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近日房天下小编兵分多路探盘禅城项目开春动态，踩盘过程中发现，传统老区核心板块货量已经不多，大部分项目处于清盘状态，待售的房源也未获准预售， 区域房源显得很短缺。亚艺湖作为禅城核心区 拥有大型湖景资源的板块，其置业价值更具稀缺性，而招商臻园32491元/平方米[禅城]招商臻园3套在售凭借优越的位置+绝佳的户型布局，在购房者中受关注度颇高。
1、地段优越，两大公园环绕， 资源集中。
2、 两大主干道，在建 3号线加持。
3、户型布局设计较好，实现户户南向。
4、带装修出售，省去不少烦恼。
吹风价高，导致置业门槛高。
洋房新品吹风价2.5万元/㎡ 属禅城范围
根据房天下实地踩盘显示，禅城范围内突破2万元/㎡均价的项目集中在祖庙、季华六路板块、亚艺湖等核心板块，招商臻园32491元/平方米[禅城]招商臻园3套在售待售洋房新品放出2.5万元/㎡的吹风价，高于同 的同类产品，撇除商铺、别墅等产品，这个价格算是禅城范围内 的了，比肩金融高新区。
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即便这样，该项目的新品依然未获批预售证，主要原因是超越了住建局批准的1.5万元/㎡价格范围，项目负责人也坦言：“ 限定的价格是偏离市场的，奇槎 没什么配套都卖到1.8万元/㎡，咱们这里是核心区域，配套齐全，还带装修，怎么可能1.5万元/㎡呢？”因此想要核心区域靓房也只能继续等待了。
两大主干道 有 3号线电视塔站
招商臻园32491元/平方米[禅城]招商臻园3套在售位于文华路与彩虹路交界，地块前身为泰格高尔夫球场，西侧 文华路，每逢新春逛花街都能会经过项目正门口，北侧 季华六路，是禅城东西走向的大动脉，同时也是重要的 商务带，两侧写字楼、商业体林立。此外，项目周边的次要主干道还有岭南大道、同济东路、南海大道、魁奇路等。
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公共交通方面，项目西侧设有文华中路公交站，项目南侧设有湖景苑公交站，涵盖有G10、132、111、130、173、259等多条线路，可通往金融高新区、佛山火车站、张槎、桂城等地；此外，环绕项目一周还密布着其他多个公交站点，线路更加丰富。
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根据实时城建规划指示，刚刚开建的佛山 3号线从项目北侧的季华六路贯穿至项目西侧的文华路，设电视塔站于季华六路，设深村站于文华路，经测量距离两 站约1公里左右，该线路预计 快于2021年底开通试运营。总体来讲，项目周边道路自驾通达度较高，公共交通接驳路线充足，但享受 配套尚需时日。
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传统豪宅区环绕 两大公园+ 资源环绕
招商臻园32491元/平方米[禅城]招商臻园3套在售所在亚艺湖板块属于佛山传统的富人区，此前已有环湖花园、龙光天湖郦都等标杆项目，居住氛围十分浓厚。项目所在的位置南向可望亚艺湖、西面可望电视塔、明珠体育馆和文华公园，随着近些年这两大公司的投入改善，已经成为禅城新的旅游休闲景点。
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该 也是禅城 资源集中的区域，如佛山实验 、环湖 、华英 、惠景 等，在全佛山范围都享有较高的声誉；医疗机构如市一医院，同样是 资源 的；购物方面，北侧的季华六路已集结有印象城、九鼎国际城、恒福国际 等几大商业综合体，写字楼包括万科金融 、绿地 ，可满足日常工作、娱乐、购物需求。
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新品主推大面积三四房 南向可望亚艺湖
招商臻园32491元/平方米[禅城]招商臻园3套在售由4个小高层和4个超高层楼栋组成，前期的小高层已经售罄，即将推售的新品属于超高层洋房，位于项目东侧的6座，楼高46层，3梯4户设计，从建筑外观来看，接近封顶的进度。
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该楼栋主推户型为113㎡三房以及143㎡四房，基本实现户户南向。其中113㎡三房采用传统竖厅设计，三开间南向， 开间宽度均在3米以上，透过客厅阳台和卧室飘窗可清晰看见小区 园林，样板间设于12层，销售人员表示，16层以上可望见亚艺湖全景，美中不足的是，周边一些低矮的厂房、五金店等未拆除，有影响景观之嫌。
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143㎡四房采用南北双阳台设计，通透性较好，四开间南向，客厅阳台开间达4.2米，整体空间宽阔舒适，同样实现南向望亚艺湖景观。项目负责人表示，6座均带装修出售，但装修标准暂未有准确数据。整个项目后期还有7/8座两个楼栋待售，都是主推大面积产品。
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