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"豪宅税"或退出历史舞台 广佛盘热度或再度升温

佛山日报   2016-02-23 07:28

[摘要] 记者昨日致电市地税热线获悉,佛山房地产交易契税、营业税优惠政策已于昨日起正式执行。值得一提的是,税收新政将不再区分普通住房和非普通住房。

记者昨日致电市地税热线获悉,佛山房地产交易契税、营业税优惠政策已于昨日起正式执行。值得一提的是,税收新政将不再区分普通住房和非普通住房。

即日起,到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税契税的,只要符合规定税收优惠条件均可享受新政。本月19日,广东省地税局网站挂出《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,明确2016年2月22日起调整契税、营业税优惠政策。新政执行后,个人购买家庭住房、面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房的契税则取消了“一刀切”的3%。其中,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

营业税征收也有了新调整。其中,个人将购买不足2年的住房对外销售的,仍需全额征收营业税;但个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,由差额征收营业税调整为免征营业税。

此外,市地税热线工作人员还表示,新政将不再区分普通住房和非普通住房。这一改变意味着部分广佛交界高价楼盘将得到彻底松绑,俗称的“豪宅税”或将退出历史。据了解,以往个人购买普通住宅的契税标准是1.5%,非普通住宅是3%,而界定是否普通住宅的三个标准就是容积率、面积和单价,单价以是否高于同级别土地住房平均交易价格1.44倍以上为判定标准,俗称“豪宅税”。根据南海现行的普通住宅标准,单价超过14600元/㎡即被认定为豪宅,需按3%征收契税。但事实上桂城不少楼盘已经涨到了1.5万元/㎡以上,这意味着即使首次购买了90㎡以下的小面积住宅也要按3%征税,这让不少购房者吐槽“被豪宅”,而新政则给了这部分购房者以大利好。以一套桂城单价1.6万元/㎡、建筑面积88㎡的住房计算。过去该住房属于非普通住宅,契税按总价3%征收,为42240元。但若在2月22日后申报,仅按1%征契税,为14080元。新政前后,这套房子能省下28160元契税。

近来政策利好不断出现,带动佛山楼市升温。图为广佛交界一楼盘内,销售人员正向市民介绍楼盘情况。

中原地产佛山公司策略研究中心负责人朱伟德认为,新政再次绕开了一线城市,同时废除了普遍住宅三标准,对广佛交界购房者,特别是广州客以直接利好,将会进一步带动广佛盘热销。同时政策对二套及144㎡以上的住宅契税都有优惠,二手房2年以上就能免营业税,也能极大带动改善型购房需求,特别是通过“卖一买一”实现换房的,将大大降低成本。

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