[摘要] 每年4月都是开发商们摩拳擦掌为五一销量做冲刺的阶段,顺德也不例外。
核心提示：每年4月，都是开发商们摩拳擦掌为“五一”销量做冲刺的阶段，今年顺德也不例外。特别是在行情不错的今年，部分楼盘4月份已经开始推出新货，积极蓄客，备战“五一”。本周记者采访了解到，“五一”顺德将呈现“多盘开花”的局面，共计约10个楼盘推新品，其中既有在售楼盘推新，也有纯新盘亮相。
4月市场热度不减
经历3月“小阳春”的火热之后，4月初市场推货节奏有所放缓。不过，这对于顺德楼盘们来讲，只是稍作调整。随后，新货逐步在市场释放，本周末更是多个楼盘同时开盘，提前抢滩“五一”黄金节点。在这个过程中，楼盘营销活动也是花样翻新，进入4月中下旬，营销活动明显增多。市场维持一定的成交热度，据统计，3月28日至4月17日，顺德一手住宅网签共3175套。
【数据】
3月28日至4月17日网签3175套
3月份顺德“小阳春”火辣收官，成交4778套。进入4月份以来，顺德市场的表现亦不错。根据佛山经纬房产数据统计，3月28日至4月17日，顺德一手住宅网签共3175套，成交面积为39.16万平方米。
其中，3月28日至4月3日，顺德新增预售1114套，环比增加165%；预售面积13.73万㎡，环比增加124%。一手住宅成交1667套，环比增加23%；成交面积18.84万㎡，环比增加13%；成交均价7871元/㎡，环比下降4%。这一周，各大楼盘相继铺排新一轮推货，令市场整体持续火热；成交均价的下降主要原因在于美的广夏花园限价房集中网签。
4月4日至4月10日，顺德新增预售140套，环比减少87%；预售面积3.63万㎡，环比减少74%。一手住宅成交850套，环比减少49%；成交面积11.35万㎡，环比减少38%；成交均价7831元/㎡，环比下降1%。成交主力楼盘为勒流碧桂园、时代倾城、保利拉菲花园、星英半岛和佳兆业·金域天下等。其中，勒流碧桂园一枝独秀，以158套网签量领先。
这一周成交量和新增量大幅度锐减，是因为清明小长假各大楼盘推新货的节奏有所放缓，顺德主要以举办暖场活动和推出购房优惠为主。不过，值得关注的是，今年的顺德清明楼市跟往年有点不同！根据合富辉煌地产数据统计，今年清明节小长假期间（4月2日至4月4日）顺德一手住宅网签共362套，网签量同比大涨181.6%。
4月11日至4月17日，顺德成交出现阶段性回落。当周新增预售948套，环比增加577%；预售面积10.02万㎡，环比增加176%；一手住宅成交658套，环比减少23%；成交面积8.97万㎡，环比减少21%；成交均价8526元/㎡，环比上涨9%。其中，勒流碧桂园、星英半岛、时代倾城和怡翠晋盛等楼盘取得不错的成绩。
【直击】
部分楼盘人气火爆
记者随机采访了几个楼盘，均表示4月份以来，楼盘来访量和成交量都不错。4月1日至4月19日，时代倾城项目来访约400批新旧客户，洋房成交40套。凯蓝·滨江名门4月份累计来访600多名客户，成交60多套。
4月份以来，不少楼盘开始进行新一轮的推货铺排，或开放样板房，如万科·金域滨江和碧桂园·印象花城；或开始认筹，如深业城；或盛大开盘，如美的·君兰江山。
4月9日，碧桂园·印象花城揭开神秘的面纱，开放示范区及样板房。 据介绍，为了提前展示苑区未来生活场景，除了中央园林，碧桂园印象花城本次更同步开放6大实景样板间，将80~140㎡全系实用性户型进行了全面展示。
当天，超过10000人次到访碧桂园·印象花城，人气火爆。一大早，碧桂园·印象花城销售中心门前大道已经陆续排起3条平行车龙，超过2000台私家车及楼巴延绵1公里。其中不少私家车为粤A牌照。来到销售中心门前，一队呆萌可爱的春晚机器人已在舞台旁整齐列队，成为现场特别的迎宾员。
