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佛山公寓受投资者青睐 商改住利好商业该如何落地

佛山日报   2017-02-17 07:59

[摘要] 日前,《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(以下简称《实施意见》)正式发布,该份文件明确鼓励住房租赁消费,并出台一系列优惠措施:其中包括允许商业用房改为租赁住房,土地用途可调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行;并提出“N+1房”有望合法化。

日前,《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(以下简称《实施意见》)正式发布,该份文件明确鼓励住房租赁消费,并出台一系列优惠措施:其中包括允许商业用房改为租赁住房,土地用途可调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行;并提出“N+1房”有望合法化。

佛山不少新建写字楼空置率高,通过“商改住”或可盘活这些项目。

记者了解到,佛山部分公寓产品由此受到更多买家关注,看公寓产品的人气增多。业内人士表示,该政策如何在佛山落地才是关键,还需要出台相关配套措施。

新政盘活商业地产存量

《实施意见》明确指出,允许改建房屋用于租赁。允许将在建、建成、库存的商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。这意味着,商业用房比如公寓、厂房、写字楼等都可改为租赁住房,并且水、电、气价格按居民标准执行。如此一来,水、电、气的费用一下子降低不少。另外,“N+1房”如能合法化,还会促使更多优质公寓房源新增到市场中。

佛山市房地产协会副会长骆仪克表示,从这些政策的内容来看,对于商业地产有很大利好。“目前,佛山的公寓等产品库存比较高,销售情况并不容乐观。”他认为,此举对于盘活整个商业地产市场有着重要意义,政策的倾斜有望让商业地产实现“去库存”。据佛山中原地产发布的数据显示,目前各板块公寓库存总量达到78.2万㎡,其中禅城高,达到38万㎡。

“我们代理的东方新天地、兴发盛世等有公寓产品出售的项目,在这个政策出台以后,到访的人明显增多。”佛山合富辉煌相关负责人表示,不少买家已经留意到此政策,对此持乐观态度,也促使更多人关注公寓产品。

有项目正在尝试头啖汤

本次出台的《实施意见》,允许改建房屋用于租赁不仅包括建成、库存的商业用房,还包括在建的商业用房,这在一定程度上刺激了开发商建公寓出租运营的积极性。记者了解到,2016年下半年,金地、万达、合富辉煌、龙湖、旭辉等房地产开发企业以合作或自持的形式相继开展公寓项目,加上之前就已进入的招商蛇口、万科、保利、远洋、绿城等企业,截至2016年底,至少有10家国内知名房企开展长租公寓项目。

目前,佛山公寓项目可以说遍地开花。58同城显示,禅城在售的就有兆阳O3、世博广场、华夏陶瓷中央广场、佛山雄盛王府广场等;桂城就有第壹时区、星星大厦、联海国际、新凯广场等。“公寓产品具备单价低、总价也低的特点,因而受到投资者的青睐。”合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林表示,但是局限性也比较明显,除了用来自住,剩下的出路就是出租。

“目前,佛山有几个商业项目正在积极尝试功能的调整,就是把商业功能调整为住宅功能。”佛山市三溢同利置业投资有限公司副总经理柯志斌向记者透露,在保持土地性质不变的前提下,改变产品的使用功能。但成功与否,还得看下一步的动作。

政策落地才是实施关键

去年6月份,国务院办公厅发布了《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,广东继陕西、新疆、云南等多省市自治区之后发布了《实施意见》。骆仪克表示,此次广东是进一步细化了国家的政策,在佛山如何落地才是关键。“目前,国家对房地产市场实行的是‘一城一策’,尽管省政府已经发布了文件,但是佛山至今还没有相关动作。”他表示,配套措施如何跟上,后续如何施行才是重点。

曹绍林表示,用水、用电、用气价格按照居民标准执行这一条比较容易实现,但“商改住”牵涉到的土地性质会涉及一系列问题。“因为土地性质是在拍卖地块的时候就公布了,在地价、配套、容积率等规定方面跟住宅有所不同。”他表示,如果允许商业用地转为居住用地,那么购买了公寓是否能够入户,是否配套学位,这都是大家关心的。

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