近日，小编踩盘地居禅城西部南庄沿江路段的佛山万科城12827元/平方米[禅城]佛山万科城130套在售了解到，这个占地38万㎡的10年品牌江景老盘即将收官，目前在售项目后一栋洋房——八、九期6座的89/90㎡刚需三房，在目前整个禅城供货量有限的大前提下均价12000元/㎡，同样刚需小户型放在禅城 区域均价为17000-19000元/㎡，总价算下来达50-70万元价差。

由此一来，佛山万科城12827元/平方米[禅城]佛山万科城130套在售不但已建设有成熟生活小区且首付32万起，总价约107万的价格放在佛山城 的高 比选择吸引3成广州客户前往置业。

优点

1.项目小区建设成熟，多家商铺进驻，可满足业主日常生活所需。
2.八、九期 南庄当地商业 繁华地带，日常外出购物便利。
3.89㎡刚需户型收纳性强， 高。

缺点

1.项目地处南庄镇街 ，周边商业配套与城中高档商业广场存在一定距离。

佛山万科城12827元/平方米[禅城]佛山万科城130套在售项目地处禅城南庄沿江路段，是东平水道、顺德水道、吉利涌三江交汇处，是南庄镇街的 区域。从大范围看，项目周边有多条主干道交汇纵向佛山一环、沈海高速广州直线两大主干高速，前者可佛山五区，后者可直接对接30公里外广州白云区。

自从季华西路开通对接南庄紫洞南路以来，从项目出发沿解放路北行经南庄大道可西行接轨广明高速到达丹灶、西樵；沿紫洞南路东行接轨季华西路到达禅桂 区域。

另外，值得一提的是，项目早期开发只开放沿江路段的北门主出入口，如今在项目南北两侧各开放进出口，未来还将在项目西侧所在的八九期开设小区西门，更加人性化的便利八九期住户日常出行。

大家关注的佛山迪特2号线南庄站就在设立在直线距离项目1.1公里处的紫洞南路路段，预计2号线一期明年3月全线贯通，2019年年底通行，加上2号线二期（南庄-西安）计划明年年底动工，且接轨南海新交通示范线，届时通过2号线从南庄出发双向接轨广州南，大大缩短两地出行交通用时。

佛山万科城12827元/平方米[禅城]佛山万科城130套在售前期住宅 三江水道交汇点，主向江景自然资源配套，目前在售八九期刚需洋房住宅楼栋更加 南庄繁华商业圈，在步行距离内可到达吉利市场、吉利购物广场，方便日常购物所需。在项目周边还有南庄 、吉利 、佛山市 等多个 配套选择。

作为一个建筑面积达80万㎡的住宅小区，相当于一个村民委员会的规模，小区内不但已形成成熟的万科城商业街，银行、 机构、饭店、进出口商品等多个商家进驻营业，而且还专门设立的人和居民委员会，小区住户各项 事务可在家门口解决。加上在小区内自配万科城幼儿园、梅沙 营地、游泳池、儿童游乐区等，基本在小区内就可满足住户衣食住行的需求。

小编在项目现场看到小区八九期中也规划有两部分商业区，未来该区也将形成商住双向成熟居住氛围。

户型方面，佛山万科城12827元/平方米[禅城]佛山万科城130套在售项目所在的八、九期整个小区共10座洋房，楼高28层，2梯6户的经典设计，均为89/90㎡的刚需户型，分为横厅和竖厅两种户型设计。项目目前仅有6座在售，是整个佛山万科城项目的的收官之作，余货量约100套。

作为南庄镇内历时10年之久的品牌老盘，不单单万科品牌受到业主信赖，其经过改良过后的强收纳、实用性户型设计，是业内具有代表性的品牌刚需户型之一。

项目共开放89/90㎡两个户型样板间，其中01/04户型单元为横厅设计，虽长辈房和儿童房私密性有所减弱，但却除去的动静分区的过道设计浪费，充分利用室内每一㎡空间。02/03/05/06户型单元为传统的动静分区的竖厅设计，厨房开口设置在进门入口处，有利于用厨通风。

小编注意到两个样板间不但设计风格较轻松舒适，二期其无论在客厅电视机柜、玄关设置还是每个房间的墙边装饰上都花了不少居室收纳的心思。客厅主要在靠墙一侧自地面起设置大量收纳柜，客房方面主要为安装挂墙柜增大收纳空间之余也不影响室内活动动线。

据项目负责人介绍，样板间内的收纳柜等家具均来自万科旗下“万科家”，业主如有意向可在距离交楼前半年自费定制，交楼时基本可达到伶包入住的效果。

纵观整个禅桂 目前89/90㎡刚需小户供应紧张，千灯湖板块已有项目叫价至近3万/㎡，禅城 也难觅均价1.5万元/㎡刚需住宅项目，周边狮山、罗村房价也上涨至1.3万元/㎡左右，佛山万科城12827元/平方米[禅城]佛山万科城130套在售地处佛山城心禅城区， 2019年年底通行的佛山 2号线，在价格上占据一定的洼地 。

而且不难发现，步入工业化道路的万科项目，无论是千灯湖万科金色城市23733元/平方米[南海]万科金色城市50套在售、万科金域缇香18172元/平方米[南海]万科金域缇香35套在售还是南桂路 上盖南海万科广场33550元/平方米[南海]南海万科广场27套在售，其90㎡左右的刚需户型设计基本与佛山万科城12827元/平方米[禅城]佛山万科城130套在售无差，前三者均价在17000-28000元/㎡，相比起来单价一万出头的佛山万科城对于置业资金有限，又希望入手万科实用性高的刚需户型的购房者来说，在以下个盘计价对比下，佛山万科城价格 明显，不失为性价比较高的置业选择。