[摘要] 数据统计，自2015年“330新政”及“解限”后，佛山二手房成交量便稳步攀升，每月登记量均在4000套以上，到今年1月份成交接近5000套，创近两年的新高。“上个月受春节影响，成交量环比下跌约4成，但与去年同期相比，成交量与人气均大幅上升一倍。”合富房地产经济研究院院长龙斌表示。
数据统计，自2015年“330新政”及“解限”后，佛山二手房成交量便稳步攀升，每月登记量均在4000套以上，到今年1月份成交接近5000套，创近两年的新高。“上个月受春节影响，成交量环比下跌约4成，但与去年同期相比，成交量与人气均大幅上升一倍。”合富房地产经济研究院院长龙斌表示。
与此同时，在3月以来禅桂城区一手楼一片喊涨下，禅桂二手房业主也跟着动心了。本周记者走访发现，禅桂二手房放盘价相较节前已有不同程度的涨幅。其中千灯湖板块屡现业主返价，但仍有买家愿追高。
近期桂城不少二手房也出现 。
千灯湖有业主返价50万也成交
“半个月前，保利花园有套180㎡的房子在临签约前返价30万元。当时我们以为成交没希望了，谁知那位广州买家立马追加了30万元。”当聊起节后千灯湖板块的二手楼价时，合富置业分区营业经理黄伟强向记者介绍了这个令他印象深刻的案例。“近签约太多变数了，返价业主太多了，没想到买家也愿意追高。”黄伟强笑称，近两个月来千灯湖板块的二手楼业主都被 的一手楼给“带坏了”。
“平均涨幅在10%，涨幅厉害的甚至去到20%。”
黄伟强的说法亦得到佛山盈福居地产保利分行客户经理钟辉雀的认可。“一手楼和土地市场热，二手楼业主和买家心态都更 强 硬 了，涨 了 差 不 多1500~2000元/㎡仍有成交。”钟辉雀也给记者举了个例子，“中海千灯湖一号一套186㎡的房子，节前卖270万元，节后涨了50万元，后也成功出售了。”
桂城多区域节后交投活跃
除了千灯湖板块，桂城旧城区、桂城东、平洲等区域节后也在 。其中桂城旧城区以及桂城东的江南名居、鹿璟村、水韵尚都、万科金色家园等较 盘仍然受到市场欢迎，交投保持活跃，返价现象也不少。“节后平均上浮了10~15%左右。返价幅度在10%以内的基本能成交，超过10%以上的就要撞客了。”据合富置业分区营业经理余丰明介绍，保利星座有一套120㎡房子节前放盘150万元，现今叫价170万元，有买家愿意出160万元，业主都不肯卖。
对此业内们认为，需求旺盛之下，业主心态更加强硬，议价空间有所收缩，甚至返价现象增多，买家仍愿意接受。但若 太厉害，超出市场接受范围，接下来买家将开始观望了，亦或随着 沿线流向禅城区。
禅城也有返价 但买家追高意愿弱
当广佛交界的热度已延伸到 沿线，连禅城区的 沿线二手楼也多了外地客户，在上个月迎来量价齐升。受益于房贷、契税优惠利好，交通、 配套佳的 二手楼也出现了返价。不过相比于桂城，禅城板块买家的追高意愿不强。“中海文华熙岸有套120㎡ 房，原先卖145万元，在买家考虑的过程中涨到了152万元。惠景城近 、 配套好，只是楼龄较高，90㎡大多卖72~75万元，有个别业主涨到了78万元，但买家对返价接受度不高。”合富置业分区营业经理陆智荣表示。
此外，禅城区也有冷热不均现象。在交通、 配套均不占 的二手房，目前价格并未有明显涨幅，成交也平平。
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