[摘要] 中秋节假期前的后一个周末，碧桂园天汇开放销售中心，项目由保利和碧桂园两大千亿房企联手打造，首批将推85-173m²三至五房住宅产品，吸引大批来自禅城、南海、顺德的本地客到场赶饮“头啖汤”。
中秋节假期前的后一个周末，位于禅城东平河畔的全新住宅项目保利碧桂园天汇开放销售中心，项目一线临河，总建面达66万平米，由保利和碧桂园两大全球500强暨千亿房企联手打造，首批将推出约85-173m²三至五房住宅产品，吸引大批来自禅城、南海、顺德的本地客到场赶饮“头啖汤”。
看区位：地处禅南顺交界无缝接驳广州南站
保利碧桂园天汇位位于桂澜路与东平路交界，地处禅城、南海桂城、顺德陈村的交汇处，快速接驳三大区域的传统核心商圈。地块南望东平河，景观资源优厚。借助将于年底通车的魁奇路东延线，可从禅城广州南站，无需再绕行南海平洲或顺德陈村，往来广佛高效便捷。
保利碧桂园天汇分三个地块组团组成，总建筑面积为66万平方米，北侧为一号地块，南侧西部为二号地块、东部为三号地块。地块一由8栋板塔结合的高层洋房组成，命名为天旭，地块二是项目的天滨组团，南面临江，建有12栋高层住宅。
其中天旭组团6座、8座，其中6座为2梯6户板式设计，主打85-95平三房户型，全部户型均实现南向望园林。8座为2梯4户塔楼设计，包含95平米三房、125平米四房。据悉，该批洋房均带装修发售。
而项目的改善型产品主要集中在天滨组团9、10、11、12座，户型涵盖130-173平米四至五房。整体而言，天滨组团密度相对较低，其中11座为2梯2户板式设计，9、10、12座为2梯三户塔楼设计，据介绍，该组团住宅将毛坯发售。
图中所示为保利碧桂园天汇首推楼栋
约95m²户型书房与储物室空间可灵活调整
首推产品丰富，可满足首次置业及改善居住等不同购买需求。在户型设计方面，保利华南的第五代居住系统——“一生之宅”也得到充分的体现，户内承重墙分布合理，间隔可按需灵活调整，使户型产品满足全生命周期的居住需求。
看人气：大批佛山本地客抢饮头啖汤
当日上午十点，保利碧桂园天汇销售中心对开一段约1公里的东平路两侧已停满访客车辆，车辆来源以禅城南海为主，其次是顺德。销售人表示，销售中心首开当日客户主要以禅城、桂城、陈村等本地客，也有少量客户来自广州。
项目由两大千亿房企保利、碧桂园联手开发，品牌号召力十足，与此同时，由于禅城、桂城在售新盘量比较有限，而禅城东部奇槎片区更是如此，区内仅一个新房项目在售，且首波开盘后价格也有一定幅度的上调。因而销售中心开放当天吸引了大批本地购房者到场。
笔者了解发现，本地购房者已经重复感受到广州客对佛山楼市的“杀伤力”，都希望尽快了解项目情况及户型布局，赶在魁奇路东延线开通、大批广州客到来之前以较划算的价格购得心水房源，抢饮项目“头啖汤”。
看价格：参照同区售价带装洋房或不低于13000元/m²
价格方面，销售人员表示尚未确定，可以魁奇东片区房价作参考。据笔者了解，目前区内在售新盘仅时代香海彼岸，带装洋房首开均价约13000元/平，开盘后价格有所上调，目前在售均价约14500元/平，而项目西北侧的依云上城，二手均价约11500元/平左右。，因此有不少购房者猜测，保利碧桂园天汇带装洋房售价将不低于或接近13000元/m²。
保利碧桂园天汇的洋房的产品结构丰富，涵盖85平米的首置户型，125平米左右的首改产品，以及位于160-170平米左右的临江大平层。笔者发现，目前项目所在奇槎片区暂无150平米以上的全新江景洋房在售，保利碧桂园天汇则填补了这一空白。
其中，天滨组团11座的169平户型，2梯2户，东南向无遮挡望江，“3+2”的房型设计，业主可根据居住需求实现3-5房的空间布局，据销售人员预测，该户型产品售价将高于周边房价平均水平。
据了解，保利碧桂园天汇将于中秋假期开放样板间，预计快于9月下旬开卖，目前认筹享3万抵开盘98折优惠。
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