[摘要] 与广州“同城”的佛山市,7日晚宣布重启限购政策,政策自今日起执行。
与广州“同城”的佛山市,7日晚宣布重启限购政策,政策自今日起执行。
和此前限购政策不同的是,本次限购区域不再以全市为单位,而是涉及禅城区、南海区和顺德区部分合计11镇街。同时,佛山执行限贷政策,首套房首付不低于三成,二套不低于四成。
禅城南海顺德11镇街实施限购
昨晚,佛山市政府办公室发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(下称通知)。
根据通知,佛山将对部分区域执行限购和差别化住房信贷政策。其中包括:自即日起,在佛山市禅城区全区,南海区桂城街道、大沥镇、里水镇,顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。
对于佛山市户籍居民家庭在佛山拥有两套及以上住房的,暂停向其销售上述区域的新建商品住房;非佛山市户籍居民家庭在佛山市没有住房的,可在上述区域购买1套新建商品住房;非佛山市户籍居民家庭在佛山市拥有1套住房的,在上述区域购买第二套新建商品住房时,需提供购房之日前两年内在佛山市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明,通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定;非佛山市户籍居民家庭在佛山市拥有两套及以上住房的,暂停向其销售上述区域的新建商品住房;购房时间的认定,以在佛山市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。
新快报记者梳理发现,这意味着,无论是否为佛山户籍,只要在佛山拥有两套及以上住房,都将被暂停在上述区域购买新建商品住房。非佛山户籍在佛山没有住房,则可以在上述区域购买一套新房,若要购买第二套新房,则需提供累计一年以上的个人所得税或社保证明。
通知指出,佛山完善差别化住房信贷政策,在上述限购区域执行首次购房和首套房低首付款比例不低于30%、二套房低首付比例不低于40%的差别化住房信贷政策;在佛山市非限购区域仍执行原差别化住房信贷政策。
具体包括,即日起,在上述限购区域,有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的低首付款比例不低于30%。
拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的低首付款比例不低于40%。
对拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。
控制部分过热区域
出台政策尚算合理
2016年1-9月份,佛山全市商品房销售面积1702.19万平方米,位居全省。成交均价9120.97元/平方米,同比上升8.02%。房价低于全省平均房价,与深圳、珠海、广州、东莞等城市有一定差距,位居全省第五;价格同比涨幅低于全省平均水平。佛山市房地产市场处于量升价稳态势。
随着近年佛山城市升级成果显著,区位优势突出,受广州需求外溢影响,佛山东部区域房地产市场出现过热、升温过快的现象。房地产市场的局部升温将影响佛山市制造业及其他产业发展。
地产资深人士徐伟钊接受新快报记者采访认为,佛山的政策尚算合理,控制部分过热区域,实现区域均衡发展;新政或会导购房致需求往中西部赶,特别是近郊的狮山、罗村等地。
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