据了解，不少市民是陪同朋友前来参观的，但看过现场后，都忍不住当即进行诚意登记。不少客户还在砸金蛋环节，幸运抽走茶具、家电等幸运大礼。现场受关注的当然是位于前广场正中央的一辆奥迪A4L。诚意登记客户参与活动，连续中场投篮5个，即可赢得豪车。除了参与投篮游戏，到场客户还可以通过拳击争霸、乒乓球对战、世界杯对抗等人机对决环节，和机器人亲密接触。
另外，美的·君兰江山全新108~120㎡“乐高”组团在4月16日开盘。据了解，当天早上6点已有市民到现场排队，由于现场人流量大，开发商采取分批进入的形式，已经认筹的购房者在销售人员的带领下抢先进入销售中心选购。此次美的·君兰江山的新品认筹数远超推货量，开盘30销售金额破亿元。
龙湖·春江名城上周来访和成交也不错，来访量153批客户，成交了12套，该楼盘周六日举行VR电影体验馆活动。
【活动】
多种花样玩转售楼部
4月份中上旬，顺德楼盘多举行暖场活动推出新品。即将到来的5月份，楼盘营销活动或将更加缤纷。
4月1日至10日，顺德楼市并未受清明节影响，营销活动、加推开售不断。如：博澳城举行萧桦坚比“武”招徒场初赛，嘉信城市广场举行香云纱文化遗产保护基地亲子活动，怡翠晋盛诚邀小涌村民免费睇电影，星英半岛举行“魔幻泡泡秀”活动，保利上城举行七彩糖果节，佳兆业金域天下发起全城寻找小“佳”星少儿才艺比赛，这些活动为售楼部积累了人气。龙湖·春江名城和顺德时代倾城举行“送奖品”类活动，如：购买龙湖·春江名城即送苹果Mac Air电脑，顺德时代倾城则举行“13万有房有车”抽奖活动。
4月11日至17日，营销活动有所减少。4月15日，保利中央公园举行四月份业主生日会，同日，保利中环广场举行亲子运动会。次日，保利中环广场推出60平方米臻品公寓，并举行新闻发布会活动。
本周和下周，不少楼盘为“五一”节点而努力。4月23日、24日，美的新都汇举行“舌尖上的顺德-潮美食搭配体验”活动，届时将有正宗均安蒸猪、清爽绿豆沙、各式时令水果等免费品尝。本周末，天悦将给孩子们一个纯真的童画世界，届时除了绘画活动，还有丰富的摊位游戏。保利中央公园在微信上发起“摸金”挖宝活动，活动将于4月24日结束。4月23日，广进国际商业中心内，将举行佛山盛之翼MINI4S店开业典礼，预示了广进国际商业中心即将投入使用。
【动态】
本周多楼盘抢滩推新
进入4月份下旬，顺德不少楼盘已经“摩拳擦掌”，响起备战“五一”的号角，美的翰城、深业城、美的·御海东郡和博澳城等多个楼盘选择在本周末抢先推出新货。
美的翰城后17、18两栋全景楼王4月23日认筹开启，将推出85~145平方米新货。据悉，85~145㎡全景楼王，位于美的翰城项目佳位置，超200米视野无遮挡，俯瞰中轴纵深园景，视界景界浑然一体。此批新品格局方正通透，功能动静相宜，双阳台宽景设计。
4月23日，深业城、博澳城和美的·御海东郡、凯茵·悦珑墅将开盘。深业城3期58栋新品将开盘，当天购房将享受额外98折。该项目于4月2日开始接受3期58栋诚意登记，预存1万抵97折优惠。博澳城125~175平方米园景楼王4月23日开盘。开盘前成功认筹，开盘当天成交享开盘优惠价，还额外送15年管理费。美的·御海东郡88~116平方米在同一天开盘，开盘当天购房有额外99折。另外，碧桂园·印象城预计将于4月底推售1、2、3、4和10号单位。
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