佛山机场将会很便捷。

虽然周边交通便捷，但比起沥东片区，距离还是有劣势，结合开放样板间当天情况，即便新政出台广州客也并不多，从现场停车场观察，更多的是粤Y本地牌，据悉，目前广州客占经仅1-2成。

周边配套完善 享大沥城心繁华商业

与项目一路之隔的是6年小区万科金域华庭，目前二手均价约1.1万元/㎡，项目南北侧共有三个市政公园，分别是高边南公园、张边南公园、北海公园。项目周边生活圈内应有尽有，南面有太平市菜、太平双语幼儿园、大沥医院、太平成远小学、许海中学。

东边有大沥网球中心、游泳中心、足球中心等休闲运动场所，再往东边的竹基路一带有繁华的新都会购物中心、巴黎春天步行街，这里聚集了大润发超市，以及休闲服饰、餐饮娱乐业态，满足日常生活消费所需。

生活配套虽然完善，但项目周边老旧村落较多，商业业态亦相对落后，人员密集、车辆道路挤塞严重，整个片区的形象有待升级。

17层低密度住宅 500强绿地集的法式园林

绿地香颂公馆16417元/平方米[南海]绿地香颂公馆12套在售由500强绿地集团打造，盘踞经济命脉的广佛路黄金走廊上，是广佛一体化中心区域上一颗明珠。由于项目位于佛山机场的重要航道上，因此限高仅可建设至17层，属于限购区域内难得的低密集住宅。

本次开放的二期园林主打“理想家4.0人居品质体系”。该法式风情园林“一轴三园”，本次开放为进园林，分别设置有塞纳左岸景观会客厅、圣心多功能阳光草坪、依云乐园亲子泳池、红磨坊儿童成长乐园四大空间，务求以法式血统礼献大沥人居革命。

从现场展示感受到了开发商对楼盘一草一木的精心考究，尤其园林合理的空间规划与利用，均可见其对美好生活的追求及对业主居住环境的用心。

二期7-9座洋房单位 共推152套房源

绿地香颂公馆16417元/平方米[南海]绿地香颂公馆12套在售项目共计有19个洋房楼栋，首批1-4栋已于去年年底售罄，当时均价13500元/㎡。二期新品7-9座洋房均为拥览法式唯美园林的中央楼栋，位置景观俱佳。主打建筑面积94-173㎡三四房，户户看园、南北通透。

其中8/9座为2梯4户设计，面积涵盖94-130㎡三房，7座为2梯2户设计，面积涵盖148㎡和173㎡户型，共计房源152套，带装修吹风价约1.6-1.8万元/㎡，现场设有情景板房供客户参观，目前接受诚意登记。小编到达现场当时约有20多台客咨询。

在广州出台限购升级的当下，临广片区的房源变得尤其珍贵，但受政府调控影响，不少项目一直处于预售证获批的等待中，因此房源紧缺程度是“雪上加霜”，开年后的大沥亦少有项目“浦头”，这次香颂公馆新品推出，将对片区的供需失衡起到缓解作用。

1.6-1.8万元/㎡非毛坯价 比首批涨18%

本次新品吹风价达到1.6-1.8万元/㎡，比首批的1.35万元/㎡涨了近2成。其中装修标准为2500元/㎡，这个价格虽然在沥西片区偏高，但相比1.85万元/㎡的沥东片区还是有些许落差。而且在可售产品不多的情况下，“随行就市”亦成了开发商的定价标准。

若按1.6万元/㎡来算，94㎡三房总价约150.4万元，三成首付即45.12万元，基准利率85折后的30年月供约5113元/月。

备注：1.佛山2号线二期（南庄-西安），3号线，4号线实时规划见文件《佛山市城市轨道交通建设规划（2017～2022年）》；2.本文所列出的价格信息有效期为截止至本文发布的前后一周。