[摘要] 上周整体销售续降,但下降速度放缓显著。一手房环降0.59%,其中北京、上海分别环降13.63%、6.28%,广州有所回暖,深圳继此前增速回暖,上周表现再添锦色,环增29.36%。二手房环降2.94%,其中二线城市小幅反弹,环增1.79%,一线城市下滑为显著。
上周整体销售续降，但下降速度放缓显著。一手房环降0.59%，其中北京、上海分别环降13.63%、6.28%，广州有所回暖，深圳继此前增速回暖，上周表现再添锦色，环增29.36%。二手房环降2.94%，其中二线城市小幅反弹，环增1.79%，一线城市下滑为显著。
政策方面，调控升级继杭州、深圳、武汉、成都等地蔓延，福州调控新政将二套房公积金贷款首付比例提高到50%，并要求新建商品住房项目首次开盘销售申请价格备案，要按照同区域、同品质、同类型项目备案均价确定首次备案价格。同一商品住房项目下一批次备案价格必须“零增长”，不得高于上一批次的备案价格。成都住房公积金管理 出台新政要求所购二手房楼龄在十年以上的，相应提高一成的首付款比例，而有记录的，首付款比例参照相关文件也将相应提高。长沙市实施七条调控措施，分别是：严格房价审查，严控预售网签，开展重点稽查，强化资金 ，打击投机 ，增加有效供应，曝光不良企业；南京力堵“假结假离绕限购”，将启用新型识伪设备，同时会同公安等部门联合打假。
我们于上周组织万科物业、彩生活&花样年物业管理系列调研：随着土地增量稀缺凸显，存量主导市场已是大势所趋，未来如何为存量市场住户提供增量服务将是未来房地产企业的重心，房地产市场将步入地产后服务市场。而物业管理、楼盘口碑在后期将是决定 率能否在城市诸多楼盘中胜出的关键，探索物业管理商业新模式将提高企业现有流量的转换和变现能力，增强企业竞争力。就目前而言，物业管理 服务主要有两种模式，一为彩生活模式——快速扩大规模做O2O；二为绿城模式——做好物业服务，提高楼盘价值。不同于上述两种模式，万科物业涉足绿城模式，但并不是主要战略方向，公司围绕房地产后服务市场，从管理向交易和服务延伸，同时打造互联网， 服务主要定位帮业主做房地产保值 、租金的提高、旧房改造、新房改装。物业管理商业模式创新不断，盈利模式突破可期。
四季度板块预计有惊无险，坚守价值仍为关键，二三线库存仍然高企，市场对政策调控反应过度。
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