[摘要] 向右是广州,向左是佛山。因为广佛地铁开通，以及广州和佛山之间的高房价差，大量在广州工作的人涌向佛山居住。尤其是去年我市全面取消限购政策，这个人群的脚步不再停留在广佛交界的南海桂城、里水和大沥，更是沿着正在布局的轨道线路，深入佛山更为宽广的腹地。
向右是广州，向左是佛山。
因为广佛地铁开通，以及广州和佛山之间的高房价差，大量在广州工作的人涌向佛山居住。尤其是去年我市全面取消限购政策，这个人群的脚步不再停留在广佛交界的南海桂城、里水和大沥，更是沿着正在布局的轨道线路，深入佛山更为宽广的腹地。
他们被称为新广佛人。这个人群每天上演双城记：绝大部分在广州工作，在佛山南海、顺德陈村等居住。但他们户籍模糊，有一部分持有广州户籍，而有的既不是广州户籍也不是佛山籍，至今还未有任何官方统计这个人群的数量。
今天起，佛山日报推出系列报道，关注这个庞大而又增长迅猛的人群给佛山基层社区管理和服务带来什么样的变化？他们仅是简单的“低价买睡城”？他们有什么烦恼和需求？
28岁的广州海珠区人夏悦打算把家安在南海三山新城。“离广州城中心多1/3的距离，只需给1/3广州的房价。”夏悦笑着说道。
广佛两地的高房价差，是吸引像夏悦这种在佛山置业的广州人主要因素。从此，他们向右拼事业，向左享人生。
事实上，广佛同城的大幕开启以来，两地在文化商贸交流、产业协同、交通互联等方面已卓有成效，越来越多的新广佛人把家安在佛山。他们以轨道交通和高速公路这些交通动脉为前进路线。相关地产公司的数据显示，广佛交界板块的楼盘，广州买家的比例平均有6成，有的甚至达到七八成。居住在桂城灯湖社区、三山新城、大沥江北社区和里水洲村、草场社区的广州人更是数以万计。
但这个快速增长的群体，他们的数量有多少？他们住在哪里？这些，仍没有一个权威的数据。
两地 新广佛人涌入交界社区
在大沥兴联北路上，有一个叫“水藤路”的公交站点。从兴联北路转入建设大道南侧，短短一段路还有两个公交站，分别叫建设大道中站和白沙总站。这里尽管属于佛山辖区，但途经的广州公交车比佛山的还多一些。兴联北路和建设大道边上，正是广佛交界的大型楼盘——中海金沙湾。该小区目前有8000多户，其中6~7成住户拥有广州户籍或在广州工作。
实际上，类似的新广佛人聚居佛山楼盘的情况并不少见，特别是在广佛交界或地铁沿线兴建的新楼盘。翻阅大沥江北社区的人口资料可知，社区户籍人口仅4500多人，而常住人口为5万多人，超出户籍人口10倍。辖区内的中海金沙湾、万科四季花城小区也聚集着大量的新广佛人。
在南海区东北部与广州相邻的地方，除了大沥黄岐海北片区新广佛人较为集中外，紧邻广州白云区的里水洲村社区和草场社区也吸引了大量广州人到此安家。
在里水洲村社区，常住人口与户籍人口的差距比大沥江北社区还要明显，户籍人口3000多人，非户籍人口则有5万多人。社区里，非户籍人口中有8成以上来自广州，较为集中的小区有恒大金名都、广百和时代糖果一期。
“目前东区有1600多户，其中1300多户来自广州，还有近百户业主购房后出租。”恒大金名都东区的锦日物业经理吕刚告诉记者，小区里的广州人一般都是家庭购房自住，很少有单身人士，特别是从事汽配生意和服装生意的广州人占了相当一部分。这一说法得到了洲村居委会流管办组长邓锦谦的证实。邓锦谦说，走访时了解到小区大部分广州人以经商为主，白领相对少一些。
随着广佛地铁的开通，位于南海东南部的桂城社区迅速受到广州人青睐。在桂城面积大的城市社区居委会灯湖社区，中海锦城、保利花园和万锦豪园等小区都住着相当比例的新广佛人。其中，中海锦城4700多户中有6成以上为广州人，来自广州荔湾区的较多； 而保利花园三期3000多户入住率约7成，3成左右业主为广州人。与广州荔湾区一河之隔的桂城大圩社区内，广州市户籍人员约在千人以上，主要集中在富南广场、怡发大厦和御水岸花园等小区。
