[摘要] 现在很多小面积公寓就打着“低总价，高回报”的口号吸引大批投资者实现房东之梦。但那么做市区的房东和做旅游区的房东有什么不一样的体验呢？到底谁才是值得投资的高回报呢？下面笔者为你算一笔数。
每天翘着脚做房东的生活让无数打工一族羡慕不已，当然梦想总是要有的，万一实现了呢？现在很多小面积公寓就打着“低总价，高回报”的口号吸引大批投资者实现房东之梦。但那么做市区的房东和做旅游区的房东有什么不一样的体验呢？到底谁才是值得投资的高回报呢？下面笔者为你算一笔数。
市区公寓：总价高 回报慢
近桂城市中心某公寓项目受到市民热捧，成交一直处于公寓产品排行榜前列，在商业公寓库存如何高的前提下，该项目也能实现热销，得益于地处繁华正中心，地铁上盖，附近写字楼较多，且有地铁加持，因此出租率也十分乐观。
项目现时在售均价为13000元/㎡，以40㎡单位为例，总价为52万，由于该项目属于商业性质，产权只有40年，首付约为5成，前期必须掏出26万的资金，月供信息如下，达到2807.53元/月！
而根据相关网络租赁信息显示，该项目现时出租价格范围大约是1200-1700元/月，多仅能覆盖六成的月供，按1700元/月来算，每年租满12个月也就收获20400元，要抵消52万总价+7.7万利息，起码要30年！这房东确实不易做！
度假区公寓：总价低 回报快
如果换到南昆山依云四季这个总价33万起，还有70年产权的酒店式公寓，结果又如何呢？以同样40㎡单间为例，对比起市区的“高冷”价格，这里均价仅需8300元/㎡，总价仅33万元。若以商业贷款两成，前期只需要掏出6万多，月供30年，基准利率85折计算，月供仅1294.18元/月，每天月供也就43块钱，这么一想就觉得有多划算。
重点在后头，作为国家4A级度假区的南昆山，房间租赁价格又如何呢？笔者到相关网站查询发现，普通的房间在600-800元/天不等，温德姆酒店入市后部分房价达到1500-2000元/天不等，节假日价格还会有上浮。
假设依云四季酒店公寓租金按600-800元/天计算，若每月4个周末共8天满租的情况估算，单套公寓的月租金累计可达4800-6400元，这样的月租金水平已经是市区的3倍之多，把月供完全覆盖了；而要抵消成本只需要9年时间，9年以后完全可以翘起脚坐收红利了，当度假区的房东就是如此酸爽。
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