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越秀地产是广州知名的房地产企业，在广州购房者心中享有一定的地位，该房企在佛山范围内有且只有三个项目，位于同济东路与岭南大道交界处的越秀岭南隽庭属于其中一个。居住附近的小编有幸目睹整个项目从开建到建成，直至业主入住，对整个项目的建设和物业管理深有感触。项目目前在清165㎡大户型，均价1.5万元/㎡。日前小编通过样板间对产品有了一定理解。
1、周边行政、教育、医疗、商业配套齐全。
2、景观优越，可望岭南明珠体育馆和电视塔，在建丰收涌为景观加分。
3、小区物业资质高，管理完善，人文关怀较强。
1、社区较小，不能实现较大范围的户外活动。
2、大户型布局欠佳，实用率偏低。
3、景观有城中村遮挡，印象分打折。
大户型景观优越 空间布局欠佳
整个小区占地不大，仅为5.59万㎡，总建筑面积达到30万㎡，容积率达到8.78，相对较密集。根据规划显示，共有8栋住宅+3栋回迁楼+2栋商业公寓。住宅方面，临同济东路的1-4栋在开售不久便已清货，面积主推90/120㎡三房。
南望丰收涌的6-8栋为165㎡大户型产品，2梯2户设计，户户独享南向景观阳台。小编从实地踩盘可见，大户型样板间直望岭南明珠体育馆和电视塔等地标建筑，楼栋正下方是在建中的丰收涌景观河。据了解，这是政府“三旧”改造的重点项目，整条河滩连通岭南大道、文华路、同济路、朝安路等重点道路，可以想象完工后楼下便是公园般的优美景致。
但世间的事情都并非十全十美，这些景观姣好的户型在产品空间布局上还是有鸡肋的地方。由于地块小，且受南北方位影响，开发商为尽大可能地布局更多楼栋，6-8栋的地基呈现正方形架构，因此分割出来的东西两户便呈现南北长条状，这对于室内各功能空间的布局是不利的。
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事实证明，经过设计师推敲的佳户型设计如下图所示，整体尚且能够做到三开间南向，照顾到景观，宽阔的阳台横跨客厅和多功能室，卧室则在边位及北侧排布，仅主卧室能享受南向阳光，北向卧室不仅飘窗小，空间也有点鸡肋，从样板间床位布局便知一二。
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另外，餐厅的布局变成与公卫相对，厨房则只能挪到东侧与后阳台相连的位置，且长长的“I字型”设计使用起来相当不便，餐厅与卧室之间有一大片空间浪费。总而言之，整个户型要诟病的地方还是挺多，因此在首批刚需客户陆续入住以后，这边的大户型还处在清货阶段。
毛坯均价1.5万元/㎡ 比周边在售项目低
既然户型有优有劣，不能尽善尽美，那么在价格上的体现又如何呢？根据项目房价走势图分析，现时已经处于历史高价时期，前期产品仅是12000-13000元/㎡左右，没想到这大户型的价格还是不低。
但如果到周边绕一圈，就会发现这价格是很超值的，例如与同济东路相隔的普君新城华府，毛坯小户型都得18000元/㎡，而祖庙片区的富力广场、科恒岭南水岸均价都得16000元/㎡，澜石片区的合景新鸿基泷景虽然周边还未成熟，但均价都已经16000元/㎡，季华路的绿地璀璨天城更是17000元/㎡。
而这里15000元/㎡的毛坯均价，不仅能享受市政府、区政府的双市政配套，还有市一医院、市二医院、第九小学、佛山市第三中学、印象城、东建世纪广场、普君新城地铁站、同济地铁站等1公里范围内的生活配套，经过此前房价的一轮上涨，你会发现这边的价格相对较抵。
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当然大户型导致的高总价、高首付也是无可厚非的事，但对自住改善有需求的，不妨考虑考虑。加之现时限购政策下产生的买方市场，购房者尚且可以到案场砍砍价。
物业管理有资质 中式园林赏心悦目
后稍微提一下整个小区的品质，无论是出售的洋房还是回迁房，都一律采用越秀旗下的物业管理公司，他们每天统一穿着白色制服，戴上黑色帽子，每天看到他们都是精神十足，对每一位出入的业主或访客都彬彬有礼，更懂得识别经常出入的业主面孔，以减少出入的不便。
小区的园林设计采用中式岭南风格，跟案名相互呼应，园林虽小，但亭台楼阁齐全，还有曲折的桥梁带领业主走入其中欣赏水景，就连大堂的入口以及架空层都采用具有岭南意味的风格设计。
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