而据市流动人口服务管理工作领导小组办公室的数据显示，2015年，广州市户籍人员在佛山登记人员数为22842人，其中来自广州荔湾区和越秀区排名前二，均有超3000人在佛山居住；今年1~4月，广州市户籍人员在佛山登记人员数为6904人。
这些数据，只是数目庞大的新广佛人群体的一部分。记者先走访南海的国土、房管、不动产登记等部门，均无法统计目前新广佛人的具体数量。其中一个说法是，相当一部分广州市户籍人员在不需要享受佛山政策优惠时，并不会到佛山社区登记居住资料。
房价洼地多走10节省几十万
南海三山新城保利诺丁山售楼部内，28岁的广州海珠区人夏悦和妻子打算在楼盘置业。夏先生坦言，“按目前海珠的房价，想买一套一手房价格实在承受不起。”高房价差正是吸引像夏先生一样在佛山置业的广州人主要的因素。
“海珠区一手房均价在35000至50000元，荔湾区一手房价40000元起步，越秀区一手房均价在40000~50000元不等。”位于三山新城的保利西雅图营销部负责人谢欣对两地房价做了比较，“保利西雅图2014年开盘均价9500元/平方米，收盘时达到17500元，卖得好的单位价格是18500元/平方米，也是目前三山新城高的房价。”三山新城建设局工作人员郭子诚直言，三山新城位于南海东南端，广州南站，东临南浦、洛溪岛，北接荔湾东沙工业区，西面是南海中心城区桂城，南面是顺德陈村，具有良好的地理优势，这里的楼盘价格对比邻近的广州楼盘更具优势。
2014年开建的中海金沙里位于广佛交界，大批广州人来此置业。该项目负责人朱耕介绍，该盘自去年4月起发售，均价为22000~24000元/平方米。紧邻该楼盘的恒大金名都西区也在火热销售中，均价为20000元/平方米。尽管这些佛山楼盘的均价都是“2”字头，但邻近的广州白云区保利西海岸二手房均价已达25000元/平方米，佛山新楼盘对广州人而言极具吸引力。
去年入住恒大金名都的王佳捷在广州天河区一家网游公司上班，购房前她和父母考察过广佛两地的多个楼盘。“在同等的交通、环境等条件下，佛山楼盘价格要比广州便宜很多，恒大金名都的售价在广州天河或白云只能买一些老旧的二手房。”王佳捷说。
同样位于广佛交界位置的中海金沙湾均价16000~18000元/平方米，要比与之相隔10的广州中粮·万科金域蓝湾每平方米便宜5000元，一套三房单位就会省下几十万元。此外，地铁沿线的桂城千灯湖片区新楼盘价格也逼近每平方米2万元，但对比广州越秀、天河楼盘价格，该片区新楼盘性价比更高。
位于南海大沥江北社区的中海金沙湾总站内，多条广州公交线路将此作为始末站。
环境宜居 广州人愿意在佛山安家
除了广佛两地的高房价差外，近年来城市升级计划让佛山城市环境整体提升，加之便捷和完善的交通网络，更多广州人愿意选择佛山地铁沿线楼盘安居。
近日，记者在里水洲村社区看到，里广路两侧和中央都种植着各类花草树木，路面整洁干净，随处可见环卫工人。恒大金名都业主王佳捷说，洲村的环境蛮舒服，购房时也给加了不少分。
便捷的两地交通更是新广佛人看重的因素。恒大金名都小区途经公交车有7班，均可广州地铁6号线，锦日物业经理吕刚回忆说，恒大金名都小区刚开建时，里广路还十分狭窄，途经的广州公交车仅有231路。“这两年，里广路拓宽了，公交线路也增加了，这些都会吸引广州人来此买房”。
大沥江北社区中海金沙湾近年来变化明显，一些住在小区的广州人还介绍朋友、同事前来置业。该楼盘一期2007年建成，开盘时就对准了广州客源。彼时，从中海金沙湾到广州的出行方式就是开私家车或坐公交车，经金沙洲大桥进入广州市区。“当初小区前面的建设大道才刚开通，楼盘附近还是村落。”小区物管中心负责人杨筱霆说，楼盘一期开售价格仅为“6”字头，主要瞄准首次购房的广州人和在广州工作但没入户广州的人群。
