[摘要] 近期,有机构公布数据显示,截至2016年12月末,全国商品房待售面积已达到73931万平方米的年度峰值,对比2015年年末增加了2077万平方米,其中,住宅库存的贡献超过了三分之二。
近期，有机构公布数据显示，截至2016年12月末，商品房待售面积已达到73931万平方米的年度峰值，对比2015年年末增加了2077万平方米，其中，住宅库存的贡献超过了三分之二。
分析人士认为，这样的库存量意味着三四线城市去库存压力依旧非常大，2017年里三四线城市的房价下降空间仍然充足。
该分析人士介绍，根据国家统计局早前公布的数据，截至2016年11月末，商品房待售面积69095万平方米，环比连续9个月下降； 从单纯的出库存成绩而言，2016年前11个月，我国商品房库存面积共减少2758万平方米，显示出过去一年国家推行的去库存政策起到了关键性作用。
但如果从数据比较来看，2758万平方米的去库存数，与69095万平方米的库存量只有4%的比例，这也就是说，三四线城市去库存的压力依旧非常大，今年三四线城市的房价下降空间仍然充足。
该分析人士认为，要从完整意义上来解决商品房库存问题，除房地产商集体降价外，只有国家提速城市化进程一条路可行。他说，以一套商品房85平方米计算，69095万平方米的库存量意味着大概有800万套以上的房屋空置。按照现代社会一家三口的标准，800万套空置房将能满足3000万人口城市化的需求，而我国需要城市化的人口，显然不止有这些。
该分析人士建议，下阶段，国家应尽量想办法提高农民的财产性收入。如果能够解放7亿农民的需求，不仅房地产去库存问题能轻易解决，也会成为未来中国经济发展的新引擎。
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