[摘要] 记者昨日了解到，顺德农商银行首期个人住房抵押贷款资产证券化产品成功发行，发行规模为19.21亿元，对应该行在顺德区内11家支行共7728笔个人住房抵押贷款。
记者昨日了解到，顺德农商银行首期个人住房抵押贷款资产证券化产品成功发行，发行规模为19.21亿元，对应该行在顺德区内11家支行共7728笔个人住房抵押贷款。
所谓“个人住房抵押贷款资产证券化”即是将银行或相关机构持有的住房抵押贷款转化为证券，在资本市场上出售给投资者，银行或机构可以将这部分变现资金用以发放新的住房抵押贷款，从而拓宽资金筹集渠道、扩大资金来源。顺德农商银行北京投资银行中心相关负责人向记者介绍，该行依据相关标准挑选个人住房抵押贷款的资产打包，委托给具有资质的信托公司，在证券市场上发行。
3月15日，该行发起的信融2016年期个人住房抵押贷款资产支持证券完成簿记建档，3月18日该期资产支持信托正式成立，发行规模19.21亿元。顺德农商银行首期个人住房抵押贷款资产证券化产品分为三档，对应不同的期限和发行利率。目前该产品仅针对银行间市场，只有具有资质的机构投资者可以申购。
中山大学岭南学院金融系教授王燕鸣表示，住房抵押贷款资产证券化实际上就是银行将贷款资产打包，形成一个债券产品卖给投资者，这既有利于扩大银行的资金来源，增强银行资产的流动性，又能有效分散银行的住房贷款风险。目前，国家正在积极、稳健地推进这项试点。“一个核心问题是，要避免对不良资产进行过度包装并通过次级贷的方式进行证券化，这将带来金融风险。当然，个人住房贷款是相对优质的资产。”王燕鸣说。
个人住房抵押贷款证券化将对“房贷一族”产生什么影响？王燕鸣表示，这在解决银行资金来源不足的问题、形成良性循环后，有利于降低房贷利率。顺德农商银行北京投资银行中心相关负责人表示，该行试点这项业务后，银行仍然是房贷服务的管理机构，房屋的抵押权人仍然是银行，“也就是说，不会影响市民办理房贷的手续和流程，以前怎么贷款现在也一样”。
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