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金沙洲广佛交界江景双雄 PK地块规划和刚需户型

2017-03-15 09:14作者:房天下

[摘要]万科金域缇香和宏宇天御江畔同位于里水金沙洲,两个项目在区位、在售户型及均价皆相近,而在户型设计与楼栋望景上呈现一定的差异。

基本信息PK

万科金域缇香和宏宇天御江畔同位于里水金沙洲,两个项目相距约一千米,皆为临江而建,位近广州荔湾、白云区,现在售户型都是刚需90/120㎡面积段户型,均价也在18000元-19000元/㎡,但笔者踩访时,万科现场的气氛比宏宇旺得多,这其中的差距又源于何处?

万科金域缇香是万科集团继2010年开发的万科金色溪谷,于2015年在金沙洲板块下的第三子,此前还有与项目隔江相望的万科四季花城。万科集团对该板块的持续发力,是对广佛交界板块前景的看好,关注度堪比金融高新区板块。相比于深耕房地产30年以上的万科,成立不够10年的宏宇地产只有四个水系住宅项目位于佛山,在资历和口碑上皆不如万科。

由于土地占面的原因,宏宇天御江畔的体量要较万科金域缇香的大,其推售户型可选较多,而万科金域缇香所有楼栋只售90、120㎡户型,可选户型产品相对单调,但现时宏宇的余货也为90/120㎡户型段,且户型实用性较万科的低,更多的户型要待其年中推新。

另外,万科金域缇香在售楼栋梯户比为2:6,宏宇天御江畔的在售楼栋梯户比本为2:5,但由于1座分两栋,两栋建筑也紧靠在一起,看上去的感觉像4:10。

详细信息PK

规划PK:万科规划受地形限制 宏宇基础配套较为完善

万科金域缇香和宏宇天御江畔所在地块位于金沙洲住宅区靠佛山部分,项目周边整体感觉比中心城区滞后,缺乏大型商业配套。笔者由万科金域缇香沿小道步行至宏宇天御江畔时,看见周边还有不少厂房和农地。

规划PK:万科规划受地形限制 宏宇基础配套较为完善

万科所在地块狭长,且占地面积较少,所以项目内部园林景观也相应的少,除去项目沿江边设置的滨江健身休闲公园,项目景观主要靠江景支撑。项目建有临街商铺、幼儿园。宏宇则由于地块方正较大的原因,内部绿化景观园林面积要比万科多,且项目将于底部建有一圈商业铺位,并于西边配建小学。

楼栋景观PK:万科因地制宜全线望江景 宏宇望江受阻挡

万科金域缇香的楼栋由于地块特点则采用行列式布局,沿江边一字排开,基本上户户望江且江景开阔。宏宇天御江畔的楼栋则以点群式错开分布,令大部分楼栋皆可望江景,但越靠西北内部的楼栋,江景越会受阻挡,视野较窄。如项目在售3座的1/2户型能望江,但被4/8座阻挡。

楼栋景观PK:万科因地制宜全线望江景 宏宇望江受阻挡
楼栋景观PK:万科因地制宜全线望江景 宏宇望江受阻挡

户型设计PK:万科户型实用性强 宏宇在售户型受冷遇

在户型设计方面,万科金域缇香可以说甩宏宇天御江畔一条街。万科虽然在售且只售90/120㎡户型,但这两个户型为万科项目中的经典户型,实用性高。宏宇的在售户型为87/125/126㎡,但销售人员表示虽然87㎡户型面积与其已售完的89㎡户型的相差只有2㎡,但到访人员大多不喜欢87㎡户型。

这里以万科的90㎡户型和宏宇的87/89㎡户型为例进行比较。宏宇89㎡户型与万科90㎡户型相似,两个项目皆为竖厅设计,空间做到动静分离,干湿分区,其中宏宇89㎡户型受欢迎已售完。

宏宇在售的87㎡户型与万科户型相比,在空间实用性上差距明显。万科户型可把卧室空间切割成紧凑三房,亦可作宽敞两房,且主卧带套间。另外户内活动的动线流畅,居住的私密性和舒适性较好。

宏宇的87㎡户型的卧室空间不够方正,且由于卧室空间分离,尽管户型可以作紧凑三房,但不能根据需求改变成两房,且卫生间远离卧室,需经过客厅,对住户的私密性造成影响。

优劣势PK

交通路网PK:项目交通便利相当 水口大桥开通更方便

尽管两个项目相距较近,但交通路网接驳方面仍有差别。现在从两个项目自驾开往广州需开上广佛高速过金沙洲大桥,距离上万科金域缇香更具优势。现已工程合拢的水口大桥尚未通行,其位于宏宇天御江畔旁。未来通行后两个项目在自驾往广州方面时间相当,前往地铁6号线浔峰岗站更方便。

交通路网PK:项目交通便利相当 水口大桥开通更方便
交通路网PK:项目交通便利相当 水口大桥开通更方便

公交方面,两个项目周边的公交站都比较少,线路也不多,距离万科金域缇香最近的公交站也至少步行一公里。而宏宇天御江畔项目西面有南海发电厂公交站点,上面只有里13号线。两个项目皆表示将会配建公交站,但现时皆未投入使用。

价格PK:两盘总价相当 万科金域缇香有特价房

万科金域缇香现在售均价约18000元/㎡,宏宇天御江畔的在售均价约为19500元/㎡,两者之间相差不大,价格仅相当于对岸的万科四季花城的二手房价格。但同为13层的90㎡户型,万科总价约为165.22万元,而宏宇总价则需173.84万元,稍微较万科的高,但就相似的价格而言,品牌和口碑更好的万科金域缇香性价比更高。

另外,万科金域缇香现加入佛山房天下特价房活动,提供了不少独家特价房源,如原价164.22万元的88㎡31层3房单位,现只售142.47万,总价直降21.75万元。

备注:1.佛山2号线二期(南庄-西安),3号线,4号线最新规划见文件《佛山市城市轨道交通建设规划(2017~2022年)》;2.本文所列出的价格信息有效期为截止至本文发布的前后一周。

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