融创中国，在地产业界被誉为豪宅 ，其苏州桃花源、北京壹号院等项目主打的都是千万元级的 产品，自去年首进佛山以来，融创中国动作频频，先后拿下多宗 地块及合作项目，佛山首盘融创滨湖世家更以低密度南向湖景板式大平层洋房产品亮相，虽然总价动辄四五百万/套，但依然备受追捧。

作为融创中国佛山第二个亮相项目，融创·御府 定位与融创系项目一脉相承。值得留意的是，项目地处的沥桂区域是广州和佛山借助广佛路、广佛新干线实现互联互通的区域，加上千灯湖 辐射，目前区内市政配套完善，即将开业的华南区大的永旺梦乐园。更重要的是，融创·御府的住宅产品相对亲民，85-136m²的面积，对购房者而言购买门槛较低，同时又能体验融创品质。

融创·御府销售

优点

1.融创品牌房企保证住房品质。
2.广佛新干线及广佛环城高速两大传统主干道连接广佛两地。
3. 广佛智成、永旺梦乐城等大型商业配套就在项目门前，未来业主出行便利。
4. 85㎡刚需户型做到三房带卫主卧套间，实用性高。

缺点

1.项目一旁香基河，其环境需要有待进一步政治改善。

如同首进佛山的融创湖滨世家选址在集招商、保利、金茂等 房企于一身的绿岛湖 ，融创把佛山第二子定位于南海沥桂 ，地处广佛交界的区位 早已吸引万科、保利、雅居乐、碧桂园等 房企进驻，借助区域品牌效应把这个500强房企中 第七的融创中国带到广佛人民的眼前。

从小范围上看，融创·御府位于南海大沥岭南路与联滘路交汇处，千灯湖板块北侧，项目周边的广佛新干线、广佛环城高速两大传统主干道，可连接千灯湖、广州荔湾等地，增进了广佛两地往来的便利。

融创·御府项目区位图

笔者从千灯湖区域的海八路自驾出发，沿联河路，广佛新干线进入岭南路到达融创·御府销售 ，沿路只有4个红绿灯等位，基本为一路往北直行，用时约10左右。

从海八路驾车到融创·御府路线

自驾相对方便，若是采用公交出行项目 联滘路岭南路北（广佛智城）站共有沥02、沥11两条公交线路，可南海千灯湖、大沥汽车站、大沥医院、大沥碧桂园等来往沥桂两地也 便利。

笔者从项目出发往南行，在距离项目400米范围内已集中九龙公园以及广佛智城、永旺梦乐城两大大型商业，基本 满足生活消费所需。

融创·御府周边配套

值得一提的是，与广佛智城相邻的永旺梦乐城将于明年年初正式开业，这座号称华南地区大的永旺梦乐城将进驻有永旺超市、优衣库、MJstyle、亚惠美食、环球嘉年华、儿童游乐等250家商 商家品牌，集购物、娱乐、社区、生态四大服务于一身，提高周边生活水平。

广佛智城

除了项目周边有大型商业配套这一点加分外，项目自身也配套有分年龄段泳池、儿童活动区、休闲跑道、幼儿园以及临街商铺，进一步便利社区内日常生活需求。

项目小区内休闲配套

笔者向现场销售人员咨询得知，融创·御府占地6万㎡，分两期开发，共建13栋33-35层，2梯4户设计的高层洋房，为了增加每个独立住户之间的楼间距，采用Y字形户型布局，增加住户私密性。

融创·御府沙盘

与融创向来打造精致大户型相比，融创·御府项目则主打刚需洋房产品，一期的1-6座共推出85/113/136㎡三至四房单元，整体以85/113㎡两个刚需面积的产品为主。

融创·御府小区入口

目前项目已开放4座85/113㎡两个户型实地样板间，从户型图上看，两个户型均为传统的竖厅设计，房间分布在客厅的一侧，113㎡单元可做到室内南北对流的空间布局，85㎡单元做到主卧带卫套间设计在区内少有，对比周边保利珑门和保利 公馆90㎡户型，融创·御府刚需户型空间动静分区更为合理。

85㎡单元户型图

113㎡户型图

小编实地看样板间发现，为了增加 ，样板间均为开放式厨房设计，85㎡户型样板间生活阳台大概占地1㎡左右，其空间利用起来显得鸡肋，但室内卧室以及客厅空间设计并不显得拥挤，加上房间朝南设计，室内采光效果较好。

85㎡样板间开放式厨房

再来看113㎡的四房单元，户型整体南北对流，主卧的套间设计也能做到南北对流通风，室内入户花园可改造成待客茶室、杂物房或书房，户型整体空间与85㎡相比，该户型空间能给人以120㎡单元的空间感。

113㎡样板间餐厅

今年9月底，融创首度进驻的佛山的绿岛湖融创滨湖世家开盘 批170㎡以上的大户型纯南向精品湖景洋房，开售均价为18000元/㎡，该价位已引领绿岛湖 高价。

本次亮相的融创·御府楼面价为8078元/㎡，不但高于同区周边项目，且接近在售新房价格，业内人士估计项目开售均价会去到1.5万/㎡以上，关于新品售价，销售人员称暂未确定，可参考周边竞品项目，项目周边保利珑门早前一期均价为17000元/㎡，保利 公馆二手房均价也过万，为12461元/㎡。

融创·御府周边项目价格