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恒大西樵首盘正式亮相 评测90㎡低密小户洋房

来源:房天下 2016-11-10 15:54
综合评分4.60分/5分

恒大地产位于西樵的 项目——恒大御湖湾于近日正式亮相,这个充满新东方美学风范的中式园林社区首次揭晓便吸引过千名客户前来鉴赏,项目北侧的樵山大道停满了车辆,蔚为壮观。据悉,项目分三期开发,首推B区90㎡低密度小高层洋房以及45-80㎡度假公寓,预计快月底入市,小编将在下文为你进行全方位评测。

优点

1、享受西樵山及听音湖畔丰富旅游资源
2、产品规划密度低,整体较为舒适
3、首批产品属于 内罕见刚需小户型

缺点

1、沿锦湖大道往南1公里处有福荫园墓地
2、距离旧城区繁华配套域有一定距离,需自驾前往
3、周边住宅氛围尚待时日成熟

地段交通4.50分/5分

恒大御湖湾位于西樵听音湖畔,是听音湖第二个大型住宅社区;听音湖地处西樵山西北侧。从大区位来讲,西樵属于南海西部重镇、中国纺织之乡,东临沙头、与南庄隔江相望,南接九江,西邻高明,北靠丹灶。从小区位来讲,项目处在西樵新开发的岭南文旅RBD核心区。

从周边大范围路网看,整个西樵镇有四大高速环绕,包括南北走向的沈海高速、佛山一环、佛开高速,东西走向的广明高速,通过这些道路可快速到达佛山五区、广州以及珠三角周边市县。

佛山恒大御湖湾

项目周边四大高速

从小范围路网看,听音湖地处锦湖路西侧,通过环山大道可以360度环绕西樵山一圈;通过锦湖路接驳江浦路可去往西樵大桥、吉利大道、南庄等地;通过锦湖路接驳樵金路可去往龙湾大桥、季华路、禅桂等地;通过桂丹路可去往丹灶、狮山等地;通过西江公路更可到达高明、肇庆等地。

佛山恒大御湖湾

营销 交通图

值得一提的是,佛山 2号线西延段预计会在西樵范围内设置西樵车站、听音湖站,规划中的听音湖站会处在项目的西侧,届时通过佛山 2号线,可经过禅城、陈村等地,终到达广州南站。

配套4.50分/5分

恒大御湖湾所处的听音湖 是西樵近年打造的新旅游名片,以“山上观音,山下听音”为旅游格局,计划打造成为南海西部的城市之核。该 自2010年启动建设,随着樵山大道、锦湖大道通车,听音广场、樵山瀑影、西樵山西门牌坊等工程项目的完工,岭南文旅RBD的雏形逐渐呈现。

佛山恒大御湖湾

听音湖 规划

这次项目开放的营销 正处于樵山大道、西樵山西门牌坊、听音广场中轴线旁,亮丽的景色吸引不少到访客户驻足,车辆沿樵山大道排布得密密麻麻;沿锦湖大道往南,还有西樵国艺影视城、南海博物馆等新建的旅游景点。小编踩盘逛了一圈下来,发现周边路况有很大改变,道路宽阔新净,行走在山脚下十分舒适。

佛山恒大御湖湾

项目旁边的樵山大道、西樵山牌坊、 的听音广场

此外,沿环山路去往西樵旧城区,还享有丰富的生活配套,如新城区幼儿园、碧玉幼儿园、简村 、西樵 、西樵 、西樵高级 、南海 、樵北 、执信 等 资源;西樵人民医院、佛山第五人民医院、省荣军医院等医疗配套;盛明广场、新城广场、百胜广场0元/平方米[南海]百胜广场0套在售、金典广场、樵岭国际12205元/平方米[南海]樵岭国际0套在售、西樵轻纺城等商业商贸配套。

