汇银W新港湾13404元/平方米[禅城]汇银W新港湾5套在售处于禅桂 旁南庄与石湾交界处，项目推出的低总价70年产权小户型住宅房源，相对于周边大平层动辄上百万的总价更为亲民，首付也只需8.5万起。另外，楼盘周边有大型陶瓷工业区，大量务工人员的聚集提高项目的 性。

优点

1.地处禅桂 边沿，过石南大桥沿魁奇西路可达禅桂 ；
2.70年产权小户型购置门槛低，自住 皆可；
3.项目周边的陶瓷工业区给项目作为 置业提供条件；
4.项目周边配套较为多样，比较成熟。

缺点

1.项目小区入口对接南庄大道，来往货车较多，粉尘噪音影响较大；
2.周边公交站点只有一个，容易造成人群拥挤。

项目位于禅西板块与禅桂 交界处，自驾西行200米上广明高速，接驳佛开高速和佛山一环可方便来往佛山各 。项目往东过石南大桥，行经魁奇路便可到达禅桂 。项目南端连接南庄大道主干道直通南庄镇内部。

由于项目出入口对接大道交接口，项目南面的上元工业区为陶瓷企业聚集区和物流仓，来往货车多，交通路况复杂，在上下班高峰期易造成间断性交通堵塞。

公交方面，项目周边只有一个石南大桥公交站，站台易造成人群拥挤，但公交站可选线路多，包括134路、136路、143路、150路、226路、佛251路、佛山城巴广佛路口-高明线和旅游城巴1线，可通达南庄，到达禅桂 、西樵、大沥等地及高明 区。

项目6座公寓式小户型洋房单位，坐立于项目西面， 南庄大道。户型单位靠西的低层住户会受到来往车辆带来的粉尘以及噪音影响。6座户型涵盖建面30/33/35/46㎡一房一厅和62㎡二房一厅，楼高31层，第4层开始是住宅，2梯13户设计。户型设计方面，本次选取比较有代表性的30㎡和有特色的33㎡进行分享。

建面30㎡户型的住宅属于常见的公寓式户型，横向分割功能区间。该户型卫生间与厨房之间的承重墙间接决定了厅所拥有的区域很小，而且是 功能区的过渡处，相当于一般住宅的走廊空间，此时建议把厅设计为吧台样式节省空间。

建面33㎡户型的住宅比较 ，格局不如30㎡户型的方正，但在设计上面亦做到干湿分区，动静分离。实地观察的样板间将厨房设计为开放式，令整体空间感变大，但厨房油烟会对房间造成不良影响，建议采取户型图样式采用间隔墙隔离。

汇银W新港湾13404元/平方米[禅城]汇银W新港湾5套在售地处南庄、石湾和禅桂 区域交界处，对于在禅西工作的人来说上班距离近，公交线路多，且周末及节假日到禅桂 放松娱乐也方便。此外，作为 2号线（连通南庄和广州南站的东西向骨干线路）和5号线（连通葛岸、里水和滘口的南北向补充线路）中转站石湾站距项目约1000米，扩充了项目未来的出行条件，亦利好于周边配套的升级建设。