据笔者观察，体量在20万平米左右的住宅项目，一般在1-2年内就告售罄，而今天要评测的项目则可谓是“穿越盘”，从2013年开卖至今仍有有约50套的住宅供应，而且均为望园景或望河景洋房，这就是位于禅城季华三路的联诚智博丽海花园。

优点

1.目前在售楼栋位置好，可望园景、河景。
2.季华路沿线公交线路成熟，往来禅城老区较为便利。
3.现楼发售，实现即买即入住。
4. 在建的 2号线及广佛环线交汇站点张槎站。

缺点

1.目前项目周边尚缺大型商业配套，绿岛广场、雄盛王府广场开业尚需时日。
2.北面商业地块迟迟未开发，后续存在不确定因素。

14500元/m2个盘处于高位区内还是适中

联诚智博丽海花园是一个销售周期横跨5年的季华路沿线住宅项目，与之面市时间相近的季华路住宅星星凯旋国际同样在售，但其体量超过110万平米，是智博丽海花园的五倍多，现时在售均价已突破18000元/m2。

复盘智博丽海花园的房价，曲线显示其经历过一波震荡行情后持续走高，曾经卖过7500元/m2，楼栋位置的不同、户型产品的区别、楼市政策及市场成交表现等因素使得目前房价推高至14500元/m2，用现场销售的话说，这也是随行就市。

同样位于张槎海口村 的中海凤凰熙岸是2016年的全新推出的项目， 江岸，主打低密度的小高层洋房，其毛坯价为15000元/m2-16000元/m2，开盘表现异常火爆，由此看来，智博丽海花园虽然和自身比较，其房价上调了近一倍，但对比同区竞品，售价仍相对较低。

楼栋户型 在售楼栋位于项目 望江望园林

智博丽海花园楼栋采用围合式设计，共由11栋洋房组成，其中9栋为18层高的小高层洋房，2栋为31层高的超高层洋房。目前在售的是位于项目 的6座超高层洋房，该楼栋南北两面均由园林包围，北面望泳池水景，南面望园林，部分高层单位可望东平河水景。

由于地处项目 ，加上6座层高较其他楼栋高出一倍，其中高层单位不会受到遮挡，采光、通风、景观效果都较其他楼栋好。但值得留意的是，由于楼栋周边200米范围内无其他层高相近的建筑，略显空旷，秋冬季风势较其他楼栋强，尤其是北向单位，会受季华路的粉尘影响。

目前在售的为133m2、145m2为主，目前是现楼状态，毛坯发售。从户型布局来看，6座01/02单元的133m2户型虽然已为三四年前设计，但毫不过时。南北对流、动静分区、整体方正的基本标准都能达到。

再看内部细节，套内配置3阳台，其中景观阳台空间可根据需要灵活切换，即可改成独立卧室，形成4房功能，也可以与 卧室合并，构成“双主卧”，也可以将部分面积作为 卧室的扩充，余下面积作书房或储物室，契合时下“全龄住宅”的概念。

高赠送面积也是该户型的一大亮点，三个阳台空间面积计半，三个卧室均带有飘窗，飘窗面积全赠送。美中不足的是，该户型大门与01单元相对，且大门正对户内长走廊，与传统家居环境学的挂念不符，入住前或需作一定的装修优化。

上班区域决定能否避开早晚高峰

联诚智博丽海花园住宅组团南临海口村，北面为项目商业地块，进出项目仅有 季华三路出入口。近年来季华路虽然实现了快速化改造，但作为目前禅城 贯通东西的城市干道，车流量 庞大，早高峰往南庄方向、晚高峰往季华东路方向拥堵严重，由于项目位于季华三路季华东路方向一侧，假如上班区域在禅城 ，早晚高峰基本能错峰出行。

公共交通配套是项目的一大亮点， 、城际轨道、城市公交为业主提供多元化的出行选择。其中在建的 二号线张槎站距离项目约800米，预计2019年通车，通过换乘广佛线可以快速到达禅城 、佛山新城、桂城等成熟商圈，前往广州番禺、荔湾、海珠等区域也同样便利。

而联通佛山西站、广州南站，未来更将延伸至广州白云国际机场的广佛环线城际轨道交通张槎站也于2号线张槎站“重叠”，从智博丽海花园出发搭乘高铁、航班将 便利。此外， 项目的海口站及季华三路站两个公交站配置了12条公交线路，其中G13、高峰1线两条线路沿季华路行进，少绕行，车速快，前往南庄方向及禅城 城区方向都较为便利。

佛山四中、绿岛广场提升区域配套

季华三路所在的张槎海口 一直以来给人的感觉是城乡结合部，缺乏大型配套，但随着禅城新城战略的推进，区内市政、生活及商业配套正日益完善，其中位于季华西路的绿岛广场预计年内开业，加上佛山四中新校区去年9月迁至张槎王借岗森林公园旁，区内商业及 配套得到较大提升。

休闲娱乐方面，位于项目东南面的石湾公园近年完成了升级，完善了临湖的绿道及跑步径，是晨跑闲逛的好去处。石湾公园内还有南风古灶、公仔街等景点可逛，各种瓷器、石湾公仔，无论老小，里面总能淘到合心水的艺术饰品。

借助季华路的接驳，项目前往佛山创意产业园、雄盛王府广场、印象城都较为便利，既可选择自驾，又可选择公共交通工具。美中不足之处在于项目周边缺乏大型的肉菜市场，品类齐全规模较大的市场要到石湾忠信市场或江湾立交桥 的花园市场。