佛山恒大御湖湾

项目周边配套示意图

佛山恒大御湖湾

项目周边配套示意图

楼栋户型5.00分/5分

49万㎡山湖社区 演绎新东方美学风范

恒大首进西樵是在今年4月27日的事,当日其与劲嘉携手以9.9亿元竞得听音湖畔的13.58万㎡商住地,成交楼面价约2879.98元/㎡。距离拍地仅半年多的时间,项目就已经面世。根据规划显示,其将规划为49万㎡湖山美宅,分三个区域开发,A区为体量4.3万㎡的购物广场,B、C均为住宅,其中B区住宅共28栋,C区住宅区共32栋。

佛山恒大御湖湾

项目沙盘模型

此外,项目还规划有9万㎡新中式叠水园林,500㎡室外景观泳池,与 生态湖融为一体;2547㎡临湖会所内设恒温泳池、健身室、桌球、乒乓球、儿童乐园、西餐厅、茶艺馆等;整体以新中式低密度住宅为标准。根据小编当日现场踩盘,率先开放的营销 以及示范区就以匠心独造的姿态呈现。

佛山恒大御湖湾

营销 外景 

佛山恒大御湖湾

营销 内景

佛山恒大御湖湾

项目园林实景

铺设如星光大道般的入口动线,钻石几何切面的建筑,左右两侧新中式风格叠水园林,每个移步都是惊喜,营销 打造出室内 水景,跳跃的喷泉仿佛忘记了身处室内;诺大的沙盘像一个微型西樵镇,超大LED屏展现未来规划;就连示范区都以潺潺流水、湖光山色为主题,流连其中,轻松悠然。

首推90/91㎡小高层洋房 客户偏爱大户型

根据项目方已公布的户型图纸显示,首批B区洋房涵盖85-141㎡三至四房,C区产品待定。而据现场销售介绍,项目首批将推出 西樵山西门牌坊的21/22座洋房以及34栋公寓,洋房楼高12层,首层为商铺,2梯4户设计,面积主要为90/91㎡三房;公寓楼高21层,2梯23户设计,面积为45-50㎡单间。

经小编现场观察发现,21-24栋住宅已经建至9-0层高,经佛山房地产 网站查询,21/22座亦率先获批预售证,预计不久后将会开盘发售。

佛山恒大御湖湾

项目建筑进度

项目开放当日,分别有90㎡交楼标准样板间、90/120㎡非毛坯样板间、45/50㎡公寓样板间共5个示范单位开放。根据小编现场观察,客户比较集中观赏120㎡大户型,尤其是一家大小的客户为主;小户型及公寓人流相对较少,且以年轻客户为主。

从户型设计布局来看,21/22座的四个单元均为竖厅设计,01/02/03单元均可采入南向光,尤其是01/02单元,三开间南向设计,通透性好;公寓方面,以度假公寓设计为主,单间里涵盖起居室、厨房、阳光房等。

佛山恒大御湖湾

 90㎡户型图

佛山恒大御湖湾

 90㎡户型图

佛山恒大御湖湾

 90㎡非毛坯样板间

交楼标准样板间显示,项目将采用大自然木地板、奥珀门锁、海尔油烟机、老板燃灶、志邦橱柜和浴室柜等品牌家装,整体风格简约实用。

佛山恒大御湖湾

 45-50㎡非毛坯公寓样板间

佛山恒大御湖湾

 90㎡交楼样板间

价格5.00分/5分

至于价格方面,虽项目方未作公布,但销售向客户透露将会比中海项目售价要低;而从小编实踩两盘的角度来看,中海因比恒大项目更近听音湖,因此定价较高也是理所当然;但仅一路之隔的恒大项目并没有太逊色的地方,除紧靠樵山大道中轴线的 ,还有西侧建设中的官山人家景点做支撑,因此预期价格也不会太低。

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价格:4.4   地段:4.4   交通:4.4   配套:4.4   环境:4.4

爱***中  2020-03-28 14:23:17  来自PC楼盘详情页

价格:3.8   地段:3.8   交通:3.8   配套:3.8   环境:3.8

房***君  2020-03-15 19:16:21  来自PC楼盘详情页

价格:3.8   地段:3.8   交通:3.8   配套:3.8   环境:3.8

上***羊  2020-03-02 08:18:11  来自PC楼盘详情页

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