3月伊始，笔者踩盘狮山各大 ，发现小塘、狮城、广云路、大浩湖一带几乎都无房可卖，大家都处在一片迷茫的等待中，然而来到北部的桃源新城板块，发现80万㎡大盘海逸·桃花源记海逸·桃花源记13000元/平方米3.65分狮山东松岗商业大道与桃园路交接处400-176-0760 转 641231还有大量房源，目前均价仅1.2万元/㎡。在这个货量短缺的时段，手持 洋房已经甩掉别人N条街了，下面将对项目进行详细剖析。

优点

1、周边快速路网较多，离广佛交界近。
2、距离 3号线科技学院站仅2.2公里。
3、紧挨南国桃园，生态环境良好。
4、80万㎡大城，待售楼栋较多，货量充足。
5、均价相对较低，适合刚需人群。

缺点

1、周边公共交通尚未完善，出行不便。
2、生活配套需要依赖松岗市区。
3、西南侧有南海殡仪馆。

地处狮山北部 4条广佛路+一环+2条 线

海逸·桃花源记海逸·桃花源记13000元/平方米3.65分狮山东松岗商业大道与桃园路交接处400-176-0760 转 641231所在的松岗属于桃源新城板块，因紧挨南国桃园而得名，距离金沙洲和广州地界直线仅12公里。项目位于桃园西路和商业大道交界，桃园西路东达南国桃园，西部贯穿狮山北部连接三水云东海，通过商业大道往南松岗市区。

另外，项目南侧分别有广三高速、广佛高速、广佛新干线、广佛路等4条道路连接广州佛山两地，其中前两条为高速，后两条的城妹快速路；环绕桃源新城板块北侧有一环北线，可快速通往佛山五区；纵向主干路有禅炭路、桂和路，可往南通向松岗市区及禅桂 区。

另外，项目 分别有佛山 3号线及佛山 5号线通过，其中确定的是3号线终点站科技学院站，距离项目直线2.2公里。

公共交通方面，位于桃园西路和商业大道分别有4个站点，其中3站命名为桃花源记站，1站为丰泽园站，但全部加起仅有3条公交线路经过，分别为南高02路、南高08路、南高09路，基本来往于狮山或松岗 。线路单一，需要前往更远的 还得靠自驾。

3公里外有万亩南国桃园 生活配套依赖南部松岗城区

海逸·桃花源记海逸·桃花源记13000元/平方米3.65分狮山东松岗商业大道与桃园路交接处400-176-0760 转 641231因紧挨南国桃园而得名，南国桃源度假区是佛山新八景之一，也是广东著名的桃花之乡，集旅游、度假、会议、文化、体育、商贸、田园风光于一体，里面有各种娱乐设施，每年春季吸引不少周边游客前来观赏万亩桃花。项目所在的区域距离松岗市区有3.5公里，相对来说显得有点荒凉，给人有点世外桃源之感，因此生活设施多依赖南南的松岗市区。

从项目沿商业大道往南，1公里处便是石门 ，以及石门 附属幼儿园，是佛山市内 的 机构。继续沿商业大道往南，居住和商业氛围开始浓厚，这里有海逸地产前期的旧项目——锦绣誉峰。

松岗市区内，还有桃园 、松岗市高级 、南海开发区人民医院、建设大厦、金怡假日酒店、松岗文化公园、松岗 商城等。从商业到 ，基本覆盖生活所需。美中不足的是，项目的西南侧有大型的南海殡仪馆。

剩余24个楼栋约3千套房源 主推90-160㎡三至四房

海逸·桃花源记海逸·桃花源记13000元/平方米3.65分狮山东松岗商业大道与桃园路交接处400-176-0760 转 641231占地25万㎡，建筑面积达到80万㎡，项目建于2014年，规划图显示共计约41栋洋房及54套别墅，一期共计11栋洋房，近期踩盘发现一期 商业大道的部分楼栋已经入住，目前进入到二期洋房的销售中，其中13-15座已告售罄，接下来即将推出16-18座洋房。

即将推售的16-18座洋房位于项目的东面，预计16座楼高32层，2梯3户设计，主打130/140/160㎡大户型；17/18座楼高32层，2梯4户设计，主打90-118㎡三房。目前图纸还没有出炉。但90-110㎡段的户型可以参考现在的15座户型图以及13座的样板间。项目同时在推别墅组团，面积涵盖220-228㎡，均价16000元/㎡，目前剩余20-30套左右。

样板间方面，笔者认为是参观过的样板间中“贴地气”的，没有过于华丽的装饰，家具用品的挑选都是朴素的颜色，仿佛走进一个真实的家，而且 房间都装有真实的门，可以通过这样察看门洞的开关弧度，感受真实的 小。

毛坯均价1.2万元/㎡ 狮山

只要走过狮山 的都知道，狮城 、广云路一带的在清售产品均价已经达到1.3-1.4万元/㎡，小塘更拍出9字头的楼面价，虽然目前没房可卖，但1.8万元/㎡均价是指日可待；大浩湖 均价1.2-1.5万元/㎡的均价，就连松岗市区的待售新品也吹出万元以上的均价，因此海逸·桃花源记海逸·桃花源记13000元/平方米3.65分狮山东松岗商业大道与桃园路交接处400-176-0760 转 641231的1.2万元/㎡算是良心价了，但在新品稀缺的前提下，也不排除后期新品 的可能。以90㎡三房为例，以非限购区的2成首付计算，前期仅需21.6万元。