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大良2幅地将起拍 德胜新城地块起拍楼面价3字头

珠江商报   2016-08-12 07:29

[摘要] 近日,记者从顺德区公共资源交易中心获悉,大良将有2幅商住地拟“网上招亲”,其中,大良南区5号地块将于8月22日出让,起拍楼面价为3612.99元/㎡。德胜商务区德胜中路以南、观绿路以东地块5.7086亿元起拍,将于下个月出让。地块将配套建设肉菜市场、托老所、幼儿园等。该地块周边配套成熟,一手住宅区域均价约10800元/㎡。

近日,记者从顺德区公共资源交易中心获悉,大良将有2幅商住地拟“网上招亲”,其中,大良南区5号地块将于8月22日出让,起拍楼面价为3612.99元/㎡。德胜商务区德胜中路以南、观绿路以东地块5.7086亿元起拍,将于下个月出让。地块将配套建设肉菜市场、托老所、幼儿园等。该地块周边配套成熟,一手住宅区域均价约10800元/㎡。

地块将配建肉菜市场

顺德区顺德新城德胜商务区德胜中路以南、观绿路以东地块出让面积为54648.06平方米,主要用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地。网上挂牌起始价为5.7086亿元,折合楼面价为3482.04元/平方米。网上报价期限为2016年8月28日8时30分至2016年9月7日15时止。

值得关注的是,根据该地块的规划条件,将配套建设幼儿园、托老所和肉菜市场。其中,托老所面积须大于或等于1000平方米,临城市主要道路设置。幼儿园按12个班的规模建设,须独立占地位置,用地大于或等于5460平方米,建筑面积大于或等于5350平方米。另外,肉菜市场需大于等于2000平方米,设置宜在运输车辆易于进出的相对独立位置,不得设于超市内,应保证全部或50%以上的面积设在首层,且有方便的对外出入口,市场室内净空高度不应低于4米。幼儿园、托老所和肉菜市场的建设,将进一步完善德胜商务区的生活和教育配套。

定位滨水宜居区

德胜中路以南、观绿路以东地块,位于顺德新城德胜商务区范围内。今年5月,顺德区发展规划和统计局公布了《顺德新城德胜商务区控制性详细规划的批后公告》。德胜商务区规划定位为产业金融为主的特色现代服务业集聚区,特色农业示范基地和健康休闲体验地,独具滨水魅力的宜居住区。规划区将承担金融、商业、信息等重要职能,倡导混合性土地开发模式,是引领顺德城市建设的核心地带。

规划形成“一核一轴两带三区”的规划结构:“一核”为中部的综合服务核心,利用交通枢纽作为依托,激活中轴公园及其周边商业服务业功能。“一轴”为城市绿轴,也是商务区中轴,主要以现代服务配套为原动力,透过商务区城市中轴功能的延伸,辐射带动周边地块的开发。“两带”中的“一带”为南面的德胜河滨水景观带,主要依托德胜河的自然资源禀赋,打造富有魅力的滨水休闲带。另“一带”为北面的兴顺河滨水景观带,主要提供休闲游憩功能。“三区”为商务区中的商住混合区、顺风岛植物园休闲片区以及大汕岛自然生态休闲片区。

德胜中路以南、观绿路以东地块临近万科·金域滨江、保利中环广场和河滨公园,位处德胜商务区中的商住混合区。

区域均价逾万元

据了解, 德胜中路以南、观绿路以东地块处于德胜中路与碧桂路交汇处,临近规划建设的肇顺南城际轨道,交通便利。地块附近配套设施完善,已经有多个成熟楼盘。商业配套方面,有嘉信城市广场、保利第五大道商业中心及正准备建设的华侨城二期(欢乐海岸)等。另外,目前有嘉信幼儿园、嘉信西山小学、德胜中学等教育配套。顺德区政府大楼,行政服务中心东、西座等行政办公服务设施和博物馆、图书馆、演艺中心等公共配套均环绕地块周边。

合富辉煌地产数据显示,德胜商务区板块一手楼今年7月的签约均价约10800元/平方米。记者了解到,德胜商务区目前有嘉信·帝苑、万科·金域滨江、保利中环广场、招商公园1872等多个大型楼盘在售,主推高端产品。其中,嘉信·帝苑目前有少量余货在售,面积涵盖145~198平方米四至五房,10000元/平方米起。万科·金域滨江目前主要推售产品套内面积涵盖140~200㎡,毛坯套内均价13000元/㎡。招商公园1872主推115~156㎡产品,套内均价约11500元/㎡。

起拍楼面价3612元/㎡

本月22日南区5号地块将出让,起拍楼面价为3612.99元/㎡。据悉,大良南区5号地块位于大润发后面,即原水果批发市场一带,地块用地面积10913.8平方米。上周记者到该地块采访,地块周边停着几辆施工车,地上建筑已经拆除,地块已经平整。

地块周边有大润发超市、顺德汽车客运总站等生活配套,处于大良南区商圈核心板块。地块周边的顺德雅居乐花园、都市领地轩、都市玫瑰苑等项目已入住多年。天之龙官网数据显示,顺德雅居乐花园二手房价格在11458 元/㎡~17021 元/㎡。丽苑人家二手房为6579元/㎡~7581元/㎡。银骏豪庭二手房7206元/㎡~9787元/㎡。另外,目前该板块在售一手住宅项目较少,若5号地块成功出让,将为大良南区注入“新鲜血液”。

坚信物业董事梁伟峰认为,南区5号地块预计少会以4000元/㎡的楼面价成交,开发的产品预计可以卖到12000元/平方米。业内人士黄先生则认为,地块较小,大型开发商多数不会考虑。不过,大良已经很久没有拍地了,如果该地以底价成交,则不算贵。若是成交价格较高,则较难操盘,因为地块体量小,难以做成豪宅盘。

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