在这个“面粉贵过面包”，地价追赶房价的年代，地王项目可谓屡见不鲜。高价拿地的结果，难免导致地块被更加“高效而充分”地利用起来。市场上大部分新住宅项目拥有更高的容积率、更密的梯户比、更高的楼层，让小区显得压抑，塔楼设计更是不能兼顾所有户型的采光与朝向，牺牲了部分户型的舒适度。在这样的市场产品主流趋势下，低密度的板式住宅显得格外的吸引和金贵。而近上市的一个新项目中海凤凰熙岸18319元/平方米[禅城]中海凤凰熙岸40套在售正是这样的稀有项目，整个小区均为一梯两户的小高层板式住宅设计，居住舒适度高。除此以外，该项目还亮点多多，下文将对其进行多方位解读。

优点

1、一梯两户低密度板式设计，户户南北对流
2、中海地产口碑品质过硬
3、南望东平河，东侧为智慧公园，景观资源较好

缺点

1、周边商业配套有待完善
2、周边优质教育资源较少
3、途径公交线路少，出行较为不便

禅城板式洋房 大三房户型阔绰舒适

据了解，中海凤凰熙岸18319元/平方米[禅城]中海凤凰熙岸40套在售占地约9万㎡，建筑面积约22.6万㎡。项目共规划42栋洋房，其中7栋为33层，南向望江；3栋为18层及32栋12层小高层，均望园林；12层和18层的楼栋为1梯2户设计，预计2017年12月底交楼， 33层的楼栋为2梯4户设计，预计2018年12月交楼。

项目规划平面图

从项目平面规划图看，楼号从1号排到49号，看上去会感觉比较密集，其实不然，项目容积率仅2.5，居住密度低。12层的小高层楼高36米，楼距40米，楼高楼距之间的比例超过1:1，保证采光。而且项目所有楼栋均采用板楼设计，南北对流保证通风采光。即使是两梯四户的1-7栋，严格上说只是将两座板楼连在一起。

项目沙盘图

现在项目在售户型共5种，分别是100㎡的A/B户型，主要分布在南北两侧靠近规划路的楼栋；125㎡的A/B户型，主要分布在园林中间两排建筑的非单边位；而140㎡户型则分布在中间两排楼栋的单边位。

100㎡户型图

而从户型的设计上分析，100㎡与125㎡户型的布局大致一样，125㎡可以说是100㎡的放大版。而这三种户型均采取双阳台和N+1房设计，达到南北对流，保证通风采光效果，享受双重园林景观，也能够获得更高的得房率。

100㎡户型客厅

100㎡户型主卧

据了解，100㎡是该项目较受欢迎的户型。该户型采取客餐厅在房屋中间，卧室及厨房分布两边的布局，符合传统学理念，也能减少走道增大空间利用率。但这样的布局方式，却牺牲了靠近大门的房间的私密性。主卧带衣帽间及卫生间的套房设计，生活起居更方便。

商业及优质教育资源较少 未来可期

配套方面，可以说是中海凤凰熙岸18319元/平方米[禅城]中海凤凰熙岸40套在售目前大的短板。项目现时周边可以说几乎没有商业配套，
西北侧大型综合体智慧新城，其功能为都市新城产业园区，以写字楼为主，智慧新城对面是张槎的多个工业园区，以汽配厂、机械设备厂和厨具厂为主。平日想买些零食日常品，步行可到达的商店是智慧新城的喜士多，如需解决休闲娱乐、购物等的消费需求，需要驱车到石湾或者远一点的季华五路商圈。

智慧新城

考虑到项目现时商业配套落后，开发商未来规划有一部分社区商业，以解决业主的日常生活需求。而项目北面的海湾城18309元/平方米[禅城]海湾城23套在售，未来也将建设一个体量为20万㎡的大型商业中心，日后的生活便利度，业主大可不必担心。

由于项目主要面对的是刚改群体，因此不少购房者对教育配套都非常关心。据了解，项目东侧将建设一所占地5400㎡的幼儿园，前15年为项目免费租用，15年后无偿交还政府。根据禅城区公布的相关文件显示，佛山将在今年新建14所公办中小学，其中一所就位于项目附近。除规划外的学校，周边有海口小学、石湾三小、冼可澄纪念小学，但资质都比较一般。较好的公立小学张槎中心小学，需要走完整条华宝路才能达到，而省一级的私立学校佛山外国语学校，则位于绿岛湖片区。

项目内规划建设的幼儿园

其它配套方面，项目内配建有游泳池、环绕小区的塑胶跑道，与项目仅一路之隔就是智慧公园，里面设有篮球场、羽毛球场以及各种儿童娱乐设施。项目南面便是东平河，拥有500米江岸线，适合休闲漫步。因此，无论是项目内外，要健身锻炼，都非常方便。

智慧公园里的儿童乐园

江边绿化

经历蝶变前的阵痛 未来将形成立体交通网络

中海凤凰熙岸18319元/平方米[禅城]中海凤凰熙岸40套在售位于禅西新城的张槎海口片区，靠近禅城城南，属于靠近市中心的近郊。项目西侧为华宝南路，东侧为禅西大道，南望东平河，北侧为海湾城18309元/平方米[禅城]海湾城23套在售。项目东西两侧的道路都是片区内的重点道路，其中华宝路为南北走向，贯通半个张槎片区，与轻工路接驳，可通往禅城祖庙商圈。

项目周边主干道

而禅西大道是近几年落成的南北向主干道，北可罗村立交和佛山机场连通桂丹路，南可链接吉利大道，通往西樵及乐从，为雾岗路和佛山大道分担了不少车流量。而且这两条道路都可以接驳季华路，走季华路从禅西新城到禅城中心区，季华五区之前都没有红绿灯，20即可到达。此外，项目周边还有佛开高速和广明高速两条重要的高速路，通过这两条路接驳佛山一环，可以畅达五区。

轨道交通方面，距离项目较近的地铁站有两个，分别是莲塘站和张槎站，都位于季华路上，为在建中的2号线站点。此外，张槎站还是规划中的4号线与2号线的换乘站点，也是广佛环线在佛山境内途径的站点之一。除了2号线，张槎站与广佛环线相关的建设也在进行中。

至于公共交通，项目周边1.5公里以内共有3个公交站，靠近项目的是智慧新城公交枢纽站，较远的是智慧新城站，远的是季华二路站。这三个公交站，都能够搭乘通过禅桂中心区的公交，但前两个公交站途径的线路几乎一样，只有两三条，而季华二路途径的公交线路较多，共有14条。

周边公交站

此外，由于地铁2号线工程的施工，计划将持续到2019年。因此围闭施工造成季华二路拥堵，尤其西往东方面，上下班高峰时段必定塞车。但这些都是禅西交通网路华丽蝶变前必须经历的阵痛，相信三年后项目周边的交通状况定会大有改善。

备注：1.佛山2号线二期（南庄-西安），3号线，4号线实时规划见文件《佛山市城市轨道交通建设规划（2017～2022年）》；2.本文所列出的价格信息有效期为截止至本文发布的前后一周。