11月18日魁奇路东延线通车，禅城到广州南站缩短至20；11月24、28日禅城奇槎绿景东路双地连拍，折合楼面价分别为15885元/㎡及16632元/㎡，创佛山地价新记录；2017年元旦，绿景东路即将正式通车，东西走向贯通东平路和桂澜路，有望缓解区域交通压力。

交通路网升级，双 诞生，禅城奇槎 持续吸引广佛购房者的关注，该 已成为广佛交界新兴的置业旺地。其中，广佛热销盘时代香海彼岸22545元/平方米[禅城]时代香海彼岸23套在售地处奇槎 核心区域，今年7月底开盘至今已销售近千套。

优点

1、魁奇路东延线通车带动奇槎 区域发展，加快广佛双城融合
2、项目邻近半月岛湿地公园、东平河等休闲自然资源，居住环境舒适
3、时代品牌品质，户型实用，带装修免去业主装修烦恼

缺点

1、双 项目有待开发建设，周边建筑工地，1-2年内噪音灰尘较大
2、项目周边相关配套建成和完善需要时间

奇槎 广佛新门户 双 看好区域前景

对比金沙洲、千灯湖金融高新区、三山新城这些火热的广佛交界板块，奇槎 可谓是后起之秀。该 位于禅城东南部，是南海、顺德进入禅城的重要门户之一，也是禅城 广州南站的区域，同时该 规划定位为东部门户、滨水新城、综合性智慧创新商务 。

奇槎 三面被河水包围，可以说是半岛地貌，魁奇路和桂澜路两大城市主干道在此交汇，可谓入则宁静出则繁华。近年来 升级改造步伐加快，随着时代、保利、碧桂园等品牌房企先后拿地开发，二类居住用地面积在不断扩大。上月绿景东路拍出“双 ”，楼面价分别为15885元/㎡及16632元/㎡，开发商五矿地产、绿城地产不惜花重金，双双选择奇槎 作为进入佛山的 驻点，可见他们对该区域前景的看好。据了解，这两个 项目均要配建人才住房，其中一个项目还要配建农贸市场、托老所、通讯基础设施等配套。可以预测，随着高档社区的聚集，人居配套的完善，人口将逐渐增多，居住氛围也将形成。

奇槎 东部和南部面向东平河，东部河岸30万㎡半月岛湿地公园以“运动休闲花海观鱼”为特色，配备自然绿道、波斯菊花田、赛事标准篮球场、足球场等设施，已成为奇槎居民乃至禅城市民休闲健身的好去处。时代香海彼岸22545元/平方米[禅城]时代香海彼岸23套在售距离半月岛湿地公园约300米，远眺东平河美景，而项目北面又 奇槎涌江滨公园，大片公园绿地包围，推窗见绿居住环境舒适。

从 配套来看，由于尚处于早期发展阶段，除了大型的半月岛湿地公园外，周边基本都是原著的奇槎村，配套包括奇槎幼儿园、奇槎 、奇槎农贸市场等；大型购物商场需进入桂澜路，鹏瑞利广场、丽日广场、南海万科广场33550元/平方米[南海]南海万科广场31套在售、中海寰宇天下38873元/平方米[南海]中海寰宇天下94套在售、宜家家居、南海万达广场等10多个商业综合体沿路分布，时代香海彼岸22545元/平方米[禅城]时代香海彼岸23套在售距离近的鹏瑞利广场约2.5公里。魁奇路则集中了多家银行、名校、 单位等配套。

魁奇路东延线+绿景东路 路网升级提升区域价值

魁奇路东延线打通了广佛之间的重要交通节点，奇龙大桥横跨东平河，使奇槎 与对岸的三山新城以及广州南站快速相连。魁奇路东延长线高架出口位于时代香海彼岸22545元/平方米[禅城]时代香海彼岸23套在售1公里处，从项目出发，约15可到三山新城佛罗伦萨小镇购物，20可到广州南站，乘坐高铁线路出差或出游。魁奇路东延线更连通了佛山一环东线、广珠西线高速，前往佛山五区、广州市区乃至珠三角城市更加方便快捷。

魁奇路东延线的全线通车，广佛同城进一步提速，奇槎 作为禅城 广州南站的区域，魁奇路东延线对奇槎 发展有着重大的意义。近日，该 又传来交通路网完善升级的消息，绿景东路将于2017年元旦通车，市政配套的投入可见 对该 发展的重视。

据了解，绿景东路呈东西走向，起于桂澜路，终于东平路，路线全长1.2公里，双向6车道。绿景东路通车，使奇槎 形成“三纵三横”的交通路网，“三纵”包括南海大道、桂澜路、东平路，“三横”包括绿景东路、魁奇路东延线、东平路，这五条城市主干道畅通禅桂 各大商圈。绿景东路通车让奇槎 市民出入更加方便，更有望缓解季华路东段及魁奇路的交通压力，区域商住价值也进一步提升。

86-126㎡三四房实用户型细节设计凸显人性化

时代香海彼岸22545元/平方米[禅城]时代香海彼岸23套在售位于绿景东路与桂奇路交汇，项目总占地约5万㎡，建筑面积23万㎡，半围合式布局，整个社区呈扇形排布，楼高均为35层，2梯4户设计，由12栋高层住宅、12班幼儿园、精工雕刻光影园林和主题商业街组成。除此以外，社区内还拥有阳光泳池、艺术喷泉、儿童游乐区等设施。

项目目前主推5/9座单位，建筑面积为86-126㎡三至四房，预计2017年年底可交付使用。从楼栋位置来看，5座背靠奇槎涌，北望江滨公园，东南面望小区园林绿化、儿童游乐区，视野开阔，景观条件优越。01/02单位建面为约126㎡，4房2厅2卫设计，此户型虽客厅朝北，但餐厅连接南向阳台，南北双阳台对流采光极佳；四卧室均带飘窗，主卧朝南带衣帽间、卫浴；整个户型采光、实用。03/04单位建面为约96㎡，3房2厅2卫设计，入户小花园可摆放鞋柜，雨伞桶等出行用品；客厅和主卧均为南向，采光充足；卫生间人性化分区设计，方便家庭成员使用；主卧带衣帽间、卫浴，主卧转角设计，私密性高；此户型细节处理突出，十分适合刚需购房者小两口或一家三口的生活。

9座01/02单位建面约86㎡，3房2厅1卫经典直厅设计，此户型紧凑实用，适合刚需或 型购房者。03/04单位建面约116㎡，3+1房2厅1卫设计，此户型大的亮点是阳台带创意空间，可灵动设计为阳光书房、婴儿房、健身房等功能，三房变四房。项目每个户型的公共卫浴都人性化区间设计，干湿分区，使用更方便。

据了解，时代香海彼岸22545元/平方米[禅城]时代香海彼岸23套在售于今年7月底开盘发售，随着区域路网升级，双 诞生，项目楼价也不断上涨，目前在售单位带装修均价约17000元/㎡。同区域的楼盘保利·碧桂园天汇，在售建面约130-141㎡临江住宅，毛坯均价约17000元/㎡。二手房方面，距离奇槎 近的依云上城，二手均价约1.2-1.5万元/㎡。对比“双 ”15885元/㎡及16632元/㎡的楼面地价，“面粉价”已追平“面包价”，未来，该区域楼价将有较大的上涨空间。