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论环境与交通的重要性 深解商住一体的绿地未来城

来源:房天下 2016-11-11 09:52
综合评分4.70分/5分

同位于禅西板块的项目,在以禅西大道为分隔线的东西两边,却有着不一样的价格表现。相对位于禅西大道以西,均价已达11000元/㎡的佛山万科城而言,位于禅西以东,更为 禅桂的绿地未来城却徘徊在均价9500元/㎡的水平。而多种因素当中,周边环境和交通配套对绿地未来城的影响尤为突出。

优点

1.价格在禅西板块的均价上下浮动;
2.地段 禅桂两地;
3.小区物业为开发商物业。

缺点

1.处于工业园区内,环境状况一般;
2.来往货车较多,有安全隐患;
3.公共交通不发达。

地段交通4.50分/5分

首先看看项目的地段交通。

1.自驾方面
绿地未来城位于禅城禅西新城玉带路,西接禅西大道,连接桂丹路可快速到达佛山沙堤机场,方便来往禅桂两地。西上佛开高速,连广佛高速可通往广州等地。项目在自驾方面表现尚可。

区域

2.公共交通方面
项目 的公共交通站并不少, 近8个公交站点,但是线路却只有3条,分别为183路、121路和178B。其中178B是地区小巴线,183路和121路可通往禅城、南庄、叠滘和罗村。而且周边并无 规划,将来近的 线路站是距离3500米的2号线张槎站。

公共交通

配套4.00分/5分

再来看看项目周边环境与配套。

项目周边以纺织与塑料工业园区居多,而项目所在 的规划板块,也将建立以互联网创新及化工电子交易等前沿科技为代表的产业园区。笔者在兴业二路公交站下车步行前往项目营销 ,感觉沿途来往的货车比小车还要多,路上扬起沙尘不少,尽管道路两旁有绿化带,但多为行道树,没有低矮的灌木丛阻挡灰尘。在路过项目一期公寓区旁的佛山水业时,闻到了一种樟脑丸的味道,有点刺鼻。

生活配套方面,周边没有大型商城,只有一些中型商场和小食肆。 有张槎 和张槎 。项目的许多配套例如风情商业街和幼儿园仍然在规建中,现有配套能维持日常生活,没有亮点。

楼栋户型5.00分/5分

项目推出85-146㎡共6个户型,目前主打34-36座85㎡2房户型,其位于项目周边,望路景。户型整体方正,南北通透,功能分区方面能做到干湿分离,但餐厅动线会因为卫生间而受到影响,主卧门口对着客厅一定程度上影响私密性。

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