碧桂园与华润在佛山首度携手的项目——碧桂园华润新城之光入市已有半年之久，开卖当天，深受当地土豪村民以及禅桂客户欢迎。在佛山新城在售项目越来越屈指可数之际，这个联系着“土豪村”话题的项目备受关注，下面小编将对项目进行全方位分析。

优点

1、佛山新城千亿配套
2、多路网、多轨道交通汇集
3、产品设计实用，带装修性价比高

缺点

1、配套不够亲民，缺乏大型商业或餐饮
2、多轨道交通建设中，出入不便

千亿佛山新城 配套高大上却不够亲民

碧桂园华润新城之光，顾名思义就位于著名的佛山新城，该板块与禅城相隔一条东平河，行政上隶属于顺德乐从镇。佛山新城自2003年开始启动建设，先后经历三个发展阶段：东平新城-佛山新城-中德工业服务区，每个阶段名称的变更都代表着区域功能的定位升级。

现时的佛山新城已集结了东平大桥、世纪莲体育馆、中欧中心、新闻中心、图书馆、坊塔、游泳场、佛山公园、龙舟广场、东平小学等配套，世纪莲体育馆举办过承担大型运动会及演出功能，中欧中心亦发挥中德平台资源交流的作用；图书馆等设施为市民提供文娱休闲好去处；坊塔及在建中的苏宁广场将会是区域的地标性建筑；东平小学是核区内仅有的教育资源。

虽然听着一切都很高大上，但实际在此生活过的业主都认为配套不够亲民，佛山新城历经十多年建设，依然没有形成完善的餐饮或大型商业中心配套，早期入住的业主基本依赖周边的商圈，甚至可以用“吃个饭都不方便”来形容。

为解决这一问题，开发商都各出奇招，如保利引进“若比邻”超市，而碧桂园华润新城之光亦在自身项目引进品珍鲜活生鲜超市，可基本解决三餐食材问题。

四纵三横+3地铁线+广佛江珠城轨

由于佛山新城地处禅顺交界，区域内拥有四纵三横路网、三条地铁线以及广佛江珠城轨。路网方面，距离项目较近的包括纵向的佛山大道、汾江南路、岭南大道、南海大道；横向主干路包括东平路、裕和路、荷岳路等。日前，岭南大道南延线正式通车，缩短佛山新城至乐从中心的距离。

地铁线方面，离开通还有20多天的广佛地铁南延线已经准备就绪，该线路自魁奇路往南贯穿佛山新城，区域内设有世纪莲站、东平站以及新城东站，其中世纪莲站距离项目仅1.3公里，规划中的广佛地铁南延线三期将沿汾江大道往南到达乐从；第二条地铁线是刚开建不久的3号线，区域内设有东平新城站，往北可去往禅城、南海，往南可去往陈村北滘。

第三条地铁线是规划中的6号线，将在区域内设置小布站、腾冲站、乐从站，该线路自北往南连接滘口和乐从。后是广佛江珠城轨，途径广州、佛山、江门、珠海四市，在佛山新城内设置东平新城站，因此东平新城亦是区域内大的交通枢纽，可在广佛线、3号线、6号线之间换乘，碧桂园华润新城之光项目距离该枢纽中心约有3公里。

尽管如此，大多交通线路只是在规划或建设中，到达项目的公交路线基本为零，且距离地铁站较远，选择步行较耗时，选择自驾也太浪费，出入还是有点不便。

分四期开发主推智能3.0社区 二胎房再现

碧桂园华润新城之光是由碧桂园于2015年底斥资24.3亿元夺得，占地面积达15.53万㎡，分为四期开发，一期位于新吉路和同庆道交界，共计9个楼栋，楼高约27-33层，主推89/94/103/106/117/122/125/131㎡共计11个户型，户型设计由碧桂园操刀，实用性、动线布局、空间设计都有碧桂园的风格。

其中103/106㎡为二胎房，可做到四房带套房格局，主要分布在6/7座03/06单元，深受年轻夫妻欢迎；对于三代同堂家庭来说，125㎡户型面积和总价适中，置业可以一步到位；梯户比较低的8/9栋主推大户型，面积涵盖131/145㎡，深受乐从本地客户喜爱，土豪的他们都嫌小户型太拥挤。

据悉，项目主打的智能3.0社区，未来可实现智能门锁，出门在外也不用担心忘带钥匙；其次是智能家居，回家立马就能吹到凉爽的风；第三是智能车牌识别；第四是智能门禁，摇一摇就能进家门；第五是智能安防，随时随地确保家里的安全；后是智能社区，随时随地边上wifi，项目亦因此获得中欧示范点的称号。

为展现碧桂园的细腻精工，项目方开放了3座工法样板间，从建筑架构到装修用材，都事无俱细地展现给业主，让业主了解自己未来家的构成。

板块内新房房源欠缺 1.5万元/㎡带装价格诱人

佛山新城自建设以来就吸引了包括招商、保利、怡翠等房企大鳄进驻，现时已经聚集了依云水岸22617元/平方米[顺德]依云水岸25套在售（现时二手均价13614元/㎡）、保利东湾9714元/平方米[顺德]保利东湾56套在售（现时二手均价12895元/㎡）、东平广场（现时新房均价2万元/㎡）、怡翠晋盛（现时新房均价1.7万元/㎡）等项目，苏宁广场、信保广场等亦为片区提供大型办公场所。

2015年，久未推地的佛山新城一口气推出多个地块，引来碧桂园、保利等大房企抢滩，亦成就了乐从土豪村的新闻，使得项目引来更高关注度。就在在保利、泰禾等新项目入市之前，碧桂园选择和华润携手建设开发，首批开盘录得13380元/㎡的均价，去化情况理想，现时在清一期9座大户型，均价已经涨到1.5万元/㎡，但对比起卖到1.7万元/㎡毛坯的怡翠项目，带装修的碧桂园产品显得性价比更高。