[摘要] 购房入户政策由以往的只限购买一手住宅才能入户放宽到一二手房及自建房都可入户。
从本月起，佛山开始实施新的户籍政策，其中大的亮点就是降低了市外户口准入条件，购房入户政策由以往的“只限购买一手住宅才能入户”放宽到“一二手房及自建房都可入户”，号称佛山史上宽松的购房入户政策，而受此影响大就是二手房业务。
从一手房扩大到包括二手房和自建房，佛山新户籍政策直接的带动就是二手房市场。据合富置业统计，受新政影响大的就是桂城、金沙洲、黄岐、盐步等广州客较多的区域。“这几天确实有不少客户看房时会咨询购房入户的事情，也因为这个政策增强了购房信心。”据合富置业分区营业经理何爱国介绍，在佛山二手房交易中，需要入户的比例大概在10%-20%左右，大部分都是为了学位。因此预计新政落地会推动优质二手学位房价格上涨。“尤其是高端区域，涨幅大概会在10%以内。”
而合富置业鹿璟村分行主管董李欣则认为，利好是肯定的，但短时间不会对佛山很震撼，“因为早几个月已有消息传出，也有买家提前成交。但因为佛山的名校效应毕竟没有广州大，因此预计对价格不会有太大带动。
而在金沙洲，据合富置业储备分区营业经理麦毅华介绍，该政策对金沙洲片区有孩子的家长会有所触动。“因为金沙洲的外地人多，购买佛山学位房需要入户的比例大。金沙里、金名都等楼盘去年10 -11月均价大概1.6万元/平方米，如今半年时间均价已升至1.9-2万元/平方米。”麦毅华说。
前四月二手成交同比增近五成
根据佛山市住建局公布的数据，四月佛山二手房成交面积达75.67万㎡，达到了近两年来的二手房月度成交高峰。环比3月大增了近六成。记者统计了今年前四个月的二手房成交数据发现，前四月佛山整体二手房成交呈曲线上升的状态，1月份受多个地王拍出的影响，成交面积达59.49万㎡已经是达到了历史较高水平，此后2、3月份回落到了3、4字头，而4月份又再次猛升到了75.67万㎡，这使得前四月佛山二手房成交面积达219万㎡，同比增加了46%
4月禅城、南海的增幅大，禅城环比增加了54%，南海猛增了88%。合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌认为，二手房和一手房是此消彼长的关系，3月份一手房经历了一轮上涨，会将部分价格敏感的客户分流去二手房市场，造成二手房成交出现井喷。
而在价格方面，根据合富置业指数监测，千灯湖板块的一手价格不少已经由1月份的1.5-1.6万元/平方米，上涨至目前的1.8-2万元/平方米，涨幅超过20%。记者从安居客、58同城等网站看到，中海千灯湖一号已由年初的1.4万元/㎡涨到如今的1.7万元/㎡，涨幅达22%。
佛山入户政策松广州入户政策严
对广佛楼市有何影响？
和佛山宽松的入户政策相对应的是，广州在近日就《广州市积分制入户管理办法实施细则（修订征求意见稿）》社会公众征求意见，新修订的入户办法增加了要求持有居住证满三年，而此前仅要求申请人员持有居住证即可。对比来看，佛山与广州一个宽松，一个更紧，这对广佛两地的楼市将产生什么影响？
进一步带动广州客到佛山买房？
合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌分析表示，佛山的入户政策的确对佛山楼市的影响是非常正面的，特别是在二手房市场，加上近年佛山同城化迅速，交通、配套各方面都有大发展，更会带动一些广州人转入佛山发展。“特别是在广州西部广佛交界板块，带动该区域人群入户佛山的可能性更大。”“但户籍政策更多心理上的影响，更多的是广州限购带来的购买力外溢。”龙斌说。
佛山中原地产策略研究部负责人朱伟德则认为，佛山购房入户政策的放松，影响更大的是在佛山工作的外来人口，将会刺激这部分有实力的人群通过购房来扎根佛山。
经纬地产分析认为，户籍制度放宽对于佛山房地产市场带来一定利好，特别是二手房买卖以及房屋租赁市场；但相关城市配套，如教育、交通等未能满足人口扩容需求。
外地人入户佛山OR广州？
佛山中原地产策略研究部负责人朱伟德认为，购房入户政策对于广州客户外溢至佛山购房只是其中的一个影响因素，大的原因依然是价差以及佛山生活配套的完善。“至于这部分广州外溢购房客户是否会购房入户佛山，这将会由这些客户置业的区域配套成熟度所决定的，毕竟目前广州中心城区的配套已经十分完善，相比之下广州的户口依然是比佛山‘值钱’。”朱伟德说。
带动佛山楼价进一步上涨？
在价格方面，有市民担心会加速佛山房价上涨，对此龙斌表示，房价受供需调节有自身规律。“目前虽然涨幅快，但跟广州还是有一定差距。此外如果涨幅过快需求减弱，价格上涨肯定会放缓。目前来看就是进入一个价格放缓调整的状态。”龙斌说。
广佛两地楼市地位PK 加剧？
有自媒体分析称，在限购政策及两地户籍政策差异的影响下，广州可能沦为楼市中的“二线城市”。对此龙斌分析认为，广州和其他一线城市相比确实楼价低很多，而且近些年在金融、创新经济等方面都有所滞后，加上被佛山、清远等周边市分流了很多购买力，因此楼市地位确实有受影响。但整体来看，其他一线城市楼价也在调整，而广州处于楼价稳步上升状态，反而更稳健。
网友评论
@A刘辉：太好了，我5月中旬办理购房入户要我回老家办理计生，好麻烦，现在这个政策太好了，佛山政府真的走在前面，太完美了，这样我马上可以做一个新佛人了，大赞政府。
@影：太好了！！！我是地道的佛山南海人，要卖掉楼梯房来买电梯房，有户口挂靠的房子卖不掉，想迁回村户口村不给，迁回单位单位也不让，情急之下把户口迁到外地才把房子卖了，卖了房房价又涨了，只能到隔壁镇买房，过几年小孩要读书不知怎么办。这是一个好政策！！！也就是说我办三年暂住证就可以迁回村了！！！
@CX黄其深：二手房都能入户，真的期待已久（来源：“佛山市公安局”微信平台）
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