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10公里到广州白云 后金沙洲成熟大盘单价9500起

来源:房天下 2016-11-18 22:50
综合评分4.50分/5分

有研究机构表明,随着广州地铁6号线的开通,以及基础配套日益完善,广州白云区楼价上涨速度在近两年来均领跑广州中心区。10月房价地图数据显示,白云区的商品房平均价格已达到33504元/㎡,超越荔湾区。高昂的价格导致部分刚需购房者外溢到周边片区置业,受此影响,靠近广州白云区的南海里水的楼价也水涨船高。有数据显示,10月份里水商品房均价已达到18962元/㎡。但是仔细淘一下,里水仍然有亲民价的项目。距离广州白云区10公里左右的中海金沙水岸,整体均价12000元/㎡,部分产品低至9字头。看上去如此高性价比的项目,小区品质、产品、周边交通配套如何,是否“物超所值”,下文将一一详解。

优点

1、靠近佛山一环,来往广佛便利
2、靠近和顺中心区,配套齐全生活方便
3、项目临江,景观资源优越

缺点

1、已进入收官阶段,可选择产品面积段不多
2、周边途径公交线路较少,以镇巴为主

地段交通4.00分/5分

中海金沙水岸位于后金沙洲里水片区的和顺镇,距离广州白云区约10公里左右。项目周边路网较为发达,拥有佛山一环、桂和路两大南北走向交通干道。桂和路连通大沥桂城,可千灯湖商圈。佛山一环基本覆盖佛山五区,且接驳多条高速及过道,如华南快速、广州绕城高速、京深线等,来往广佛非常便利。项目靠近美景大道,该道路连通和顺中心区和里水中心区。因此,从项目出发,自驾车选择任何路线都方便。

中海金沙水岸

但是,在公共交通方面的便利程度,与自驾车出行相比就逊色多了。项目一公里范围内共有3个公交车站,靠近项目的是海畔花园站,有两条公交线路经过;另一个是美景大道边上的美景大桥北站,共有三条公交线路经过;还有一个金溪市场站,也有三条公交线路经过。
在这途径项目周边公交站的9条公交线路中,238路途径里水中心区到达大沥汽车站,259路途径大沥、祖庙、禅城城南到达桂城石啃,222路途径里水大沥到达南海万科广场。除了这三条公交线路,其余线路均为里水镇巴线路。因此,从项目到禅桂中心仍然比较耗时,也较为遥远。而且,虽然项目离广州不远,但周边接驳广州的公共交通较少,即使到和顺汽车站,也就两条线路,一条到罗冲围,一条到流花车站。

为了弥补公共交通出行的不便,中海金沙水岸与中信山语湖共享4条楼巴线路。这四条线路分别开往浔峰岗地铁站、白云万达广场、保利水城以及铜锣湾市场,按业主需求,班次每天两班到每半一班不等。

中海金沙水岸

楼巴时刻表

配套4.00分/5分

中海金沙水岸所在位置靠近和顺中心区,距离约1公里左右,跨过美景大桥即到。中心区内配套较为齐全,拥有万福城商业广场、铜锣湾广场、里水医院、中心都商场以及众多大大小小的食肆。教育资源方面,和顺中心幼儿园、小博士幼儿园、和顺中心小学、和顺中学、和顺二中和顺高中等距离项目均不到3公里,涵盖了孩子18年教育成长体系。

中海金沙水岸

即使不想过桥,项目周边的配套也能满足业主的日常生活需求。穿过美景大道,马路对面就有金溪商贸城、金溪肉菜市场、中医馆、银行、文体公园等,买菜做饭或者有个头疼脑热,过条马路就能解决。

楼栋户型4.50分/5分

中海金沙水岸共规划有29栋建筑,整个小区呈围合式设计。现剩下1/14/17/23四栋尾货,其中17栋待售,其余三栋在售。这三栋楼高均为32层,其中1座为两梯两户设计,户型为270㎡五房,毛坯发售。14座为两梯四户设计,户型包括90㎡三房以及128㎡四房;23座为两梯三户设计,户型包括133/139㎡的四房以及165㎡的四房,均为带装出售。待售的17栋户型设计与14栋一样,预计于本月月底推售。

在售和待售的四座楼栋所在的位置都不一样,1座位置佳,可望江景及中心园林景观;其次为23座,东南向望江景,但靠近美景大道,噪音粉尘相对大一点;再次为17座,可望园林景观;逊色的就是14座了,虽然也可望中心园景,但北侧有一座幼儿园,早上会比较嘈杂。

据现场销售介绍,在售的户型当中,90㎡户型受欢迎,已基本售罄。作为一个刚需户型,14、17座的90㎡并没有做得太局促,2+1房设计,一厨一卫,不盲目追求套房设计,保证了居住的舒适感。整个户型方正实用,做到明厨明卫,主卧及阳台南向望中央园林景观,次卧东向,保证采光。两个卧室、户内花园以及洗手间都放到同一边,缩减走道面积,减少了空间浪费。而户内花园可改为书房或者婴儿房,仅一半计入建筑面积,得房率更高。美中不足的是,厨房门正对客餐厅,做饭时油烟会飘到客厅。但作为一个紧凑实用的小户型来说,这点瑕疵可以忽略。

中海金沙水岸

中海金沙水岸

90㎡户型客厅

中海金沙水岸

90㎡户型主卧

至于改善型买家,可以考虑同楼栋的128㎡户型。这个户型虽然是128㎡,但比133㎡还多一个房间。这个户型共有两个户内花园,加上横厅设计,将走到融入到客餐厅中,大大提高了使用空间。而且横厅设计显得空间更加大气阔绰,同时增加了阳台面积,光照更加充足,大阳台也能更加惬意地欣赏园林景观。虽然横厅设计有不少优点,但也有一个不可忽视的缺点,就是是牺牲了三个房间的私密性,除主卧以外,其余房间门均正对客餐厅,且公卫的位置在这三个房间的后面,这意味着客厅去洗手间需经过三个房间的门前。但对比另外两个133㎡和139㎡的户型,128㎡会更加实用,且更加适合二孩家庭。

中海金沙水岸

中海金沙水岸

128㎡主卧

中海金沙水岸

128㎡客厅

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价格:1.6   地段:1.6   交通:1.6   配套:1.6   环境:1.6

w***0  2017-08-03 18:46:40  来自Android客户端

价格:1.4   地段:1.4   交通:1.4   配套:1.4   环境:1.4

soufun-s26288881  2017-01-05 01:55:11  来自Android客户端

价格:4.6   地段:4.6   交通:4.6   配套:4.6   环境:4.6

bindi  2016-12-16 14:36:54  来自PC楼盘详情页

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