往昔光景对近年入住中海金沙湾的新广佛人来说难以想象。如今小区周边有商场、超市及多家酒楼食肆，途经的公交车线路也多了。“朋友原来住在这里，感觉不错，我2013年才过来的。”今年28岁的广州花都人彭灵珊入住中海金沙湾快3年了。三年来，她见证着小区周边环境的改善提升。彭小姐说，“人行道是去年修好的，车道和人行道有绿化带隔开，整体面貌比之前更好了。”
今年6月底，三山新城保利西雅图楼盘依照政府要求建设的西雅图公交车站总站即可投入使用，届时从保利西雅图到广州南站不用10。谢欣透露，在诺丁山小区旁边，是政府巨资打造的广佛之眼——文翰湖公园，计划今年7月前后投用。接下来，三山新城还会陆续配套教育和医疗设施，覆盖小学、初中和高中。目前，三山新城内集小、初、高一贯制12年的南海外国语学校已经开学，未来还将尝试与国内外知名高校联合办学，以提升新城整体教育水平。
此外，佛山楼市不限购，首套首付仅需两成，还有契税优惠。多名广佛交界楼盘的项目负责人表示，政策放宽让更多广州户籍或在广州工作的人可以安家佛山。
展望未来 新广佛人群体继续壮大
显而易见的是，大量广州工作的人涌向佛山居住，已成为广佛同城的一个独特现象。而这个人群的脚步不再停留在广佛交界的南海桂城、里水和大沥，而是沿着正在布局的轨道线路，深入佛山更为宽广的腹地。
2014年，佛山新房成交量首次突破千万平方米，广佛交界片区的楼市为火热。其中，南海约占全市新房成交量的四五成，而该区广佛交界处如桂城、大沥和里水等地楼盘约占全区成交量的八成。
2015年，佛山市住宅成交量超过1400万平方米。在桂城、里水、大沥的广佛楼盘，2015年的总成交量达到351万㎡，而近两年崛起的新兴广佛板块陈村、北滘的几个广佛交界盘去年成交总面积也达到98万㎡。去年8月，禅城朝安地铁站上盖项目时代云图二期推出，今年初该楼盘已近售罄，八成以上为广州客源。在顺德陈村，今年4月初，碧桂园·印象花城开放示范区当日，上万人到现场看盘，其中绝大部分是广州客。而据合富辉煌、中原地产等地产中介公司的市场调研数据，2015年以来，广佛交界板块的楼盘销售，广州买家的比例平均有6成，有的甚至达到七八成。
自去年5月1日佛山全面放开限购以来，广州人涌来佛山买房已成常态。三山新城保利西雅图去年夺得广佛单盘销售，项目营销部负责人谢欣介绍，楼盘2013年开始建设，期有1300户完成交楼手续，目前入住率为10%~15%，“几乎90%都来自广州，因此后期建设的诺丁山楼盘直接瞄准广州客，在建设和销售策略上都作了调整”。
2016年5月11日，佛山市交通局召开《佛山市“十三五”交通发展规划》听证会。根据《规划》，未来5年，我市将建成广佛线、佛山2 号线、广州7 号线西延线、广佛环城际(佛山西-广州南段)、佛肇城际等五条轨道线路工程，实现广佛两市轨道网络全面对接；此外，我市还将实现广佛两地多层次道路网络全面对接，完成林岳大道、建设大道、海华大桥、三善大桥等建设工程。
如今，在绿岛湖板块、佛山新城板块、顺德北部板块甚至罗村、狮山板块都可以找到广州客的身影。可以预见的是，未来5年，南海桂城灯湖社区还将有7个大型楼盘建成，江南名居社区也有一个万科新楼盘正在施工，主要面向广州客。大沥江北社区接下来至少有敏捷·花城里和时代水岸两大楼盘建成，里水洲村社区也有两个楼盘即将交楼，这些楼盘主要目标客源也是广州人。
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