近日发布的一份佛山 规划让不少市民倍感兴奋，多条 线路将布局全市并对接广州，意味着未来出行将更加便利。对于计划置业的朋友来说， 线路可谓又爱又恨，因为 规划的落实意味着房价的飙升，置业门槛的提高。

以目前已经通车的 广佛线为例，途经禅桂 城区站点上盖的在售新房，其价格甚至直逼三万，我们今天要测评的则是其中代表项目——位于桂城 千灯湖版块， 南桂路站上盖的南海万科广场33550元/平方米[南海]南海万科广场27套在售，我们将一起看看这个时隔一年洋房售价 167%达到25000元/m2的 盘是否物有所值。

优点

1.广佛线南桂路站B1出口20米即到，纯正 上盖项目。
2.项目自持万科品牌大型商业综合体，周边生活配套成熟且档次较高。
3.86/88㎡三房刚需户型产品可做主卧带卫套间设计，且空间实用性高。

缺点

1.近期开售均价为25000-28000/㎡，对佛山本地人来说置业门槛高。

地处广佛交界 为广州人所熟悉的居住版块

项目现场销售表示，南海万科广场33550元/平方米[南海]南海万科广场27套在售地处桂城千灯湖板块的桂澜路沿线 走廊，是广州人比较熟悉的广佛交界居住板块，距离广钢新城11月拍出的楼面价破4万/㎡地块仅10公里，项目目前主要客户群体来自广州。除此之外，在繁华的桂澜路沿线早已集中万科、越秀、保利、怡翠、中海、招商等品牌开发商的多个成熟的住宅项目， 区域品牌效应凸显。

广佛线南桂路站上盖 立体交通路网完善

从地图上看，南海万科广场33550元/平方米[南海]南海万科广场27套在售位于桂城街道桂澜中路23号，从广佛线南桂路 站B1出口直行20米即到。从项目出发乘坐广佛线6站即可到达西朗站，通过广佛线可直接换乘广州 1号线和8号线，依靠已通车的 上盖 可通过 直接到达广州各区。

除此之外，沿广佛线虫雷岗站接驳的南海新交通预计2018年开通，该新轨道交通横穿南海 城区，经过沥桂新城、平东、三山等 ，终在林岳西站与佛山 2号线换乘，进一步便利南海区内交通来往。

道路交通方面，南海万科广场33550元/平方米[南海]南海万科广场27套在售位于佛平路与桂澜路交汇处，是广佛交界的繁华要地，纵向通过桂澜路北达千灯湖金融高新区，横向通过佛平路、南桂路、海三路东西连接广州芳村和佛山市区 ，东侧佛山一环贯通整个佛山市区，但不可避免的是该路段平日上下班时间段常有塞车现象。

公共交通方面，在广场东侧还有占地400㎡的南海公交枢纽站，多台公交专线可佛山市内南海桂城、狮山大学城、三水、高明等地。完善的立体交通使得从项目出发可有多个交通出行选择，轻松到达广州以及佛山各区。

三栋高层住宅延续万科经典实用户型

如今，万科已经形成了较为成熟建筑工程工艺、智能小区设备、系统家装、精品 、生鲜街市、长租公寓等产品体系，其中佛山的第二个万科家?产品体验 也在南海万科广场33550元/平方米[南海]南海万科广场27套在售销售 现场开放。

产品方面，项目后一批住宅产品为三期的5/6/7座，约600套房源，户型涵盖86/88/136㎡三个面积段，楼高37层，为经典的十字单体2梯6户设计，每一层的南北两侧4个户型均为88㎡的三房单位，其中5座已于11月25日开盘。

笔者前往样板间实地看房发现，86/88㎡两个小三房单元也能做成主卧带卫套间，紧凑实用，且样板间空间感强，给人以刚刚好的感觉。

从户型图上看86㎡小三房单元为横厅设计，减除了过道的空间浪费，但就造成户内动静不分区，相比起来88㎡的三房单元为传统的竖厅设计，虽有一定的过道空间浪费，但户型整体动静分区，公共卫生间也设计成干湿分区，对比起来，88㎡的空间布局更受传统家庭偏爱。

另外，136㎡单元为刚需改善型的四房单元，可满足三代同住家庭居住，户型整体动静分区，四个房间位于房子的一侧，就算是侧卧也能放下标准的单人床、衣柜和书桌，且不影响房间内走动线，但美中不足的的客厅阳台一侧被相邻单元墙体挡住， 公共卫生间位于户内玄关一侧，并且有一定的过道空间浪费。

面粉价飙升 上盖在售新房均价水涨船高

上个月，距离南海万科广场33550元/平方米[南海]南海万科广场27套在售3.5公里的禅城绿景东路南侧、规划十二路东侧地块拍出1.66万元/㎡楼面价，距离项目10公里的广钢新城AF040219地块更是拍出了41084元/㎡楼面价，在这个面粉价直追面包价的年代，高价地块的拍出使得地块周边新房项目均价水船高，其 上盖项目更是如此。

在已通行的广佛沿线桂城地段 上盖项目有越秀星汇云锦、桂南名都、中海寰宇天下、中海万锦豪园，其中有住宅新房在售且自带大型商业综合体的项目也就只有南海万科广场33550元/平方米[南海]南海万科广场27套在售和越秀星汇云锦，推货量有限。

如今，已经断货一年的南海万科广场33550元/平方米[南海]南海万科广场27套在售11月正式加推5座之后项目官方公布均价已经去到25000-28000元/㎡均价，对比今年年初售完的上一批新货15000元/㎡的均价上升了167%左右，广佛线一站之隔， 桂城站上盖的越秀星汇云锦均价为22000元/㎡。

两者综合对比起来，越秀星汇云锦产品户型设计均为内置阳台，对室内通风对流有一定影响，其产品特性更吸引 买家，而南海万科广场33550元/平方米[南海]南海万科广场27套在售则更 广州，且产品为万科特有的高实用性刚需户型，主要吸引广州顾客，但对于佛山顾客来说还是有一定的置业压力

项目地处禅桂区域商业综合体密集的区域之一

配套方面，南海万科广场33550元/平方米[南海]南海万科广场27套在售本身就是一个商业综合体，项目商业部分已于2014年开业且进驻有多个商业品牌进驻，包括有5.5万平米大型购物 、儿童玩乐天地、影剧院、百佳超市、各类餐饮、特色商业街等，相当于在家门口就可以满足吃喝玩乐 娱乐需求。

除此之外，目前桂城地段的闹市之中已集中有万科金色领域、怡翠花园、中海寰宇天下等大型住宅项目，居住氛围浓郁。而且，项目周边聚集有南海万达广场、针对白领阶层“私人定制的”招商IPARK扥、佛山 家宜家家居、中海环宇城等大型品牌商业广场，提高周边生活水平。 方面，项目周边也聚集有南海 、华师 、南海 、桂园 等省一级重点 ，整体来说项目周边自带“高配”光环。

总的来说，南海万科广场33550元/平方米[南海]南海万科广场27套在售是禅桂地段目前 已通行 的纯 上盖兼自带大型商业综合体的在售新房项目，其户型设计为万科经典的实用三房，对于室内动静线的划分对于不同的家庭有不同的偏好，但整体实用性价比较高，另外对比周边价格，项目25000-28000元/㎡的均价当属 内高价，虽在意料之外，但也在情理之中，但对于佛山本地购房者来说置业门槛较高。