[摘要] 签订购房合同后,卖方却不愿出售房产,涉及的违约责任、中介费用应该如何处理?近日,记者从禅城、南海两区法院获悉,因价格原因,二手房交易卖方违约案例增多,仅春节以来,南海法院就收到近80件案例。对此,法官提醒市民,如果一方违反合同,应当承担违约责任,另一方有权要求继续履行合同。
签订购房合同后，卖方却不愿出售房产，涉及的违约责任、中介费用应该如何处理？近日，记者从禅城、南海两区法院获悉，因价格原因，二手房交易卖方违约案例增多，仅春节以来，南海法院就收到近80件案例。对此，法官提醒市民，如果一方违反合同，应当承担违约责任，另一方有权要求继续履行合同。
房主因涨价违约
被判支付违约金
去年6月，衣小姐通过佛山某房产中介向房主李先生购买里水一套房产，定价142万元。签订《房屋买卖合约》 后，衣小姐付给李先生10万元定金，并在月底办理银行贷款，提交了40万元首期楼款给李先生用于垫支赎契。
当时，李先生还没拿到房地产权证，双方约定房产证出证后三个月内，必须配合办理房屋相关交易手续。其间，双方还签订了《补充协议》，规定出现拒绝出售或购买该物业、一屋二卖等情形，导致本交易无法正常进行的，违约方需按照首付的10倍进行赔偿。
然而直到去年11月，房主李先生始终没有协助衣小姐办理后续程序。随后，衣小姐多次与李先生沟通，李先生最后明确表示自己不想卖，并提出两种解决方案：双方解约，退还定金首期，给买方赔偿一些费用； 或者按照房子涨价的一半，加价近40万元购房。
一气之下，衣小姐将李先生告上法庭，要求其支付10倍首付。近日，南海法院一审判决，由于衣小姐选择解除《房屋买卖合约》 及《补充协议》，法院最后判决房主退还定金及首期款，并按照成交价的20%向买方支付违约金，同时支付衣小姐之前付的中介费。目前，被告李先生已提出上诉。
服务费“打水漂”中介索赔近4万元
无独有偶，禅城法院最近判决一起房产纠纷案例，也涉及卖方违约责任。2016年12月，卖方唐女士、买方蔡先生夫妇以及佛山某房地产中介公司签订了《房地产买卖合同》，约定蔡先生夫妇以128万元购买唐女士的一套房屋。
当天，蔡先生夫妇向唐女士支付了定金2万元。合同约定，甲、乙一方或双方违反合同约定而未能买入或卖出该房产，违约方应向经纪方支付成交价3%的违约金，给经纪方造成的损失由违约方负责。
今年1月，唐女士以家人不同意出售房产为由拒绝出售该房屋，随后向蔡先生转账支付4万元作为“返还双倍购房定金”。
尽管返还了双倍定金，但唐女士还是遭到起诉。原来，房地产中介公司认为，唐女士的违约导致买方承诺的2万元中介服务费打了“水漂”。为此，中介公司将唐女士告上法庭，请求判令唐女士支付违约金3.84万元。
中介公司认为，自己已完成居间义务，有权收取居间报酬，买卖双方的合同不能正常履行并非原告的原因造成，被告作为违约方，理应按合同约定支付违约金，但被告拒绝支付。最后，禅城法院判决唐女士向原告房地产中介公司支付违约金2万元。
法官说法
二手房纠纷多发，法律支持守约一方
“因二手房涨价卖方违约的案例越来越多，仅春节以来，法院就接到了近80件。”南海法院朱法官介绍，由于房价每月涨幅较大，签订合同到过户的2~3月间，经常出现卖方违约的情况。
对此，禅城法院提醒市民，如果有一方违反合同，应当承担违约责任，同时另一方也有权要求继续履行合同。签订合同需要谨慎而为之，合同条款内容是具有法律效力的，应依照合同约定行事，切勿因随意违约而使自己权益受损。
关于中介费用，朱法官提到，由于政策改革等情势变更，导致合同无法履行的，无需支付中介服务费，但应支付其已发生的合理费用。但如果其中一方违约，则由违约方承担中介费用。
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