[摘要] 近日，楼市利好政策频出。此前购房首付比例降至两成、住房公积金存款利率上调，随后契税、营业税征收比例降低，国家层面传递出的房地产去库存信号强烈。
制图/杨晓旋
近日，楼市利好政策频出。此前购房首付比例降至两成、住房公积金存款利率上调，随后契税、营业税征收比例降低，国家层面传递出的房地产去库存信号强烈。
目前，高明区房地产库存面积约72万㎡，在去库存的大背景下，高明楼市又将如何应对？楼市价格有无下跌空间？为此，记者走访城区多处楼盘，提出高明楼市三问。
一问：
楼市去库存有何招数？
根据国家统计局1月20日发布的数据显示，去年我国商品房待售面积首次突破“7亿”大关，达到7.18亿平方米，库存消化期已超过18个月。更有业内人士称实际库存要比统计数据更严峻。
回首2015年，楼市先后经历了5次降息、6次降准、全面放开二孩、放开限购等政策利好，2016年伊始又出台了首套房首付低至两成、住房公积金存款利率上调、契税营业税征收比例降低等一系列新政策，为各地去库存再添一把火。
那么高明情况如何呢？据了解，目前高明房地产库存面积约72万㎡，按照正常销售速度，全部消化需要一年多时间。“相对于其他区域，高明的库存算少的。”高明区建筑与房地产协会名誉会长谭世荣认为，楼市存在库存是正常现象，况且高明的库存量属于正常范围。
“对于库存的楼房，开发商一般都会在价格上推出优惠，这已是常规的促销手段。”君御海城销售经理罗俊文表示，特价房、降价促销是去库存的惯用招数。
二问：
买房积极性明显提高？
一系列的楼市刺激政策，正在让高明楼市继续回暖。
春节过后，很多楼盘自大年初二便开门营业，方便看房者看盘买房。在名都广场楼盘，销售人员称目前看房的客流量很可观，交易量也在上升。君御海城楼盘在春节后短短几天就认购超过10套。业内人士称相比去年，今年春节假期成交情况改善很多。
“从成交量来看，目前市民的购房积极性确实提高了些，从看房转化率就可以看出。”罗俊文介绍，以前有10个客只能成交一单，而现在5个客就可以成交一单。记者从区住建部门获悉，截至昨日，2月份高明楼市已成交324套，远远超过去年2月份全月250套的销量。
虽然目前首套房首付仅需两成，但要解决农民买房的问题却并不简单。以一套100平方米总价50万元的房屋为例，目前首付需10万元，后续还款需40万元，这还不算利息。“这样的房价其实很多农民还是接受不了，他们宁愿在下面村居建造自住房。”一楼盘销售经理梁先生介绍，农民进城买房并非单受困于房价，更在于后续生活以及公共资源分配问题。
谭世荣认为，虽然目前楼市利好政策不断，但高明的楼市成交量不会有大幅度增长，更有可能趋向平稳。
三问：
楼价还有下降空间吗？
对于市民关心的房价问题，业内人士认为，目前高明的房价降价的可能性很小，房地产商普遍采取的是稳价策略。
“高明的楼价更多的是以稳为主，降价的可能性不大。”罗俊文表示，楼盘可能会存在为促销而降价的行为，但量少而且是临时手段。除非在土地成本和其他税费方面的成本能够降下来，否则降价的空间不大。
这种观点也得到了其他业内人士的认可。“楼市有库存是正常现象，而且高明是广佛地区楼价洼地，大趋势仍是稳中有升。”城区一楼盘销售经理丁先生预测，高明上半年楼价将继续平稳，下半年有望小幅上升。
“楼价出现上下波动，这是正常的市场反应，但下降的空间很有限。”谭世荣说，目前企业拿地成本上升，加上人工费用的上涨，这都制约了房价调整空间，高明楼价将继续走平稳路线。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
