在广州拥有一套江景房，其购房预算在很多人心目中都是天文数字，笔者粗略计算，荔湾区一线临江的新房均价是32000-40000元/m2，而海珠区、天河区江景房售价已达40000-55000元/m2，加上多数江畔项目在售房源为大户型，过千万的单套总价也不足为奇。

地处传统广佛交界区域金沙洲版块的万科金域堤香，同邻珠江，景观开阔，在售房源面积为90-120m2，紧凑实用，值得留意的是其均价为18000元/m2，距项目约11公里的广州白云新城，近期出让商住地块楼面价已达40000元/平，故而以约162万的总价入手广佛交界江景房性价比较高。

优点

1.地处传统广佛交界版块，广州白云、荔湾两区
2.均价18000元/m2，约为白云区新出让地块楼面价的1/2
3.楼栋一字排布，一线临江，私密性强，江景开扬
4.万科户型，方正实用，带装发售，可选配强大收纳系统

缺点

1.项目所在里水片区的商业配套规模、档次中等，与中心城区有差距。
2.主干道与项目直接的接驳道路路况有待提升。

广佛交界价格洼地 周边房价仍有上行空间

金沙洲版块受广州购房者追捧的大因素就是广佛两地的价差，以地处金沙洲版块佛山片的万科金域缇香18172元/平方米[南海]万科金域缇香35套在售为例，在售住宅均价为18000元/m2，金沙洲广州片多个在售项目，万科金域缇香距离5公里左右，均价在25000-28000元/m2，再往白云区走，新房单价更突破三万。

同样是广佛交界区域，里水金沙洲板块的房价较南海千灯湖板块、南海三山板块低，其中千灯湖板块紧邻广州荔湾，同时城市轨道交通及商业配套的档次与规模较里水高，但其售价已突破3万/平。里水金沙洲板块目前正处於高速发展的阶段，随着星港城0元/平方米[南海]星港城0套在售等大型商业配套的开业及地铁规划的推进，金沙洲板块或将迎来千灯湖板块式的房价上行。

评估区域房价，不得不关注区域及周边地价。资料显示，距离万科金域缇香18172元/平方米[南海]万科金域缇香35套在售约3公里的里水邓岗商住地块，其楼面地价为12688元/m2，而距项目约11公里的广州白云新城012地块，其成交楼面价更高达45469元/ m2，由此看来，18000元/ m2的楼价仍有明显的上行空间。

万科工业住宅+家居收纳系统实用走心

说到建筑工业化，大家反应便是冷冰冰的钢筋水泥，殊不知万科可以将之做得如此有态度如此走心。爬架式的外墙施工及室内预制件间隔墙的安装，高效快捷无扬尘，又省却了传统建筑排栅的搭建拆除环节。

横厅、竖厅两种户型均为万科标准化设计的经典之作，其中90平米三房带套房户型采用竖厅设计，三面采光，阳台、主卧及两次卧均可东南望江。120平米四房带套房户型采用横厅设计，单边位，南北通透，由于取消了走廊过度区域，实现了空间利用的大化。

与其他样板间“花瓶式”装饰陈设不同，万科金域缇香18172元/平方米[南海]万科金域缇香35套在售实体样板间内的家具陈设充分考虑实际的居住需求，小到玄关、飘窗，大至客餐厅及卧室墙身及睡床四周，万科都做了非常走心家具布置，美观之余为业主预留充足的收纳、工作、休憩空间。

据介绍，那是万科旗下“美好家”的家居收纳系统，可以根据购房者的需求进行订制（费用需另行计算），在单元进行硬装的时候同步装嵌，然后一并交付，业主只需补充少量家用电器即可实现拧包入住。

地处传统广佛交界版块广州白云荔湾

万科金域堤香所在的南海里水是传统的广佛交界版块，项目东临珠江支流，与金沙洲隔江相望，早在十年前，地处金沙洲佛山境内的万科四季花城已吸引大批广州购房者前去置业、居住。

金沙洲四面环水，西部为佛山地界，东部归属广州白云区，是较早发展起来的一个广佛交界居住生活区，区内云集了多家品牌房企进驻开发，除万科四季花城外，还有金沙湾、西子湾、金名都等多个已交付使用的住宅社区，居住氛围浓厚。

目前金沙洲已有“四桥一轨”连接广州、佛山，包括广佛高速的两条过江大桥、连接里水与金沙洲，目前已经工程合拢的水口大桥、连接金沙洲与广州白云区的金沙洲大桥以及广州地铁6号线，据了解，金沙洲规划新建两座过江大桥接驳白云、荔湾两区。

轨道交通方面，规划中的佛山地铁5号线将设里水站，并与广州地铁5号线滘口站无缝接驳，规划中的广州12号线也将从金沙洲浔峰岗站始发通往大学城南，待该两条地铁通车后，区内将实现“六桥三轨”的格局，城际及区间交通十分便利。

楼栋一字型排布私密性强景观开扬

说到江畔住宅社区，楼栋与江岸的距离、楼栋的分布情况、江岸的生活配套以及江面景观开阔度都会会直接影响购房者的观感与体验，受地块限制，部分在售江畔项目存在仅个别楼栋能享受江景或需要选择较高楼层才能看到江景。

万科金域缇香18172元/平方米[南海]万科金域缇香35套在售属于诚意满满的江景盘，楼栋布局全是沿着地块走向“一”字形并排分布，无楼距，打造私密性极高的生活环境，每户可望珠江江景，东南望江。同时楼栋平面采用万科独创的“十字单体”设计，采光通风极佳。

项目内有10000平方米万科里商业、5400平方米幼儿园教育配套、2000方公交车总站等各种实用便捷配套，无论生活购物还是交通出行都贴心考虑。目前项目东侧临江区域已建成滨江健身休闲公园，慢跑道、小型球场、儿童乐园、健身设施一应俱全。