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首套房贷利率多有优惠低“85折”!

珠江商报  作者:陈惠芳   2016-07-29 01:56

[摘要] 据融360数据监测,7月全国首套房平均年利率为4.44%,环比上月4.48%,下降0.04%。全国首套房平均利率继续创历史新低!记者了解到,目前顺德多家银行首套房首付低2成,房贷利率低有“85折”优惠。对于购房者而言,还有另一好消息:接下来,个人所得税可抵扣房贷利息。这一政策将大大减轻购房者的还贷压力。

据融360数据监测,7月首套房平均年利率为4.44%,环比上月4.48%,下降0.04%。首套房平均利率继续创历史新低!记者了解到,目前顺德多家银行首套房首付低2成,房贷利率低有“85折”优惠。对于购房者而言,还有另一好消息:接下来,个人所得税可抵扣房贷利息。这一政策将大大减轻购房者的还贷压力。

部分银行可做组合贷款

数据监测显示,在佛山,中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、招商银行、广发银行和光大银行等多家银行对于首套房,首付均是低2成,常见批出利率均是在基准利率的基础上有“95折”优惠,低有“85折”优惠。目前基准年利率为4.9%,处于近年来低位水平。

本周,记者咨询顺德多家银行。对于符合条件的购房者,首套房首付低可2成。另外,中国银行、工商银行、建设银行首套房房贷利率低均有“85折”优惠。部分银行可做组合贷款。

其中,中国银行顺德分行的工作人员表示,对于首套房,首付可2成。中行目前没有组合贷款业务,可做商贷。一般有“9折”优惠,之前有“85折”优惠,现在基本没有了。优质客户则低可申请“85折”优惠。

工商银行顺德支行的工作人员表示,对于首套房,如果购买120平方米以上的户型首付需3成,购买120平方米以下的户型,则可以2成首付。首套房贷利率方面,如果申请组合贷款,则商贷部分一般可申请“88折”优惠;如果做纯商贷,则低可申请“85折”优惠,看申请人的具体情况而定。

建设银行顺德分行的工作人员表示,对于没有买过房和没有贷过款的申请人,首套房可2成首付首套房贷利率方面,如果是做组合贷款,则商贷部分执行基准利率。如果是纯商贷,则一般可申请“9折”优惠,低有“85折”优惠。

仍有扩大优惠利率的空间

据统计,7月,共有458家银行提供优惠利率,相比6月增加4家。提供优惠利率多的城市依次为上海、北京、深圳、广州、苏州、南京、天津、重庆、大连、无锡、杭州、珠海、青岛、成都、佛山、武汉和石家庄。

权威机构分析认为,当前首套房的优惠利率占比创历史新高,超过8成,未来仍有扩大优惠利率的空间,但空间较小,首套房政策将维持稳中微降的态势。

研究认为,宏观经济受外围大环境影响,下半年降息降准空间缩小。从目前各项经济指标来看,经济下行压力仍在,但由于英国脱欧,人民币出现贬值压力,同时央行承诺将维护人民币汇率稳定。因此下半年降息降准的空间缩小。

个人所得税可抵扣房贷利息?

对于购房者而言,近还有另一个好消息。据报道,财政部财政科学研究所原所长贾康7月22日在三亚表示,房贷利息抵扣个税已经确认,并且可以确定该方案会在推广。

“房贷利息抵个税”是将购房人的住房按揭贷款利息支出可以作为起税前项进行抵扣。也就是说,每月的工资先扣去房贷利息再交税。其变化并不直接体现在房产还贷上,而是体现在个人实际可支配收入上。

假设小红购置了一套价值400万元的房产首付150万元,剩下的250万元作为商贷分20年还清,那么每月还款就为16360元,每月支出的利息额就为5833元,支付利息款共为140多万元,还款总额为390万左右。

如果小红月薪2万元,若没有实行房贷利息抵个税,则每月扣除个税、保险、公积金6015.86元;如果实行了房贷利息抵个税政策,则按照14167(20000-5833)元的税前收入付款,实际应扣除4096元,实际节省税费约1920元。

有分析认为,“房贷利息抵扣个税”显而易见的受惠群体将是正在还贷中的人们,尤其是对于购买首套房的人来说,这一政策将大大减轻他们的还贷压力。

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