[摘要]还有不到一个星期，广佛 南延线就正式开通，线路沿线布局多个楼盘，在售项目包括首站的合景新鸿基泷景和终点站的怡翠晋盛。一个是合景泰富和新鸿基合作打造的，另一个是本地房企能兴集团打造的，均占据 的有利 ，在产品和户型规划上又各有优劣，购房者该如何选择呢？本文将进行详细对比。

基本信息PK

开发商PK：泷景穗企+港企实力雄厚 怡翠掌握精准需求

泷景花园最初是由香港著名开发商——新鸿基地产开发，当年合共拿地量达到75万㎡，预计开发体量达到280万㎡，2016年合景泰富入股泷景项目，对顶级豪宅、超甲级写字楼有多年经验的合景泰富带领项目成就三期热销神话，两大房企的强强联合彰显了项目的雄厚实力。

怡翠晋盛则是由能兴集团打造的佛山新城大型综合体项目的住宅部分，2013年能兴地产耗资34.5亿斩获佛山新城22万㎡巨无霸地块。能兴集团旗下的怡翠地产在佛山布局有怡翠馨园、怡翠玫瑰园、怡翠宏景、怡翠世嘉、怡翠尊堤、怡翠晋盛等多个成熟项目，能兴地产深耕佛山多年，对本地客户群体有精准的掌握。

体量&规划PK：体量相当 怡翠项目规划更丰富明确

泷景项目前期由于是港企开发商操盘，对市场定位不明确，产品缺乏吸引力，且对地块的整体开发似乎是见步行步，现时集中开发西侧几个地块，经由合景泰富对项目的再定位，目前已快速进入到第四期，除了二期的“新地坊”商业体+三期部分底商以外，泷景项目对商业的其他规划并未十分明确。

怡翠晋盛对自身的5个功能地块有明确规划，北侧主要是商用功能，包括龙舟广场、精品公寓、国际购物中心、购物商场以及写字楼，南侧主要是住宅区，亦即怡翠晋盛。除龙舟广场已完工，住宅接近交楼外，商业似乎未有动静，但国际NBA级龙狮球馆倒是加班加点要在2018年交货。

详细信息PK

区位PK：怡翠晋盛的佛山新城形象更高端

两个巨无霸项目以东平河为分界线，号称买下半个澜石的泷景盘踞在东平河北侧，南接佛山新城，北接石湾，东接祖庙商圈；这里是当年与东华里并齐的三旧改造项目之一，过去几十年，功能布局不合理，群众自建房多，道路和公共设施滞后，治安、环境、卫生存在多方面问题，随着泷景项目的入驻已有所改善，加上地铁站的利好，片区形象逐渐提升。

怡翠晋盛则位于佛山新城CBD核心区，定位为“佛山版珠江新城”，天生是“富二代”，政府在此提出“强中心”战略，经过多年发展，目前已成为佛山首个中德工业服务区，而且这里是国际体育文化演艺中心，更是“互联网+”博览会的举办地，每一个标签都是如此高大上。

交通PK：同在广佛地铁南延线段 泷景距广州快3个站点

交通方面两者各有优劣，其中最亮眼的是广佛地铁南延线，泷景花园和怡翠晋盛都布局在该线路站点上，据了解，线路将于12月28日正式开通，此前泷景花园已组织一批VIP客户及媒体首尝试乘活动。

泷景位于澜石地铁上盖，怡翠晋盛紧挨线路的终点站——新城东，与泷景相隔3站，试乘当天小编计算过，从澜石站过江到世纪莲站耗时整整4分钟，是该线路中最长的站点间隔。粗略估算，从泷景项目往广州要比怡翠晋盛快约8分钟。

路网方面，泷景项目北侧有魁奇路加持，该线路的东延线已于11月开通，可由去往三山新城、广州南站，而邻近的佛山大道、汾江路、岭南大道这些道路的通畅性较低。怡翠晋盛所在的佛山新城，采用“井字型”布局设计，道路规整，车流量较少，南侧的荷岳路可接驳佛山一环，快速化程度更高。

配套PK：怡翠享佛山新城千亿配套 泷景需自力更生

泷景周边厂房虽有减少，但附近大型的家具博览城所带来的货车流量大、粉尘严重的问题仍未改善，且区域内缺乏大型的商业体。泷景自身亦开发不少配套，旨在改变“天然缺陷”，如已投入使用的澜石小学，在建中的明珠幼儿园，招商中的“新地坊”商业综合体。

怡翠晋盛除上述所讲的龙舟广场、龙狮篮球馆以外，所处的佛山新城还有露天泳场、新闻中心、佛山图书馆、坊塔建筑群、苏宁广场等一系列建筑，项目正对面还有东平小学这个优质教育资源，新妇幼保健院亦在项目附近动工。这一切看着都比泷景项目的配套要高端，但依然缺乏实用的商业体和大型餐饮，这也是佛山新城多年发展的痛点，去过的人都会觉得找地方吃饭很难。