保利碧桂园天汇是两大千亿房企强强联手打造的住宅项目，两大房企在资本运作、项目规划、智能家居、物业管理等技术领域都有各自的独特 ，二者结合对于购房者而言应该是有信心保证的，当然，买房既要看品牌也要看内涵：江景住宅、禅城区内相对较低的价钱、路网交通规划落实所带来了广佛同城溢价空间或是该项目除两强金漆招牌外的主要看点。

优点

1、禅城东部为 终点打造的居住生活区。
2、魁奇路东沿线快速接驳广州南站。
3、桂澜路联通桂城中部及禅城东部，通达多个大型商业项目及 广佛线。
4、66万平米大盘，自身生活配套及智能家居系统较为人性化。

缺点

1、目前项目周边有较多村屋及建议厂房，未来若进行升级改造，区内仍需经历一段时间拆迁改造过程。
2、项目北区 魁奇路东沿线，北区6栋8栋或会受噪音、粉尘影响。

洋房价16000元/m²到底贵不贵

禅城东部区域的房价一向较为理性，位于保利碧桂园天汇西北侧，已于2012年售罄的招商依云上城22331元/平方米[禅城]依云上城21套在售，其二手房均价约为11500-12000元/m²，而同区纯新盘时代香海彼岸22545元/平方米[禅城]时代香海彼岸22套在售目前带装洋房售价约为15500元/m²，但该项目距离东平水道较远，且项目南侧绿景东路仍未开通，暂时还还需绕行。

保利碧桂园天汇目前在售南区130-173m²的大户型洋房，南向或东南向望江，毛坯发售，均价为16000元/m²，目前同为禅城江畔品牌项目的中海凤凰熙岸18319元/平方米[禅城]中海凤凰熙岸40套在售，售价为13000-16000元/m²，对比禅桂 18000-25000元/m²的楼价来说，这个价格还是属于相对低位。

值得留意的是，项目所在的禅城东部早前的楼价涨幅并不明显，但随着魁奇路东沿线的通车， 2号线施工建设，广州购房需求外溢到该区域的情况将日益显著，而 该区的广州番禺、荔湾等区域，房价已到达2-4万/m²，因此禅城东部版块的保利碧桂园天汇其售价仍有上升空间和动力。

北区紧凑小户型 南区望江低密度

保利碧桂园天汇分三个地块组团组成，总建筑面积为66万平方米，是禅城区东部及桂澜路沿线规模较大，住宅供应充足的一个纯新项目，率先开发的是天旭、天滨两个组团，天旭组团由8栋板塔结合的高层洋房组成，北临魁奇路，天滨组团南面临江，建有12栋高层住宅。

其中天旭组团6座、8座，其中6座为2梯6户板式设计，主打85-95平三房户型，全部户型均实现南向望园林。8座为2梯4户塔楼设计，包含95平米三房、125平米四房。该组团主打刚需型中小户型，带装发售，有效缓解了禅城市区、禅城东部小户型供应不足的情况。

值得留意的是，由于6座 魁奇路东沿线高架桥，特意采用了纯板式设计，北侧为电梯走廊，阻隔北面可能存在的噪音及粉尘，但由此使得其中4个85m²小面积单元的采光、通风效果大打折扣。从户型设计上看，85m²小户型南向望园景，其景观阳台可改作小书房或储物间，而客厅与卧室之前为间隔墙，亦可满足一定的个性化布局调整。

而项目的改善型产品主要集中在天滨组团9、10、11、12座，户型涵盖130-173平米四至五房。其中11座为2梯2户板式设计，9、10、12座为2梯3户塔楼设计。该组团洋房南望东平水道，景观开阔，加上整体密度较低，居住舒适性较天旭组团更佳，目前禅城区内南向或东南向望江的住宅项目并不多，因而对于有江景情结的改善型买家来说，保利碧桂园天汇值得关注。

地处禅城南海顺德交界 魁奇路东沿线快速接驳广州

路网交通配套应为保利碧桂园天汇的大亮点，其中于今年11月18日正式通车的魁奇路东沿线受关注，通车后从保利碧桂园天汇前往广州南站的缩短为约12公里，禅城东部与广州的连接更加紧密，同城生活的便利性初步显现。

项目地处禅城南海顺德三地交界，交通路网也相当发达，通过魁奇路、桂澜路、南海大道、东平路等城市干道可以快速接驳禅城桂城 区域，借助公交可接驳桂澜路上的 广佛线南桂路站及魁奇路上 2号线湾华站。

周边配套较为欠缺，仍需依赖禅桂

目前禅城东部 还处于升价改造阶段，部分商业配套设施暂不完善，仍需依赖禅城、桂城 区域。现时距离项目近的大型商业项目是位于季华路与桂澜路交界的鹏瑞利广场，其次是位于季华东路的正大会员店，项目周边的小型餐饮、购物配套目前也较为欠缺。

配套方面，目前禅城东部项目所在地仅有一家公办 ——奇槎 ，办学规模有限，沿着魁奇路往禅城方向走约2.5公里则有佛山实验 及华英 两所私立 ，提供从 到初中的 ，两者口碑较好，但入读门槛也相对较高。根据 相关规划，禅城东部也将引入其他 公办 配套，但具体落实尚需时日。

自身配套方面，保利和碧桂园均致力打造“全龄社区“、“智能社区”。项目园林中的分龄泳池、儿童玩耍区、成人健身区、长者休憩区等园林空间规划满足不同年龄层的居住需求。智能识别技术、无线远程遥控技术也将应用到停车场及入户安防的环节中。