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阳光在线商业广场1350万夺狮山2千平用地 溢价176%

房天下   2016-03-04 00:00

[摘要] 3月4日上午十点,位于南海区狮山镇博爱中路61号地段地块将进行网上竞拍。宗地为文体娱乐用地(50年)兼容批发零售用地、住宿餐饮用地(40年),占地面积为1930.3㎡,其中A区1565.3㎡,B区365㎡。地块起拍价490万元,计容面积为5145.9㎡,折合楼面价约952元/㎡,另设保密底价。

3月4日上午十点经过71轮竞价,位于佛山市南海区狮山镇博爱中路61号地段地块由佛山市南海阳光在线商业广场有限公司竞得。宗地为文体娱乐用地(50年)兼容批发零售用地、住宿餐饮用地(40年),占地面积为1930.3㎡,其中A区1565.3㎡,B区365㎡。地块起拍价为490万元,成交价为1350万元,折合楼面价为2623.4元/㎡,溢价175.5%。

据了解,该公司位于南海区狮山镇南海软件科技园科技大道侧,成立于2003年9月24日,经营范围主要包括自有厂房、商铺租赁;市场投资;物业管理

从出让条件来看,宗地分为A/B两块,B区主要用于兼容商业用地,其计容建筑面积≤450㎡。A区占地1565.3㎡,其容积率≤3.0,建筑密度≤45%,绿地率≥25%,建筑限高50米。

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宗地示意图

宗地的开发投资总额不低于人民币1174万元,需配套物业用房≤300平方米,(但若整栋建筑属单位自用可取消此条。此外,禁止在商业(含餐饮)、办公及配套建筑内建设酒店式公寓、公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店等有居住功能形式的用房,不得建设住宅或类似住宅的居住用房。

从地块具体区位来看。宗地周边无论是居住、商业还是教育资源都很丰富。居住上看,周边在售新房住宅项目约有6个,均价在6200-9600元/㎡。如靠近广云路的万荟时代佛山恒大御景,前者均价6200元/㎡,目前主打建面78-89㎡二至三房毛坯洋房,后者均价为8600元/㎡,主推17/18座带装修三四房产品。靠近博爱中路的楼盘则有凯旋名门,均价8500元/㎡。招商依云曦城均价为9600元/㎡,此外佛山恒大翡翠华庭也在上2月27日举行了营销中心开放仪式,当天吸引众多客户,首期将主推94-143㎡非毛坯三至四房,目前售价待定。不远处还有穆天子山庄别墅区,其二手房价约18645元/㎡。

教育资源集中分布于宗地西/北面。北面有狮城中学(广东省一级学校),西面则有石门中学、石门实验中学、狮山中心小学,南海区狮山中心幼儿园。此外,南海中央公园、森林公园和佛山市植物园三大公园环绕,环境舒适。宗地以东与狮山镇政府紧邻。

宗地周边路网通达,北面临近广云路与广三高速,右侧则是佛山一环与狮山立交,南向为博爱路,还临近广佛肇轻轨狮山站和地铁3号线,未来出行便利。

整体上看,宗地区域缺少大型购物商场,周边商业仅有信生活超市、和信广场以及一些小型街铺。

值得一提的是,海南狮山自去年以来已出让多宗地快,而保利华南实业有限公司就曾在2015年12月30日以底价拿下南海区狮山镇塘头经济联合社地段商住地块。宗地面积86226.1㎡,成交价40742万元,折合楼面价1890元/㎡。

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地块1公里内各功能分布

截止到3月3日,小编从佛山市公共资源交易中心查阅到,地块已有买家出价,从起始价490万元,增加到565万元,溢价15.3%。

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