[摘要] “市中心二手房动不动就13000元/平方米。更崩溃的是,有套房子刚下定决心要,就被买走了。”近一直在魁奇路一带看房的林小姐吐槽道。在看房长达两个月后,她决定不再观望,看合适就出手。记者从中介门店了解到,林小姐这一想法,正说中当下刚需买房族的心声。
“市中心二手房动不动就13000元/平方米。更崩溃的是，有套房子刚下定决心要，就被买走了。”近一直在魁奇路一带看房的林小姐吐槽道。在看房长达两个月后，她决定不再观望，看合适就出手。记者从中介门店了解到，林小姐这一想法，正说中当下刚需买房族的心声。
“10月份买家和业主都在观望，二手房交易量低了许多，有些同事三四天都没带过一次客。但11月就恢复正常了。”和记地产门店经理聂卫英表示，明显的变化是投资客少了，刚需客多了。“出手比较快的都是刚需买家，成交也是以中小户型为主。”
对于买家心态变化，聂卫英认为有两方面原因：“一是近期地铁轨道配套落地多，地铁沿线楼盘比较受青睐。二是近期拍地多，买卖双方对后市看好。
因为面向刚需客，业主议价空间有所宽松，放盘价涨幅趋稳。聂卫英认为，这对中介来说是件好事。“业主不乱涨价、乱返价，市场更健康，对买家入市也有利。”
据合富置业亚艺板块相关负责人介绍，周边较为热门的楼盘有佛山雅居乐花园、雅居乐曼克顿山和中海文华煕岸，二手均价约14000-15000元/平方米，买家较多关注90平方米小三房单位。“刚需买家会比较关注佛山雅居乐花园，而中海文华煕岸有很多100-200多平方米大面积的单位，会吸引较多改善型的买家。”
相比之下，10月、11月桂城片区二手楼市依然活跃，价格也有小幅提高。其中桂城北板块，聂卫英介绍，时代名轩、江南名居成交较活跃，均价约为1.3-1.4万元/平方米。另据合富置业桂城板块相关负责人介绍，目前中海千灯湖1号二手均价约为1.8万元/平方米。58同城等显示，万达华府二手均价约为2万元/平方米。买家以改善型为主。“改善型买家对后市楼价有走高的预期，所以有合适的物业就会出手。而业主心态平稳，有议价的空间。”
至于未来趋势，合富房地产经济研究院院长龙斌表示，在国家政策未有大变化的情况下，价稳量减的态势将持续半年左右，预计明年下半年才会温和上升。“自用买家建议可以出手，投资应结合自身情况仔细选择。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
